" Nutzen Sie die Möglichkeiten " - Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Doppelcarport und 2 großen Unterständen

ImmoNr	6694
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24888
Ort	Loit
Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²
Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.692 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas
Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Sauna	Ja
Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6694	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24888
Ort	Loit	Land	Deutschland
Wohnfläche	158 m²	Nutzfläche	98 m²
Grundstücksgröße	1.692 m²	Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	1	Anz. Wohneinh.	2
Energieträger	Gas	Boden	Dielen, Fliesen
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Doppelcarport	Ja
Sauna	Ja	Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Dieses 1995 erbaute Blockbohlenhaus ist Bestandteil eines Gebäudeensembles, bestehend aus einem Einfamilienhaus mit einem Nebengebäude, einem Doppelcarport und einem großen Unterstand mit ebenfalls zwei Stellplatzmöglichkeiten für Wohnmobile oder Boote. Die Gebäude stehen auf einem ca. 1692 m² großen, parkähnlich angelegten Grundstück. Eine breite, mit Kies befestigte Auffahrt, führt seitlich am Grundstück zu den Häusern und den Stellplätzen. Das Blockbohlenhaus mit ca.158 m² Wohnfläche und 5 Zimmern, vermittelt im Innern ein typisch skandinavisches Wohngefühl. Holz ist hier das prägende Material und sorgt für pure Gemütlichkeit. Eine offene Grundrissgestaltung im Erdgeschoss lässt die einzelnen Wohnbereiche optisch ineinander fließen, wodurch eine Großzügigkeit entsteht, ohne die Intimität der Bereiche zu gefährden. Der gut durchdachte Grundriss sieht im Eingangsbereich einen Windfang mit Gäste-WC vor und führt in die Diele mit einer Garderobe und Zugang zum HW-Raum. Direkt anschließend gelangt man in den Wohnbereich, der über Eck mit dem Essbereich und der Küche verbunden ist. Eine überdachte, nach Süden ausgerichtete Terrasse ist dem Wohn - und Essbereich vorgelagert. Herzstück ist sicherlich der Grundofen im Wohnzimmer, der zusätzlich für Wärme und Behaglichkeit sorgt. Eine offene Treppe führt vom Wohnbereich in das Dachgeschoss mit 4 Zimmern und einem Badezimmer. Hier ist der Flurbereich bis unter das Dach geöffnet und bietet einen imposanten Blick in die Dachkonstruktion. Das kleinere Nebengebäude mit ca. 98 m² Nutzfläche, sieht im Erdgeschoss eine ca. 24 m² große, abgeschlossene Werkstatt, einen Saunabereich mit Dusche und WC sowie einen im Rohbau vorbereiteten Raum vor, der als Küche genutzt werden kann. Das Dachgeschoss wurde früher als Büro genutzt und bietet ein offenes Studio mit einer Küchenzeile und ein kleines separates Zimmer.
Hier kann eine kleine Wohnung zur Vermietung entstehen oder wieder eine Nutzung als Büro erfolgen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.06.2031
Endenergiebedarf: 79.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1995
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die kleine Gemeinde Loit mit ca. 250 Einwohnern, liegt im landschaftlich reizvollen Angeln mit Nähe zur Schlei. Gut ausgebaute Fahrradwege ermöglichen ein Erkunden dieser schönen Landschaft zu Fuß oder mit dem Fahrrad. Eine sehr gut aufgestellte Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Schulen, befinden sich in dem ca. 5 km entfernten Süderbrarup.

Ausstattung: Die beiden Blockbohlenhäuser wurden jeweils 1995 und 1996 erstellt und befinden sich in der Konstellation mit dem Doppelcarport und den Unterständen in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Beide Häuser sind mit einem roten Betonsteindach gedeckt und mit ca. 16 cm Wärmedämmung isoliert. Ein großer Dachüberstand sorgt für einen natürlichen Wetterschutz. Die Wände des Wohnhauses bestehen aus einer Doppelblockbohle mit einer 13 cm starken Wärmedämmung. Beide Häuser werden zentral über eine Gastherme im Haupthaus mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Küche und der Essbereich sowie das Badezimmer verfügen über eine Fußbodenheizung. Eine ca. 4,8 kW Fotovoltaikanlage wurde 2008 auf dem Haupthaus installiert. Die dreifach verglasten Holzfenster haben innen liegende Jalousien, die zur Verdunklung genutzt werden können. Zusätzlich befinden sich seitlich an den Fenstern angebrachte Lüftungslamellen. Der 1998 eingebaute Grundofen mit seiner sehr angenehmen Strahlungswärme, dient zusätzlich als Wärmequelle. Der Einbau einer cremefarbenen Küche erfolgte 2008. Das Badezimmer im Dachgeschoss wurde 2018 erneuert und verfügt über eine begehbare Dusche und eine großzügige Badewanne. Die Fußböden sind größtenteils mit Kiefernholz oder terrakottafarbenen Fliesen belegt worden. Die Blockbohlenwände im Innern sind zum Teil sichtbar und zum Teil mit einer weißen Rigipswand verkleidet. Einige Räume erhielten einen weißen Anstrich bzw. Lasur.
Das kleinere Nebengebäude ist bis auf den Werkstattbereich, wie das Haupthaus aufgebaut. Anschlüsse für eine Küche sind im Raum des Erdgeschosses vorhanden. Das Studio im Dachgeschoss ist komplett mit einem Korkboden ausgelegt worden. Das große Doppelcarport wurde 2001 errichtet. Die zwei weiteren Unterstände haben eine Durchfahrtshöhe von ca. 3,00 m.

Lassen Sie sich vom skandinavischen Flair und den baulichen Möglichkeiten dieser Immobilie inspirieren und leben Sie ihr ganz individuelles Wohnmodell!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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