"Zeitlos schön" - Stilvolle 4-Zimmer Eigentumswohnung in bester Wohnlage

ImmoNr	7208
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	688 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	2
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	304 €
Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7208	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	93 m²
Grundstücksgröße	688 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas	Boden	Parkett, Designer PVC
Etagenzahl	2	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	225.000 €
Hausgeld	304 €	Provision	3,57% inkl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Zentrumsnah und in einer der besten Wohnlagen von Schleswig, liegt dieses 1928 erbaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Eine klare und zeitlose Architektursprache kennzeichnen das äußere Erscheinungsbild, welches sich im Inneren in Form einer guten und ansprechenden Grundrissgestaltung fortsetzt. Schon das großzügige Treppenhaus mit einer geschwungenen Holztreppe und zweifarbig abgesetzten Terrazzoböden, charakterisieren das prägnante Entrée. Die hier angebotene 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des Hauses und verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche, zuzüglich eines als Gästezimmer genutzten Raumes im Dachgeschoss mit ca. 14 m².
Durch eine Nord-Südausrichtung des Gebäudes, orientieren sich das Schlafzimmer, die Küche und das Badezimmer nach Norden und das Wohn- und Esszimmer, verbunden mit einem kleinen, gerundeten Zimmer sowie ein weiteres Zimmer nach Süden. Das Wohn- und Esszimmer kann durch eine doppelflügelige Tür voneinander separiert werden. Alle Zimmer sind über einen langen, mittig liegenden Flur zu erreichen. Ein ca. 4 m² großer Balkon, mit Blick in den Gemeinschaftsgarten, ist der Küche vorgelagert. Ein Abstellraum im Keller gehört ebenfalls zur Wohnung.
Der gemeinschaftliche Dachboden kann als Trockenboden genutzt werden. Eine Garage gehört zum Gemeinschaftseigentum. Die Nutzung muss individuell mit der Gemeinschaft abgesprochen werden.

Das Hausgeld beträgt 304.-€ im Monat.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 27.04.2034
Endenergiebedarf: 161.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1955
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Schleswig. Durch die gute und zentrale Stadtlage benötigt man zum einen nur wenige Gehminuten bis zur Schlei und erreicht zum anderen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Schleistadt Schleswig mit ca. 26.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität.
Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in der näheren Umgebung des Objektes.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände unterstreichen das maritime Flair der Stadt.

Ausstattung: Der Allgemeinzustand dieses fast hundert Jahre alten Hauses befindet sich trotz des stattlichen Alters in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Der zeitlose Charme, beginnend mit der schlichten Ziegelfassade und der strukturierten Fensterteilung, setzt sich im Innern mit alten Terrazzoböden und stilvollen Kassettentüren fort. Die Holzfenster stammen aus dem Jahr 1993. Jede Wohnung verfügt über eine eigene Gastherme, die jeweils die Wohnungen mit Wärme und Warmwasser versorgen. Die Gastherme dieser Wohnung wurde 2020 erneuert. Die Giebelaußenwand des Wohnzimmers und des Schlafzimmers wurden von innen mit Multipor gedämmt. Die weiß lackierten, originalen Holztüren in Kombination mit einem edlen Parkettfußboden im Flur und in allen Wohnräumen, geben dem Interieur ein elegantes Wohnambiente. Der Einbau einer modernen, taupefarbenen Küche 2013, ergänzt diesen Eindruck ganz selbstverständlich. Der Balkon bzw. die Balkonanlagen mit jeweils einer Glasüberdachung wurden 2016 neu angebaut.
Das weiß geflieste Badezimmer mit einer Duschbadewanne stammt aus den 90er Jahren.
Die Wohnung verfügt über einen Glasfaseranschluss.

Eine zeitlos schöne Eigentumswohnung in bester Wohnlage von Schleswig!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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