Wohnen direkt an der Schlei - Attraktive und sehr gepflegte 3-Zimmer-Wohnung im Herzen von Schleswig

ImmoNr	7203
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7203	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	75 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	190.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses, mit insgesamt 30 Wohneinheiten. Sehr zentral, aber trotzdem ruhig gelegen und in unmittelbarer Nähe zur Schlei sowie zum Schloss Gottorf, bietet Ihnen die Wohnung den Komfort, alle Dinge des täglichen Lebens fußläufig zu erledigen.
Der Grundriss überzeugt mit seinem guten Schnitt. Zugang zu allen Räumen bietet der Flur, von welchem Sie das Schlafzimmer, das Kinderzimmer, die Küche, das zeitlose Tageslichtbad sowie das gemütliche Wohn- und Esszimmer mit direktem Zutritt zum Balkon erreichen. Das Kinderzimmer wird zurzeit als Büro und Gästezimmer genutzt. Weitere Abstellmöglichkeiten bietet ein kleiner Raum im Flur.
Zur Wohnung gehört weiterhin ein Kellerraum im gegenüberliegenden Gebäude. Der hier ebenfalls befindliche Wäschetrockenraum steht zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung; ebenso wie ein Fahrrad-Abstellraum auf dem hinteren Parkplatz. Ein Stellplatz für Ihr Fahrzeug ist der Wohnung ebenfalls zugeordnet.
Das Hausgeld beträgt € 410,00 monatlich. Aufgrund eines hohen individuellen Wärmeverbrauchs ist das Hausgeld um ca. 90,00 € höher als in den Nachbarwohnungen.

Zurzeit ist die Wohnung vermietet. Diese kann ab dem 01.07.2024 mieterfrei übernommen werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 18.03.2029
Endenergieverbrauch: 67.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1998
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26000 Einwohner und liegt idyllisch an der Schlei. Im frühen 17. Jahrhundert war der " Alte Garten " Bestandteil der Parkanlage von Schloß Gottdorf, bis er sich später zu einem beliebten Wohngebiet nahe der Schlei entwickelte. Es besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung zum südlichen Teil der Stadt und zum Fernverkehr. Einkaufsmöglichkeiten, eine gute medizinische Versorgung, eine vielfältige Kinderbetreuung und diverse Schulen befinden sich in der näheren Umgebung. Schleswig mit seinen kulturellen Angeboten und verschiedenen Möglichkeiten der Naherholung bietet Ihnen eine attraktive Freizeitgestaltung und kurze Wege im Alltag.

Ausstattung: Die Wohnung verfügt über 74,68 m² Wohnfläche und ist in einem sehr gepflegten Zustand. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaskaskadenanlage, die im Jahr 2023 neu installiert wurde. Die Heizrohre und -körper stammen aus dem Baujahr. Die Warmwasserversorgung erfolgt ebenfalls über die Heizungsanlage. Die Elektrik ist aus dem Entstehungsjahr.
Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne mit klappbarer Duschwand und ist mit hellen Fliesen und Einbauten zeitlos gestaltet. Auch die Waschmaschine findet hier ihren Platz.
Die Einbauküche mit Fronten in Holzoptik und weißen Fliesen stammt aus dem Baujahr und ist mit Backofen, Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Eine kleine Sitzmöglichkeit für zwei Personen ist vorhanden.
Der großzügige Wohn- und Essbereich erhält durch das Terrassenelement und einem Fenster viel Tageslicht und wirkt hell und freundlich. Auf dem nach Westen ausgerichteten Balkon, welcher von diesem Zimmer betreten wird, können Sie die Sonne genießen und die Seele baumeln lassen.
Das Schlaf- und das Kinderzimmer bieten Ihnen Platz, sich wohnlich einzurichten. Beide Räume liegen nach Osten.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen und Laminat.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss. Ab dem 01.07.2024 ist der Eigentümer eigenständig für die Wahl des Internet- und Fernsehanbieters verantwortlich.

Einziehen und Wohlfühlen - eine attraktive und moderne Wohnung in guter Wohngegend.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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