Ländliche Idylle genießen – Ein Zuhause mit Sauna, Wintergarten und viel Gestaltungsspielraum

Wer das ruhige Leben auf dem Dorf schätzt und sich den Traum vom eigenen Zuhause mit Gestaltungsspielraum erfüllen möchte, findet in diesem Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1999 beste Voraussetzungen. Auf einem 745 m² großen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie ein behagliches Wohnumfeld sowie die Möglichkeit, den Außenbereich ganz nach den eigenen Vorstellungen neu zu gestalten.
Das Haus erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt mit einer funktionalen Raumaufteilung. Mittelpunkt des Erdgeschosses ist das Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Kaltwintergarten, von dem aus sich ein schöner Blick in den Garten genießen lässt. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet, sowie ein Duschbad.
Über eine Raumspartreppe gelangt man in das Dachgeschoss, das als Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter ausgebaut wurde. Hier stehen ein großzügiger Hobbyraum, ein Büro, ein weiteres Duschbad sowie der Heizungsraum zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die im Flurbereich integrierte Sauna – ein wunderbarer Ort, um nach einem langen Tag zu entspannen.
Auch der Außenbereich bietet zahlreiche Möglichkeiten: Die überdachte Terrasse lädt bei jeder Wetterlage zu gemütlichen Stunden im Freien ein, während der Garten viel Potenzial für individuelle Ideen bereithält. Ein Carport mit praktischem Abstellraum und direktem Zugang zum Garten ermöglicht es zudem, trockenen Fußes den Hauseingang zu erreichen.

Die Ausstattung der Immobilie entspricht überwiegend dem Baujahr 2000 und bietet eine solide Grundlage für individuelles Wohnen. Bereits durchgeführte Modernisierungen sorgen in verschiedenen Bereichen für Wohnkomfort.

Das Satteldach ist mit langlebigen Betonsteinpfannen eingedeckt. Für die Wärmeversorgung sorgt eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2021. Im Dachgeschoss sind derzeit keine Heizkörper installiert. In der Vergangenheit wurden die Räume mit Elektroheizungen beheizt. Ein nachträglicher Anschluss von Heizkörpern an die vorhandene Heizungsanlage ist jedoch mit überschaubarem Aufwand möglich.

Ergänzend schafft der im Wohn- und Esszimmer installierte Ofen aus dem Jahr 2011 eine behagliche Atmosphäre und entspricht den heutigen gesetzlichen Anforderungen.

Ein besonderer Mehrwert ist der im Jahr 2020 errichtete Kaltwintergarten. Er erweitert den Wohnbereich und bietet einen flexiblen Witterungsschutz, sodass sich die Zeit im Freien über einen großen Teil des Jahres genießen lässt.

Die Kunststofffenster mit Isolierverglasung sorgen für gute Lichtverhältnisse und eine solide Wärmedämmung. Zwei Duschbäder, jeweils eines im Erd- und Dachgeschoss, bieten praktischen Komfort für Familie und Gäste.

Die Küche verfügt über Einbauten in Holzoptik sowie die erforderlichen Elektrogeräte und bietet ausreichend Platz für den Alltag.

Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und muss lediglich noch bis zum Haus verlegt und angeschlossen werden, sodass einer zukunftssicheren Internetversorgung nichts im Wege steht.

Ein Haus mit solider Ausstattung, durchdachtem Grundriss und viel Potenzial – ideal für alle, die sich ihren Wohntraum in dörflicher Lage verwirklichen möchten.

Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Lobacker in der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, nach Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Elektriker, Maler, eine Tankstelle, ein großes Modegeschäft und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. in Böklund.
Durch den Freizeitpark "Tolkschau" ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt.