Ein Ensemble zum Verlieben – Stilvolles Anwesen mit Appartmenthaus mit traumhaftem Garten

Kaufpreis: 595.000,00 €

Essbereich mit Blick in die Küche und den Garten

Badezimmer 2 im Dachgeschoss Richtung Waschtisch

Garage mit Hauswirtschaft links und Eingang zum Wohnhaus

Hofplatz zwischen Wohnhaus, Garage und Mehrfamilienhaus

Mehrfamilienhaus aus Richtung Eingang Wohnhaus

Gemütlicher Platz westlich an der Garage

Nebengebäude hinter der Garage mit Partyraum und Werkstatt

Wohnhaus (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

Appartmenthaus (Darstellung und Maßangaben sind ohne Gewähr)

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Technische Angaben

ImmoNr: 7545

Kategorie

Objektart: Haus

Objekttyp: Einfamilienhaus

Nutzungsart: Wohnen

Vermarktungsart: Kauf

Geografische Angaben

Ort: Mohrkirch

Land: Deutschland

Flächen

Wohnfläche: ca. 511 m²

Grundstücksgröße: ca. 4.713 m²

Anzahl Zimmer: 19

Anz. Wohneinh.: 6

Ausstattung

Terrasse

Energieträger: Öl

Boden: Laminat, Fliesen, Teppichboden

Etagenzahl: 1,5

Preise

Kaufpreis: 595.000,00 €

Provision: 3,57 % inkl. 10 % MwSt.

Beschreibung Expose

Eingebettet in die reizvolle Naturlandschaft Angelns, in ruhiger Feldrandlage, präsentiert sich dieser besondere Immobilienkomplex mit ganz eigenem Charme. Die Verbindung aus ländlicher Idylle und hoher Lebensqualität verleiht dem Anwesen eine besondere Anziehungskraft – ideal für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger.
Das ca. 4.713 m² große Grundstück erinnert an eine gepflegte Parklandschaft und fügt sich harmonisch in die angrenzenden Wiesen ein. Der liebevoll angelegte Garten mit mehreren Terrassen lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob in der Sonne oder im schützenden Schatten.
Das äußerst gepflegte Wohnhaus dient derzeit als stilvolles Zuhause der Eigentümer. Im Erdgeschoss empfängt Sie eine einladende Diele, die in eine moderne, offene Küche mit Kochinsel und großzügiger Sitzgelegenheit übergeht. Der helle Wohn- und Essbereich mit Ofen und gemütlicher Fernsehecke besticht durch seine einladende Atmosphäre. Das Dachgeschoss beherbergt ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, einen großzügigen Flur sowie zwei Bäder.
Das historische Landhaus aus dem Jahr 1894 beherbergt fünf Wohneinheiten – 3 Mietwohnungen und 2 Ferienwohnungen. Die Wohneinheiten umfassen:
WE 1 (Erdgeschoss): ca. 63,30 m² Wohnfläche, 3 Zimmer
WE 2 (Erdgeschoss): ca. 44,86 m² Wohnfläche, 2 Zimmer
WE 3 (Erdgeschoss): ca. 45,91 Wohnfläche, 3 Zimmer
WE 4 (Dachgeschoss): ca. 58,79 m² Wohnfläche, 4 Zimmer
WE 5 (Dachgeschoss): ca. 60,44 m² Wohnfläche, 3 Zimmer.
Die Aufteilung der jeweiligen Wohneinheiten entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen.
Mehrere Stellplätze sowie eine Garage runden dieses besondere Angebot ab.

Ausstattung

Die Immobilie besticht durch ihre ausgesprochen gepflegte Gesamterscheinung, eine solide Bauweise sowie durchdachte Modernisierungsmaßnahmen, die den nachhaltigen Werterhalt unterstreichen. Unter anderem wurde folgende Maßnahmen vorgenommen:
– Erneuerung und Dämmung der Dächer in den Jahren 1984 sowie 1989/90. Lediglich das Dach des ehemaligen Stallgebäudes weist perspektivisch Erneuerungsbedarf auf.
– Erneuerung der Ölzentralheizung inkl. Warmwasserversorgung im Jahr 2003 sowie Einbau einer Fußbodenheizung in der Küche sowie im Badezimmer im Erdgeschoss des Wohnhauses.
-Die im Appartmenthaus verbauten Kunststofffenster stammen aus den 1980er Jahren, während das Wohnhaus im Jahr 2009 mit neuen Fenstern ausgestattet wurde.
– Die Küche im Wohnhaus wurde 2009 installiert, während die Küchen der einzelnen Wohneinheiten aus den Jahren 1980 bis 2015 stammen.
– Die Bäder im Wohnhaus wurden 1989 sowie 2012 modernisiert; die Badezimmer der Wohnungen datieren aus einem Zeitraum zwischen den 1970er Jahren und etwa 2000.
– Ein vorhandener Glasfaseranschluss gewährleistet eine zeitgemäße und leistungsstarke Internetversorgung.

Der jetzige Eigentümer vermietet die Wohnungen im Appartmenthaus an Saison- und Montagearbeiter, was eine Marktlücke darstellt und gut angenommen wird. Aktuell ist das Objekt keiner Mietbindung unterlegen.

Zur Plansicherung und Weiternutzung des Appartmenthauses sollten perspektivisch bautechnische Auflagen bei der Modernisierung berücksichtigt werden.

Es offenbart sich ein Anwesen, das mit seiner gewachsenen Substanz, seinem gepflegten Erscheinungsbild und seiner warmen Ausstrahlung einen Ort schafft, an dem Wohnen, Wohlfühlen und Ankommen harmonisch ineinandergreife

Lage Expose

Das Immobilienensemble steht in ruhiger Lage im Ortsteil Osterholz, etwas außerhalb von Mohrkirch, in schöner Feldrandlage. Die Gemeinde liegt nordwestlich von Süderbrarup, im Herzen Angelns. Zur Schlei und zur Ostsee sind es jeweils 12 km. Schleswig und Flensburg sind ca. 20 km, Kappeln etwa 15 km entfernt. Die Gemeinde hat 1.000 Einwohner. Eine Grundschule sowie eine Gemeinschaftsschule befindet sich in Süderbrarup und Satrup. Das Gymnasium ist in Satrup und nur 7 km entfernt. Es besteht eine gute Busverbindung. Im Ort herrscht ein reges Vereinsleben.