"Land-Liebe" - Vielseitig nutzbares Wohn- und Geschäftshaus inklusive Werkstatt und Lager in Winnert

ImmoNr	6847
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	25887
Ort	Winnert
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.129 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Etagenzahl	2
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6847	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	25887
Ort	Winnert	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Nutzfläche	220 m²
Grundstücksgröße	1.129 m²	Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl	Etagenzahl	2
Balkon	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Sie möchten Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen? - Dann ist diese Immobilie wie für Sie gemacht.
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit einer Grundstücksgröße von ca. 1.129 m² bietet mit einer Gesamtfläche von ca. 346 m² folgende Aufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die aus dem Baujahr 1962 gewerbliche Nutzfläche mit einer Größe von ca. 120 m², die sich auf eine großzügige Diele im Eingangsbereich und 3 weitere Räume verteilen. Ein praktischer Waschraum rundet das vielseitig nutzbare Raumangebot im Erdgeschoss ideal ab. Zwei vorhandene Treppen führen vom Erdgeschoss ins 1979 nachträglich hergestellte Obergeschoss.Hier liegt der großzügige, moderne Wohnbereich mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 126 m², mit genügend Platz für die ganze Familie. Diese geschmackvoll eingerichtete Wohnung besticht durch Ihre praktische Aufteilung sowie einem großen Balkon in Süd-West-Ausrichtung. An das Hauptgebäude grenzt im rückwärtigen Bereich ein ehemaliger Maschinenschuppen aus 1957 mit einer zusätzlichen Nutzfläche von insgesamt ca. 100 m². Dieser wurde vom Voreigentümer zuletzt zum Wellnessbereich, ausgestattet mit einem Pool und einer Sauna, umgebaut. Eine massive Garage mit einem vorgelagerten Kaltwintergarten runden das Gebäudeensemble ab. Der weitläufige Garten ist pflegeleicht angelegt. Ausreichend Parkmöglichkeiten finden sich vor dem Haus wieder.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 15.06.2025
Endenergieverbrauch: 150.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Winnert liegt im südöstlichen Teil des Kreises Nordfriesland und zugleich im östlichen Teil des Amtes Nordsee-Treene, zu dem der Ort seit 2008 gehört. In Winnert leben ca.750 Einwohner. Das 400 Hektar große "Wilde Moor" ist ein überregional bekanntes Naturschutzgebiet geworden. Grund- und Gemeinschaftsschulen befinden sich in den umliegenden Gemeinden, z. B. in Mildstedt, ca. 8 Autominuten entfernt. Weiterführende Schulen sind in der Kreisstadt Husum, ebenfalls ca. 8 Autominuten entfernt. Winnert ist von einem regen Vereinsleben geprägt.

Ausstattung: Die Ausstattung der Immobilie stammt überwiegend aus dem Jahr 1979, als die Gewerbeeinheit um den Wohnbereich aufgedoppelt wurde. Das Satteldach ist mit einer Welleterniteindeckung versehen. Die weißen Kunststofffenster wurden zum Teil bereits ausgetauscht. Der Zugang vom Ankleidezimmer zum Balkon weist teilweise Feuchtigkeitseinträge auf. Die Küche mit weißer Front wurde 2016 erneuert und mit modernen Einbauten versehen. Sie bietet Platz für eine gemütliche Sitzecke am Fenster. Die Bodenbeläge variieren zwischen Fliesen, Parkett und Designer-PVC. Der Schornstein wurde erst 2018 erneuert. Die Ölzentralheizung stammt aus den 90er Jahren. Eine nahegelegene Biogasanlage ermöglicht den Anschluss an das Fernwärmenetz. Der Flurbereich, das Badezimmer sowie die Küche der Wohnung verfügen über eine Fußbodenheizung. Im Tageslichtvollbad wurde von den jetzigen Eigentümern bereits mit anteiligen Modernisierungsarbeiten begonnen. Eine neue Duschtasse wurde vor kurzem eingesetzt. Die neue Badewanne steht zum Einbau bereit. Die Fertigstellung kann in Eigenregie, oder nach Vereinbarung vom jetzigen Eigentümer noch durchgeführt werden. Der am Hinterhaus angrenzende, ehemalige Wellnessbereich wurde teilweise bereits zurückgebaut. Mit einfachen Mitteln kann hier wieder ein Bereich mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten entstehen. Die schnelle Internetverbindung ist mit 80 Mbit/sek. garantiert. Die Glasfaserversorgung befindet sich ebenfalls bereits im Ausbau.

Überzeugen Sie sich von dieser vielseitig nutzbaren Immobilie in ländlich geprägter Umgebung, die mit ein wenig handwerklichem Geschick Ihrer individuellen Gestaltung keinerlei Grenzen setzt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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