Lebensqualität in ruhiger Zentrumslage, mit Blick auf den Polierteich

ImmoNr	7146
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Grundstücksgröße	342 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	385.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7146	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²	Grundstücksgröße	342 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	3	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja	Doppelcarport	Ja
Wintergarten	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	385.000 €	Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Den Blick auf den Polierteich gerichtet und im Wintergarten alle Jahreszeiten genießen. Dies sind nur zwei Eigenschaften, die dieses Reihenendhaus zu einem besonderen Zuhause machen. Das Reihenendhaus ist im Eingangsbereich ebenerdig zu begehen und auf der Südseite in Hanglage ausgerichtet. Der Wintergarten (aus dem Jahr 1994) sowie der überdachte Balkon wurden geschickt auf der Sonnenseite in den Hang integriert.
Die drei Ebenen, bestehend aus Souterrain, Erd- und Dachgeschoss beinhalten 5 Zimmer, 2 Bäder, ein Gäste-WC und 2 Kellerräume. Hier bekommt jedes Familienmitglied eine Rückzugsmöglichkeit. Das Herzstück des Hauses ist der offene Küchen- Ess- und Wohnbereich, mit dem Zugang zum Wintergarten. Ein idealer Bereich für das gemeinsame Miteinander. Die Schlafzimmer befinden sich zum Teil im Dachgeschoss und im Souterrain (ein Zimmer ist unter 10 m²). Im unteren Geschoss befindet sich ein Nebeneingang, der direkt in den Garten führt.
Der kleine, sehr gepflegte Garten nimmt wenig Zeit in Anspruch, so steigt der Freizeitwert.
Zum Haus gehört eine Garage, die sich auf der Südseite befindet sowie ein Doppelcarport direkt vor dem Haus.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.11.2033
Endenergiebedarf: 97.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1991
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Stadtlage, in unmittelbarer Nähe zum Polierteich, in einer Sackgasse.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und liegt in der Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76. Die Zentrumslage dieses Reihenhauses, bietet eine fußläufige Nutzung von kulturellen Angeboten, Einkaufsmöglichkeiten sowie diversen Facharztpraxen und sozialen Einrichtungen.
Das Angebot an Freizeitaktivitäten ist groß, wie z. B. verschiedene Ruder- sowie Segelclubs und Sportvereine.
Ein Spaziergang an der Schlei und zu den Königswiesen unterstreicht die besondere Wohnqualität in zentraler Lage.

Ausstattung: Dieses sehr gepflegte Reihenendhaus wurde 1991 in Massivbauweise erstellt. Alle Räume sind in hellen Tönen gehalten und modern ausgestattet. Die Gasheizung wurde im Jahr 2015 erneuert. Im Erdgeschoss sowie im Bad des Dachgeschosses wurde eine Fußbodenheizung installiert. Im Wohnbereich sorgt ein Ofen an kalten Tagen für zusätzliche Wärme und Gemütlichkeit. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet. Im Souterrain befindet sich eine Dusche. So kann der Morgen für alle Familienmitglieder entspannt beginnen.
Die Küche ist mit hellen Einbauten und einer dunklen Arbeitsfläche in Holzoptik versehen. Von hier bietet sich ein uneingeschränkter Blick auf den Polierteich.

Abstellmöglichkeiten bietet der Hauswirtschaftsraum im Keller.

Eine architektonisch gut durchdachte Immobilie in zentraler und ruhiger Lage mit vielen Annehmlichkeiten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

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