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Verkehrswertgutachten

Verkehrswertgutachten für Ihre Immobilie in Schleswig

Gutachten

Den Wert der eigenen Immobilie zu kennen ist in vielen Fällen wichtig. Oft reicht eine marktgerechte Immobilienbewertung dazu aus. Sobald Sie jedoch eine gerichtlich gültige Beurteilung benötigen, ist das Verkehrswertgutachten eine gute Wahl.

Unser Inhaber und geprüfter Sachverständiger Rolf Jacobsen steht Ihnen bei allen Anliegen rund um Immobiliengutachten zur Seite. Er verfügt als Sachverständiger im Gutachterausschuss für Grundstückswerte des Kreises Schleswig-Flensburg über ein besonderes Maß an Fachkenntnis und Erfahrung sowie den richtigen Blick für die individuellen Eigenheiten Ihres Objekts.

Was ist ein Verkehrswertgutachten?

Verkehrswertgutachten werden durch vereidigte oder sachkundige Gutachter erstellt und vor Gericht verwendet. Sie können für jede Art von Immobilie erstellt werden und umfassen in der Regel 20 bis 30 Seiten. Klassische Anlässe sind zum Beispiel:

  • Erb- und Scheidungsfälle mit Vermögensauseinandersetzungen, um die Vermögensanteile der Beteiligten genau festzulegen
  • Zwangsversteigerungen
  • Die Feststellung von Betriebsvermögen
  • Die Dokumentation des Verkehrswerts einer Immobilie gegenüber dem Finanzamt
Gutachten

Es gibt verschiedene Verfahren für die Feststellung des Verkehrswertes. Ein Sachwertverfahren ermittelt anhand des Boden- und Gebäudewertes den Gesamtwert. Beim Vergleichswertverfahren wird die Kaufpreissammlung des Gutachterausschusses in der Region zu Rate gezogen. Das Ertragswertverfahren eignet sich für Mietobjekte, denn der Gesamtwert ergibt sich aus dem Bodenwert und dem Gebäudeertragswert, der aus den Mieteinnahmen und den Kosten für die Bewirtschaftung berechnet wird. Ein Gutachter kann diese Verfahren auch kombinieren, um den Wert der Immobilie noch genauer zu bestimmen.

Immobilie vom Profi bewerten lassen

Eine erfolgreiche Vermarktung gelingt nur mit einer soliden Bewertung Ihrer Immobilie. Da wir diese wichtige Aufgabe selbst übernehmen, garantieren wir, dass alle wichtigen Informationen optimal für die spätere Vermarktung und Vermittlung integriert werden. Als regionaler Experte kennen wir den Immobilienmarkt rund um Schleswig und auf der Halbinsel Schwansen verfügen über detaillierte Datenbanken erzielter Kauf- und Angebotspreise aus dem gesamten Kreisgebiet Schleswig-Flensburg und Rendsburg-Eckernförde.

Wir vermarkten Ihre Immobilie

Neben den klassischen Leistungen eines Maklers umfasst unser Service ein Rundum-Sorglos-Paket. Wir erstellen ein ansprechendes Exposé mit professioneller Fotografie, unterstützen Sie objektiv und konstruktiv bei Verkaufsverhandlungen, vermitteln Ihnen solvente Interessenten aus unserer Datenbank und erarbeiten die Finanzierung. Außerdem beraten wir Sie gerne im Bereich Umbau und Home Staging. Mit unserem Seniorenservice gehen wir speziell auf die Bedürfnisse älterer Kunden ein. Sprechen Sie uns gerne an.

Wichtige Fragen im Überblick

Kann man den Wert einer Immobilie auch selbst und ohne Gutachter schätzen?

Theoretisch können Sie den Wert einer Immobilie auch ohne Gutachter einschätzen. Allerdings beeinflussen verschieden Faktoren wie die Lage, der Zustand und die Ausstattung den Immobilienwert. Die genaue Berechnung und Gewichtung ist für Laien nicht einfach, woraus oft ein zu hoher oder zu niedriger Verkaufspreis resultiert. Dieser verzögert Ihre Vermarktungsdauer unnötig. Hinzu kommt, dass Ihre Einschätzung des Immobilienwertes vor Gericht keinen Bestand hat. Dazu benötigen Sie in jedem Fall das Gutachten eines Sachverständigen wie uns von Jacobsen Immobilienagentur.

Was ist meine Immobilie wert und welche Kriterien fließen in die Wertermittlung mit ein?

Ihr Immobilienwert setzt sich aus unterschiedlichen Komponenten zusammen. Vor allem die Lage beeinflusst den Wert. Hier geht es insbesondere um die umliegende Infrastruktur: Wie gut ist diese ausgebaut? Wie weit sind Bildungs- und Kultureinrichtungen entfernt? Auch der Zustand der Bausubstanz Ihrer Immobilie oder die Beschaffenheit Ihres Daches oder der Fenster wirken sich auf den Wert aus. Darüber hinaus spielt die Ausstattung eine entscheidende Rolle: Je hochwertiger sie ist, desto höher fällt der Wert aus. Verfügen Sie beispielsweise über eine besonders moderne und energieeffiziente Heizungsanlage, einen Pool, eine Garage oder einen Wintergarten, steigt der Wert.

Welchen Vorteil hat ein Verkehrswertgutachten gegenüber einer regulären Immobilienbewertung?

Ein Verkehrswertgutachten durch einen zertifizierten Sachverständigen wie Rolf Jacobsen hat im Gegensatz zur regulären Immobilienbewertung vor Gericht Bestand und eignet sich daher besonders im Erbschafts- oder Scheidungsfall. Durch unser ausführliches und fundiertes Gutachten erfahren Sie den tatsächlichen Immobilienwert und sind damit auf sämtliche Vermögensauseinandersetzungen vorbereitet. Auch im Fall von Zwangsversteigerungen oder in der Auseinandersetzung mit dem Finanzamt benötigen Sie ein gerichtsfestes Gutachten, das wir gerne für Sie anfertigen.

Was beinhaltet ein Verkehrswertgutachten?

Ein Verkehrswertgutachten ist etwa 30 bis 50 Seiten lang und enthält detaillierte Daten zur Immobilie, zum Grundstück und zu den Außenanlagen. Neben den Flächenangaben gehen aus dem Gutachten auch Informationen zur Bausubstanz, zum Bodenwert, zur Lage sowie zur infrastrukturellen Anbindung und zur Ausstattung der Immobilie hervor. Außerdem erfolgt eine Bewertung eventueller Bauschäden und des Instandhaltungsrückstaus. Dadurch wird ersichtlich, ob wichtige bauliche Maßnahmen zur Instandhaltung der Immobilie versäumt wurden. Der Gutachter fügt darüber hinaus Fotos ein, die er während der Begutachtung aufgenommen hat.

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