Gemütliches Stadthaus mit großer überdachter Terrasse im Herzen der Schleistadt Schleswig

ImmoNr	7195
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²
Grundstücksgröße	141 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7195	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	122 m²	Grundstücksgröße	141 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €	Provision	2,975 % inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Gemütliches Wohnen in der Innenstadt - Dieses solide gebaute Stadthaus wurde 1907 in Massivbauweise erstellt und im Jahr 1959 um einen Anbau erweitert.
Die Wohnfläche beträgt insgesamt 121,51 m². Im Erdgeschoss mit 69,14 m² erwartet Sie folgende Aufteilung: Der Eingangsbereich mit separaten, praktischen Abstellraum wirkt hell und einladend, sodass sich Ihre Gäste direkt wohlfühlen. Durch den offenen Raum, der derzeit als Bar genutzt wird, gelangen Sie in das großzügige Wohn- und Esszimmer. Durch eine unkomplizierte Abtrennung könnte aus dem Hobbyraum ein weiteres separates Zimmer geschaffen werden. Die angrenzende, moderne Küche lädt zu kommunikativen Kochabenden ein. Im hinteren Trakt ist das Badezimmer mit ebenerdiger Dusche sowie ein weiterer Abstellraum untergebracht. Von dem kleinen Flur aus können Sie die große Terrasse mit östlicher Ausrichtung begehen. Die Hälfte der Terrasse ist überdacht und seitlich eingefasst. Hier kann inmitten der Stadt eine kleine Ruheoase geschaffen werden, in der Sie entspannen und Zeit mit Ihren Liebsten verbringen können.
Über die geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem weitere ca. 47 m² Wohnfläche auf Sie warten. Diese verteilen sich auf ein geräumiges Schlafzimmer, ein gemütliches Kinderzimmer sowie ein zeitloses Badezimmer mit Duschwanne. Die Dachterrasse, welche über einen Windfang vom Flur aus erreichbar ist, lässt ebenfalls Platz sich kreativ auszuleben.
Ein kleiner Kellerraum bietet Ihnen nützlichen Stauraum.
Auf dem 141 m² großen Grundstück findet ebenfalls eine kleine Hobbywerkstatt Ihren Platz.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.03.2034
Endenergiebedarf: 169.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt zentral inmitten der Altstadt von Schleswig. In unmittlerbarer Nähe verläuft der Mühlenbach mit einem Fußweg, der einen ruhigen Spaziergang oder den Gang in die Fußgängerzone ermöglicht.
Des Weiteren bietet die gute Zentrumslage eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen. Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- und Segelclubs, Sportvereine, Tennisclub, Reitsport.
Ein Spaziergang an die Schlei zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Das attraktive Stadthaus befindet sich in einem gepflegen Zustand und wurde über die Jahre fortlaufen modernisiert.
Die hell verputzte Fassade harmoniert gut mit dem roten Betonsteinpfannendach aus den 80er Jahren. Ebenfalls aus den 80er Jahren stammen die 2-fach verglasten Fenster, die zwischen Holz und Kunststoff variieren. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung, die 2015 neu installiert wurde. Des Weiteren wurde die Elektrik 2010 komplett erneuert.
Zeitlos, mit weißen Einbauten und einer Arbeitsplatte in Nussbaum-Holzoptik wurde die Einbauküche aus 2010 gestaltet, welche über alle erforderlichen Elektrogeräte verfügt.
Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss ist halbhoch mit weißen Wandfliesen und Bodenfliesen in terracotta gestaltet und verfügt über eine ebenerdige Dusche, die individuell zu einem Mosaik aus terracottafarbenen Bruchsteinen zusammengesetzt wurde. Im Dachgeschoss wurde das Badezimmer modern gestaltet und mit einer Badewanne samt fester Duschwand aus Glas ausgestattet.
Mit Großzügigkeit überzeugt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster erhalten die Räumlichkeiten viel Tageslicht.
Ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer finden im gut durchdachten Grundriss ebenfalls ihren Platz.
Die Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Fliesen und Laminat.
Glasfaser liegt in der Straße und kann problemlos im Haus installiert werden.
Ein Pkw-Stellplatz kann im angrenzenden Hinterhof angemietet werden.

Ein Kleinod mitten im Zentrum - Verbinden Sie in diesem attraktiven Stadthaus den Komfort des städtischen Wohnens mit einem gemütlichen Lebensstil.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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