Historisches Bürogebäude mit Charme und Stil in bester, zentraler Lage Schleswigs

ImmoNr	6427
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²
Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	12
Energieträger	Öl
Boden	Stein, Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6427	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Mehrfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	371 m²	Grundstücksgröße	305 m²
Anzahl Zimmer	12	Energieträger	Öl
Boden	Stein, Fliesen, Teppichboden, PVC	Etagenzahl	2
Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Im Stil des frühen Klassizismus wurde dieses Mehrfamilienhaus im Jahre 1750 in massiver Bauweise erschaffen. Die Architektur dieser Epoche ist geprägt durch die antike Bauweise, welche vornehmlich in fürstlichen und bürgerlichen Repräsentationsbauten Anwendung fand. Und genauso kommt diese stilvolle Immobilie daher, bei welcher Wert darauf gelegt wurde, die historischen Details aufrecht zu erhalten.
Sehr zentral gelegen, direkt neben dem Amtsgericht und dem parkähnlich angelegten Grundstück, genießen Sie alle Vorteile des städtischen Wohnens und Arbeitens. Die Schlei ist vom Obergeschoss sichtbar und ca. 150 m entfernt. Die 370 m² Wohnfläche, welche derzeit als Anwaltskanzlei genutzt werden, verteilen sich über zwei Vollgeschosse. Über einige Stufen gelangen Sie zu der sehr gut erhaltenen Holzeingangstür mit Rundbogen aus Glaselementen. Sie treten ein und werden auch hier von den antiken Komponenten des Treppenhauses überrascht sein.
Das Erdgeschoss erstreckt sich über insgesamt 193 m² und bietet Ihnen einen einladenden Empfangsbereich samt länglichen Flur und abschließenden Aktenlager, fünf gut geschnittene Büroräume in unterschiedlichen Größen sowie ein zeitloses WC.
Über die kunstvoll geschaffene Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, welches eine Wohnfläche von 177 m² vorweist. Hier erwarten Sie ein großzügiger Flur, ein freundlicher Empfangsbereich, vier helle Büros nebst einem zusätzlichen Schreibbüro, ein praktisches Aktenlager sowie ein kleines WC.
Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet Ihnen dort, genau wie auch der Dachboden, viel Staufläche. Zudem ist im Keller der Heizungsraum, das Öllager sowie ein weiteres WC untergebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 18.11.2029
Endenergiebedarf: 184.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1750
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich im Lollfuß, dieser verband damals Schleswig und Gottorf und war früher, genauso wie heute, von wichtiger Bedeutung. Der Standort ist sehr zentral. Die komplette Infrastruktur mit allen Schulformen, Ärzten und Einkaufsmöglichkeiten ist zu Fuß erreichbar. Die Kreisstadt hat ca. 25.000 Einwohner. Schleswig hat eine sehr gute Verkehrsanbindung. Durch die Nähe zur A7, den Bundesstraßen 201 und 76 sowie zum Schleswiger Bahnhof ist für eine gute Erreichbarkeit gesorgt.
Den Freizeitaktivitäten sind keine Grenzen gesetzt. Verschiedene Ruder- & Segelclubs sind an der 500m entfernten Schlei ansässig. Viele verschiedene sportliche Aktivitäten werden in mehreren Schleswiger Sportvereinen angeboten.

Ausstattung: Die Erhaltung der historischen Merkmale dieses Schmuckstückes aus dem 18. Jahrhundert lag den jetzigen Eigentümern sehr am Herzen. So wirkt das Mehrfamilienhaus schon von außen sehr gepflegt, stilvoll und einladend zugleich.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, deren 9.400 Liter-Tank sich im Keller befindet. Die DSL-Leitung garantiert Ihnen eine schnelle Internetverbindung.
Im Treppenhaus wurde der Steinboden vom Ursprung belassen und das gedrechselte Treppengeländer versetzt Sie in eine andere Zeit zurück. Es überzeugt durch Größe, so dass hier ohne weiteres ein repräsentativer Sektempfang stattfinden könnte.
Die Räume des Erdgeschosses wurden zu großen Teilen mit einem geschmackvollen Linoleum-Boden ausgelegt. Der Rest ist, wie auch im 1. Obergeschoss, mit einem unempfindlichen Teppichboden ausgestattet.
Die hohen Decken, die Rundbögen, die vielen Stuckverzierungen sowie die originalen Holz-Flügeltüren geben den Räumen viel Charme.
Alle Räume werden durch die großen Sprossenfenster in ein sanftes Licht getaucht.
Derzeit verfügt das Haus über keine Einbauküchen und die Bäder sind lediglich mit einer Toilette ausgestattet. Eine Gestaltung nach Ihren Wünschen ist problemlos umsetzbar.
Die Nutzung dieser Immobilie ist vielfältig: als reines Bürogebäude, unten Arbeiten und oben Wohnen oder zwei separate Wohneinheiten - hier können Sie alles Ihren individuellen Bedürfnissen anpassen.

Visionär gesucht - dieses stilvolle, historische Mehrfamilienhaus in bester, zentraler Lage überzeugt durch Großzügigkeit und Helligkeit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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