"Ein Rundumsorglos-Paket" Einziehen und Wohlfühlen

ImmoNr	6787
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24879
Ort	Neuberend
Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²
Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	270 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6787	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24879
Ort	Neuberend	Land	Deutschland
Wohnfläche	115 m²	Nutzfläche	35 m²
Grundstücksgröße	270 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl sep. WC	2	Energieträger	Gas
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Doppelcarport	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Diese Doppelhaushälfte wurde 2016/2017 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem beliebten Wohngebiet in Sackgassenlage. Der graue Ziegel und die anthrazitfarbenen Fenster- & Türelemente spiegeln die moderne Gestaltung wider. Das Dreiecksfenster am Giebel ist ein besonderer Blickfang. Mit ca. 115 m² Wohnfläche bietet das Haus einen sehr gut geschnittenen Grundriss über zwei Etagen sowie einen zusätzlichen und vielseitig nutzbaren Raum von ca. 35 m² im Spitzboden. Über die Diele mit separatem Gäste-WC schließt sich die Küche mit Sitzbereich, der Hauswirtschaftsraum sowie das Wohn- und Esszimmer mit einer nach Süden ausgerichteten Terrasse an. Eine mit Holz belegte Betontreppe führt in das Dachgeschoss, in dem ein großes Schlafzimmer mit Ankleide, 2 Kinderzimmer sowie ein Badezimmer untergebracht sind. Eine weitere Treppe führt in den ausgebauten Spitzboden, der als Hobbyraum oder als Atelier genutzt werden kann. Ein schöner Rückzugsort zum Relaxen.
Der Garten wurde sehr pflegeleicht, mit einer Rasenfläche angelegt und bietet Kindern Platz zum Spielen und Toben. Ein Abstellraum für Gartengeräte ist gut platziert an der Terrasse untergebracht. Im dazugehörigen Doppelcarport befindet sich ein weiterer Schuppen. Das Carport ist über die gepflasterte Zufahrt zu erreichen. Von hier gelangen Sie trockenen Fußes in den Hauswirtschaftsraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.11.2031
Endenergiebedarf: 57.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem Wohngebiet, 2 Minuten vom Ortskern und 5 km von der Kreisstadt Schleswig entfernt. Neuberend ist eine umweltfreundliche, aktive und bürgerfreundliche Gemeinde. Zukunftsorientiert wurde bereits eine Breitbandversorgung in der Gemeinde ausgebaut.
Auf zahlreichen Wanderwegen, den umliegenden Wäldern und mehreren Seen, die zum Baden und Angeln einladen, kann man die Natur genießen.
Durch diese Nähe zur Stadt, sind viele Wohngebiete entstanden. Der Ort gehört zum Amt Südangeln. Neuberend verfügt über einen Kindergarten, einige sportliche Anlagen und ein großzügiges Freizeitgelände mit Grillplatz und Spielgeräten. Alle Schularten befinden sich in der Kreisstadt Schleswig, ebenso die ärztliche Versorgung mit Krankenhaus, Dienstleistungen und vielen Einkaufsmöglichkeiten.

Ausstattung: Die moderne Ausstattung des Hauses entspricht dem Baujahr. Hier wurden 3-fach-verglaste Kunststofffenster sowie ein Tonpfannendach mit 20 cm Wärmedämmung verbaut. Der Wandaufbau misst insgesamt 44 cm. Eine Gasbrennwerttherme versorgt das Haus mit Wärme. Zur Warmwasserbereitung ist eine Solarthermieanlage auf dem Dach. Für kältere Tage und zur Gemütlichkeit steht ein Ofen im Wohn- und Esszimmer. Das gesamte Haus verfügt über eine Fußbodenheizung. Im Spitzboden ist momentan keine Heizung, die Leitungen für einen Heizkörper sind jedoch vorbereitet. In allen Räumen wurde PVC-Designer-Planke verlegt, dies sorgt für eine übergangslose moderne Einheit.
Das Bad im Dachgeschoss ist mit einer Wanne und einer Dusche ausgestattet und genauso wie im Gäste-WC mit großflächigen weißen Fliesen 1/2 hoch gefliest.
Für einen reibungslosen Familienalltag sorgt die zeitlose Einbauküche mit Sitzbereich. Die Küche ist modern ausgestattet und harmoniert in dem Dekor mit den weißen Landhaustüren. Alle Räume sind in hellen Farben gestaltet und strahlen eine gemütliche Wohnatmosphäre aus.

Eine Doppelhaushälfte, die alle Wünsche an modernes Wohnen erfüllt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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