Mit Aussicht zum Genießen - außergewöhnliches, geräumiges Zuhause, mit Anbindung zum Noor Park

ImmoNr	7188
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²
Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	500.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7188	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	203 m²	Grundstücksgröße	680 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	500.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick auf den Holmer-Noor-Park gerichtet und die Aussicht in die Natur von 3 Etagen genießen - zu Hause die Seele baumeln lassen und die verschiedenen Jahreszeiten aus diversen Blickwinkeln betrachten. Hier können Augenblicke der Entspannung in den Alltag integriert werden.
Im Entstehungsjahr 1983 war dieses über 3 Etagen erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung architektonisch eine Besonderheit und dies ist bis heute geblieben. Aufgrund der Hanglage sind die verschiedenen Wohn - bzw. Lebensbereiche auf mehrere Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses ein Gefühl von Offenheit. Die großflächigen Fensterfronten und die teilweise verglasten Innentüren unterstreichen diese Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Mit der offenen Gestaltung von über 50 m² Fläche ist dies ein kommunikativer Raum für die Familie und Freunde. Eine Schrankwand trennt das Wohnzimmer zur angrenzenden Küche. So könnte dieser Bereich einfach zusammengelegt werden. Der umlaufende Balkon von Süd nach West (ca. 45 m²) bietet eine fantastische Aussicht ins Grüne. Ein Duschbad komplettiert diese Etage. Eine offen gehaltene, Treppenanlage verbindet die einzelnen Etagen harmonisch miteinander. Das Untergeschoss ist unterteilt in den Souterrain- und Kellerbereich. 2 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse bilden eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 65 m², mit eigenem Zugang. Im Dachgeschoss befinden sich 3 Schlafzimmer sowie ein weiteres Bad. Auch hier bietet sich von der Loggia ein wundervolles Natur-Panorama. Zum Anwesen gehört eine Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.02.2034
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1983
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah befindet sich der Hafen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Haus entfernt. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Diese repräsentative, außergewöhnliche Immobilie verfügt über eine sehr gute Bausubstanz. Die Ausstattung entspricht größtenteils dem Baujahr. Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2018. Das Erdgeschoss sowie die Bäder werden über eine Fußbodenheizung beheizt. Im Wohn- und Esszimmer steht ein gemauerter Kamin, der als zusätzliche Wärmequelle an kalten Tagen genutzt werden kann.
Die charismatische Wandgestaltung mit Klinkersteinen in den Fluren sowie in einigen Bereichen des Wohn- und Esszimmers korrespondiert optisch ideal mit den italienischen Marmorfliesen und den Holzfenstern. Auf der Nordseite des Hauses unterstreichen die Sprossenfenster, passend zur Haustür, die ansprechende Fassadengestaltung. In Südausrichtung wurde auf die Sprossen verzichtet und durch Panoramafenster ersetzt. So kann der Blick ungestört in die Weite schweifen.
Der morgendliche Streit um das Bad kann hier entfallen. Die 3 Badezimmer bieten ausreichend Intimsphäre. Das Bad im Dachgeschoss wurde mit einer Wanne ausgestattet. Im Souterrain und im Erdgeschoss befindet sich jeweils ein Duschbad. Die beiden Küchen im Erdgeschoss sowie im Souterrain wurden mit Einbauten in Holzoptik und entsprechenden Elektrogeräten versehen. Nach einigen Modernisierungsarbeiten kann hier ihr Traumhaus mit großartiger Aussicht entstehen. Verwirklichen Sie Ihre Zukunftspläne in bester Lage.
Lassen Sie Ihre kreative Gestaltung einfließen und genießen Sie die Weitläufigkeit und die großzügige Grundrissanordnung. Das ideale Zuhause für die große Familie oder für mehrere Generationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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