Der Preis, der in einem Immobilienangebot steht, ist nie der endgültige Preis. Viele Käufer vergessen die sogenannten Kaufnebenkosten, die schnell 10 bis 15 % des eigentlichen Kaufpreises ausmachen können. Wir geben Ihnen Tipps, worauf Sie achten sollten.
Häufig wird unterschätzt, dass zum Kaufpreis noch weitere Nebenkosten hinzukommen. Ein wichtiger Posten ist die Maklerprovision, die je nach Region und vereinbarten Prozentsatz variieren kann. In Schleswig liegt die Provision in der Regel bei 3,57 % des Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Hinzu kommen die Notarkosten für die Beurkundung des Kaufvertrages und die Eintragung ins Grundbuch, die sich auf ca. 1,5 bis 2 % des Kaufpreises belaufen können.
Nicht zu vergessen ist die Grunderwerbsteuer, die beim Kauf einer Immobilie an das jeweilige Bundesland zu entrichten ist. In Schleswig-Holstein beträgt sie derzeit 6,5 % des Kaufpreises – ein nicht unerheblicher Betrag, den Sie in Ihre Kalkulation einbeziehen sollten.
Auch wenn sie nicht direkt beim Kauf anfallen, sind sie doch ein wesentlicher Bestandteil der Gesamtrechnung: die Finanzierungskosten.
Neben den eigentlichen Zinsen für das Darlehen können hier Gebühren für die Kreditvermittlung, die Wertermittlung der Immobilie oder die Bereitstellung des Kredits anfallen.
Ein weiterer häufig unterschätzter Posten sind die Renovierungs- und Instandhaltungskosten. Bevor Sie den Kaufvertrag unterschreiben, sollten Sie das Haus möglichst von einem Experten auf Mängel untersuchen lassen. Auch wenn die Immobilie auf den ersten Blick in gutem Zustand erscheint, können versteckte Mängel wie eine marode Elektrik, ein undichtes Dach oder eine veraltete Heizungsanlage hohe Kosten verursachen.
Vergessen Sie nicht die Anschlusskosten für Strom, Gas, Wasser und Internet sowie die laufenden Betriebskosten, die sich aus den Nebenkostenabrechnungen ergeben. Vor allem, wenn Sie von einer Wohnung in ein Haus umziehen und z.B. die Heizkosten unterschätzen.
Zuletzt, aber nicht minder wichtig: Legen Sie sich ein finanzielles Polster für unvorhergesehene Ausgaben zu. Ob ein Rohr bricht oder die Waschmaschine kaputtgeht – als Eigentümer müssen Sie für die Reparatur aufkommen.
Versteckte Kosten sind vielfältig und können den Traum von den eigenen vier Wänden schnell teurer machen als gedacht. Unser Team in Schleswig steht Ihnen zur Seite und hilft Ihnen, alle anfallenden Kosten realistisch einzuschätzen. Ihr Traumhaus wartet auf Sie – und wir helfen Ihnen, es mit klarem Blick und guter Planung zu erreichen.
