Ein gut geschnürtes Immobilienpaket – charmantes Kleinod in Feldrandlage

Am Ortsrand von Böklund in Feldrandlage erwartet Sie dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1975 und bietet mit ca. 90 m² Wohnfläche genau das richtige Maß an Raum, Gestaltungsmöglichkeiten und Gemütlichkeit für Paare und die kleine Familie. Die unmittelbare Nähe zu einem Kindergarten unterstreicht die familienfreundliche Lage des Hauses. Eingefasst mit einer Hecke wurde der Garten pflegeleicht mit Rasen, Büschen und einem Steingarten angelegt und bietet Platz zum Spielen und Toben. Ein Hobbygärtner kann diesen Garten ganz nach seinen eigenen Ideen und Vorstellungen umgestalten, um darin Entspannung zu finden. Die gepflasterte Auffahrt führt zum Carport sowie zum Hauseingang. Der Grundriss des Hauses ist funktional und familienfreundlich geschnitten. Das Erdgeschoss beinhaltet eine geräumige Eingangsdiele mit Zugang zum Keller und Dachgeschoss, eine praktische Küche, ein Duschbad sowie einen großzügigen Wohn- und Essbereich. Über eine offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Hier stehen Ihnen ein Flur, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer mit jeweils einer Größe von unter 10 m² Wohnfläche sowie ein Wannenbad zur Verfügung.
Ein besonderes Plus ist der vollständig unterkellerte Bereich mit Zugang zur überdachten, ca. 25 m² großen Terrasse. Der Keller ist beheizt und bietet neben dem Heizungsraum mit Öllager und einem Vorratsraum auch einen großen Raum mit wohnwirtschaftlichem Charakter – ideal als Hobbyraum nutzbar.
Das an das Haus angrenzende Carport fügt sich stimmig in die Architektur ein und rundet das Gesamtpaket ab.

Die auf einem 473 m² großen Grundstück stehende Immobilie ist in einem gepflegten Zustand. Ein Großteil des Hauses befindet sich noch im ursprünglichen Zustand und ist renovierungsbedürftig – gleichzeitig eröffnet sich damit viel Potenzial zur individuellen Gestaltung und Verwirklichung eigener Wohnideen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2019, welche das Haus auch mit Warmwasser versorgt.
Die Fenster aus Holz und Kunststoff stammen teilweise aus dem Ursprungsjahr, die weiteren Fenster wurden im Jahr 2012 ausgetauscht. Die oberen Fenster an den Giebelseiten sowie ein Fenster im Essbereich verfügen über Außenrollläden.
Die mit buchefarbenenen Fronten ausgestattete Einbauküche aus dem Jahr 2000 verfügt über alle gängigen Elektrogeräte und viel Stauraum. Ihre Mahlzeiten können Sie gemütlich an einer Sitzgelegenheit direkt am Fenster einnehmen.
Im selben Jahr wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert, in hellen Tönen zeitlos gestaltet und mit einer bodengleichen Dusche versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss versprüht den Charme der 70er Jahre.
Alle Räume verfügen über viel Tageslicht und strahlen Gemütlichkeit aus. In vielen Räumen wurden Holzvertäfelungen an Decken und Wänden angebracht. Die Fußbodenbeläge im Erdgeschoss variieren zwischen Fliese und Parkett, im Dachgeschoss überwiegt Teppichboden.
Die überdachte Terrasse in nordwestlicher Ausrichtung ist solide konstruiert und ganzjährig nutzbar – ideal für gemütliche Stunden im Freien.
Für eine stabile Internetverbindung sorgt der bereits vorhandene Glasfaseranschluss.

Diese Immobilie überzeugt mit durchdachter Aufteilung und solider Substanz und bietet beste Voraussetzungen für ein Zuhause, das perfekt auf Ihre Wünsche zugeschnitten werden kann.

Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln, mit ca. 1.673 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation.