Klein, aber fein - Doppelhaushälfte auf einer Ebene mit kleinem Garten und Terrasse

ImmoNr	6910
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24855
Ort	Bollingstedt / Gammellund
Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²
Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6910	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24855
Ort	Bollingstedt / Gammellund	Land	Deutschland
Wohnfläche	87 m²	Grundstücksgröße	309 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Carport
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: In einem schönen Wohngebiet mitten im Dorf von Gammellund liegt diese gepflegte Doppelhaushälfte. Das Objekt wurde 1996 in massiver Bauweise erstellt und bietet mit ca. 87 m² Wohnfläche einen gut geschnittenen Grundriss zu ebener Erde. Über die mit Kies ausgelegte Auffahrt gelangt man in den Eingangsflur, der in die Küche mit eigenem Sitzbereich, den Hauswirtschaftsraum, das Vollbad, zwei Kinderzimmer, das Wohnzimmer und von dort in das Schlafzimmer führt. Vor dem seitlich am Haus gelegenen Carport samt Abstellraum befindet sich ein separater Eingang zum Hauswirtschaftsraum. Das 309 m² große Grundstück ist pflegeleicht mit Rasen und Sträuchern angelegt und im hinteren Bereich durch eine Pergola und einen Steinwall eingefasst. Eine nach Westen ausgerichtete Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und verfügt über einen Zugang vom Carport. Ein bis zwei Stellplätze stehen auf dem Grundstück zusätzlich zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 24.11.2032
Endenergiebedarf: 108.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Gammellund ist ein Ortteil der Gemeinde Bollingstedt mit ca. 800 Einwohnern. Die reizvolle Umgebung des Ortes ist unter anderem geprägt durch den großen Gammellunder See, dem Bollingstedter Steinholz mit dem Mühlenteich, den herrlichen Spazierwegen sowie dem intakten Bollingstedter Moor. Die Gemeinde Jübek bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheke, Banken und verschiedenen Einzelhändlern. Ein Kindergarten befindet sich im Nachbarort Bollingstedt, die Grundschule im ca. 5 km entfernten Jübek.

Ausstattung: Die Ausstattung dieser ansprechenden Doppelhaushälfte entspricht dem Entstehungsjahr. In den Schlafzimmern und im Wohnbereich wurde Laminat verlegt, alle weiteren Räume sind gefliest. Die Küche mit den weißen Einbauten und einer Steinoptik-Arbeitsfläche ist mit Backofen, Herd und Geschirrspüler ausgestattet. Platz für eine Sitzecke ist hier vorhanden. Das innenliegende Badezimmer ist hell gefliest und verfügt über eine Dusche und eine Badewanne. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die Terrasse und in den kleinen Garten, der Gestaltung sind hier keine Grenzen gesetzt.
An den Kunststofffenstern wurden Außenjalousien montiert, die manuell von innen zu bedienen sind.
2021 wurde eine neue Gas-Brennwerttherme installiert, welche über Flüssiggas betrieben wird. Die Heiztherme ist im Hauswirtschaftsraum untergebracht, der dazugehörige Flüssiggastank befindet sich auf dem Nachbargrundstück. Über ein Wegerecht ist die Erreichbarkeit des Tanks abgesichert.

Durch die gute Aufteilung kann diese Immobilie vielfältig genutzt werden - ob Single-Haushalt, ein Paar oder eine kleine Familie, hier finden alle ihren Rückzugsort.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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