Der Verkauf einer Immobilie geht meist mit dem Wunsch nach einer möglichst angenehmen und unkomplizierten Abwicklung einher. Um das zu erreichen, sollten Sie sich vorab mit möglichen Fehlerquellen auseinanderzusetzen.
Wir geben Ihnen Tipps, damit Sie diese Fehler erst gar nicht machen.
1. Falsche Einschätzung des Aufwands
Ein Hausverkauf erfordert viel Zeit und ist mit Kosten verbunden, die nicht unterschätzt werden dürfen. Die anstehenden Aufgaben wie Preisermittlung, Gutachtenerstellung und Besichtigungstermine müssen frühzeitig geplant und strukturiert werden.
2. Ungünstiger Verkaufszeitpunkt
Das Marktgeschehen und die damit einhergehenden Preisschwankungen beeinflussen den Wert Ihrer Immobilie. Deswegen sollten Sie jederzeit die Entwicklungen der Preise und Zinsen im Blick behalten.
3. Vermarktung ohne Makler
Ein Immobilienmakler steht Ihnen mit wertvollen Ratschlägen zur Seite und unterstützt Sie im gesamten Prozess.
Die Beauftragung eines Maklers macht besonders dann Sinn, wenn Sie kaum Erfahrungen über den Immobilienmarkt besitzen und der Zeitaufwand zu hoch ist.
4. Falsche Einschätzung des Immobilienwertes
Es empfiehlt sich, den Wert Ihrer Immobilie von einem Makler ermitteln zu lassen. Damit umgehen Sie, dass der Käufer von einem zu hohen Preis abgeschreckt wird. Im Gegenzug verschenken Sie kein Geld, wenn Sie den Verkaufspreis zu niedrig ansetzen.
5. Unprofessionelles Exposé
Das Exposé ist die Visitenkarte Ihrer Immobilie und stellt die Grundlage für einen erfolgreichen Verkauf dar. Präsentieren Sie das Haus bestmöglich, aber bleiben Sie dabei ehrlich. Einladende Bilder sind das Herzstück eines Exposés und sollten professionell bei guten Lichtverhältnissen aufgenommen werden.
6. Fehlende Unterlagen
Bei einem Hausverkauf ist es Voraussetzung, alle wichtigen Unterlagen parat zu haben. Dazu gehört der Energieausweis, der bereits bei Besichtigungen vorgelegt wird. Weitere Dokumente sind z.B. der Auszug aus dem Grundbuch, ein Grundrissplan, eine Statikberechnung des Gebäudes, Mess- und Wartungsprotokolle oder diverse Rechnungen zu beispielsweise Renovierungen.
7. Unvorbereiteter Besichtigungstermin
Vor Besichtigungen sollten Sie sich auf mögliche Fragen der Interessenten vorbereiten. Räumen Sie das Haus außerdem gründlich auf und setzen Sie es optimal in Szene. Dabei kann Home-Staging helfen, das vom Immobilienmakler organisiert wird.
8. Schlechte Erreichbarkeit
Es ist von großer Bedeutung, dass Sie für potenzielle Käufer per E-Mail und Telefon gut erreichbar sind. Zu späte Reaktionen können Misstrauen beim Interessenten auslösen.
9. Keine zielführende Verhandlungsstrategie
Oft enden Besichtigungen in Preisverhandlungen. Auf diese bereiten Sie sich vor, indem Sie sich vorab Grenzen setzen und genaue Kriterien überlegen, nach denen Sie bei mehreren Interessenten eine Auswahl treffen.
10. Fehler im Kaufvertrag
Vor dem Notartermin, bei dem der Hausverkauf besiegelt wird, sollten Sie noch einmal alle Dokumente und Angaben ausgiebig prüfen. Es besteht außerdem die Möglichkeit, Rückfragen mit dem Notar innerhalb des Termins zu klären.
Bei Unklarheiten zum Thema Hausverkauf im Kreis Schleswig-Flensburg stehen wir Ihnen gerne zur Seite und unterstützen Sie mit unserer Expertise im gesamten Verkaufsprozess. Kontaktieren Sie uns gerne für eine individuelle Beratung.
