Idyllisch wohnen nahe der Schlei - ein Zuhause für die Familie

ImmoNr	7200
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24882
Ort	Schaalby
Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²
Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	6
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €
Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7200	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24882
Ort	Schaalby	Land	Deutschland
Wohnfläche	133 m²	Grundstücksgröße	1.030 m²
Anzahl Zimmer	6	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	290.000 €	Provision	3,57 % inklusive 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Umgeben von der wunderschönen Schleilandschaft, liegt dieses solide, teilunterkellerte Einfamilienhaus in ruhiger Sackgassenendlage von Schaalby, nur ca. 2 km Luftlinie von der Schlei entfernt. Das rund 1.030 m² große Grundstück wurde pflegeleicht mit viel Rasenfläche gestaltet. Eine Hecke umfriedet das Grundstück und bietet Ihnen Privatsphäre. Punktuell gesetzte Sträucher, Zierbäume und Beete vervollständigen die Gartenoase. Auf der rund 25 m² großen, sonnigen Süd-Terrasse können Sie entspannen und den weitläufigen Blick über die angrenzenden Wiesen und Felder genießen.
Die Auffahrt führt zur Garage, in welcher Sie bequem Ihr Fahrzeug abstellen können. Im dahinter gelagerten, massiven Geräteraum finden alle Gartenutensilien sowie Fahrräder ihren Platz.
Die rund 133 m² Wohnfläche verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss erwarten Sie ein Badezimmer mit Badewanne, eine moderne Küche, ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein praktisches Büro. Über die geschlossene Steinttreppe gelangen Sie ins Dachgeschoss, in welchem sich ein weiteres Tageslicht-Duschbad und drei schöne Kinderzimmer befinden. Durch den gut durchdachten Grundriss findet jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2034
Endenergiebedarf: 157.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in beliebter und ruhiger Sackgassenendlage von Schaalby, einem kleinen Dorf in idyllischer Lage im Süden der sanfthügeligen Angelner Landschaft. Das Umland ist von über 1.300 Hektar Acker- und Weideflächen, der Füsinger Au und dem Ostseearm Schlei geprägt. In Schaalby erhöhte sich die Einwohnerzahl durch die Nähe zur Kreisstadt Schleswig (6 km) stetig. Momentan leben in dem Stadtrandgebiet ca. 1.700 Einwohner. Das Gemeindegebiet ist überwiegend landwirtschaftlich geprägt, es gibt jedoch auch einige Handwerks- und Handelsbetriebe.
Ein "rollender Kaufmann" und der Mühlenhof gewährleisten die Versorgung mit frischen Lebensmitteln vor Ort. Die Grundschule sowie ein Kindergarten befinden sich direkt im Ort und sind fußläufig von der Immobilie erreichbar. Alle weiteren Schulen sind in Schleswig. Der Sportverein TSV Schaalby bietet eine Vielzahl verschiedener Aktivitäten an. Durch die Nähe zur Schlei können alle Hobbys rund um den Wassersport durchgeführt werden.

Ausstattung: Das gemütliche Einfamilienhaus wurde 1971 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich aber einiger Renovierungs- sowie Modernisierungsmaßnahmen.
Der weiße Klinkerstein sowie die weiße Kunststoffverkleidung an den Giebelseiten harmonieren gut mit dem anthrazitfarbenen, glasierten Tonsteinpfannendach aus 2009. Aus 2008/2009 stammen die 2-fach verglasten Holz-Fenster. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung, die 1997 installiert wurde. Die Öltanks mit einem Volumen von 5.000 Litern sind im Teilkeller untergebracht. Die Elektrik stammt aus dem Baujahr.
Zeitlos, mit weißen Hochglanz-Einbauten und einer Arbeitsplatte aus schwarzem Marmor wurde die Einbauküche aus 2010 gestaltet, welche über alle erforderlichen Elektrogeräte der Marke Miele verfügt.
Die Tageslicht-Badezimmer versprühen optisch den Charme der 70er/80er Jahre. Im Erdgeschoss verfügt das Bad über eine Badewanne und das Badezimmer des Dachgeschosses ist mit einer Dusche ausgestattet.
Mit Großzügigkeit beeindruckt das gemütliche Wohn- und Esszimmer. Durch die großen Fenster erhalten die Räumlichkeiten viel Tageslicht.
Das Schlafzimmer sowie das Büro im Erdgeschoss überzeugen mit Ihrem guten Schnitt und ermöglichen Ihnen im Alter das Wohnen zu ebener Erde.
Die drei Kinderzimmer im Dachgeschoss bieten Ihren Kindern viel Platz, sich frei zu entfalten.
Die Bodenbeläge der Immobilie variieren zwischen Fliesen, Parkett und Teppich.
Glasfaser sowie Gas liegen in der Straße und können problemlos im Haus installiert werden.

Gestalten Sie sich Ihr Traumhaus - Die unmittelbare Nähe zur Schlei mit einer eindrucksvollen Naturlandschaft samt großzügigem Grundstück, macht dieses Objekt besonders attraktiv für Menschen mit großer Naturverbundenheit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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