Sie planen, Ihre Immobilie in Schleswig zu verkaufen und fragen sich, ob aktuell der richtige Zeitpunkt dafür ist? Oder träumen Sie schon lange von einem Eigenheim in der Region? Dann sind Sie nicht die Einzigen. Schleswig liegt in einer Region mit hoher Lebensqualität: Küsten- und Naturnähe plus gute Verkehrsanbindungen machen die Stadt auch mittel- bis langfristig attraktiv.
Die Nachfrage nach Immobilien ist ungebrochen, da Menschen in Häusern und Wohnungen weiterhin eine sichere Geldanlage und ideale Altersvorsorge sehen. Und wo die Nachfrage hoch und das Angebot knapp ausfällt, steigen die Preise – so auch in Schleswig. Die Stadt bietet nicht die extrem hohen Quadratmeterpreise wie große Metropolen, was aber ein Vorteil sein kann: niedriger Einstieg, weniger Überhitzungsrisiko.
Aktuell zahlt man für einen Quadratmeter durchschnittlich 2.682 Euro. Das entspricht einem Plus von 2,7 % zum Vorjahresquartal. Für die teuerste Immobilie müssen Interessierte momentan 3.140 €/m² in Schleswig zahlen. Es geht aber auch günstiger: Der niedrigste Quadratmeterpreis liegt hier je nach Lage bei 2.455 €/m².
Für Wohnungen liegt der Quadratmeterpreis für eine Wohnung bei durchschnittlich 2.386 €/m² und befindet sich damit auf einem konstanten Niveau. Während die teuersten Eigentumswohnungen in Schleswig einen Quadratmeterpreis von bis zu 3.406 €/m² erzielen, liegen die Kaufpreise für die günstigsten Wohnungen bei 1.910 €/m².
Investitionen in Eigentumswohnungen lohnen sich weiterhin, da die Mieten weiterhin kontinuierlich steigen. Aktuell kann man für eine Wohnung pro Quadratmeter durchschnittlich 9,68 Euro verlangen, was einem Plus von 10,7 % im Vergleich zum Vorjahresquartal entspricht.
Der Immobilienmarkt in Schleswig profitiert von einer gesunden Balance zwischen Nachfrage und Angebot. Zwar entstehen weniger Neubauten als noch vor einigen Jahren, doch genau das schafft Chancen für Bestandsimmobilien: Das begrenzte Angebot kann mittelfristig zu weiteren Preissteigerungen führen. Zudem gilt Schleswig als stabile, familienfreundliche Region mit nachhaltiger Nachfrage nach Wohnraum – nicht zuletzt durch die Nähe zu Flensburg, Kiel und der Ostseeküste.
Neben der allgemeinen Zins- und Wirtschaftslage sind in Schleswig vor allem die Mikrolage (insbesondere maritime oder innenstadtnahe Lagen) sowie der Energiestandard der Gebäude entscheidende Preistreiber. Ältere Bestandsimmobilien mit Sanierungsstau liegen spürbar unter dem Durchschnitt, während sanierte oder gut gedämmte Häuser höhere Preise erzielen.
Für Investoren bedeutet das: Wer heute einsteigt, kann auf kontinuierliche Wertentwicklung setzen, ohne den Schwankungen überhitzter Metropolmärkte ausgesetzt zu sein.
