Viel Raum zur freien Entfaltung und Gestaltung - Sanierungsbedürftiges Einfamilienhaus auf dem Lande

ImmoNr	6407
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24860
Ort	Klappholz
Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²
Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	1.170 m²
Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	1
Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC, Terrazzo
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6407	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24860
Ort	Klappholz	Land	Deutschland
Wohnfläche	195 m²	Nutzfläche	87 m²
Grundstücksgröße	1.170 m²	Anzahl Zimmer	8
Anzahl Badezimmer	1	Anzahl sep. WC	1
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC, Terrazzo
Etagenzahl	1,5	Stellplätze	2 Garagen
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Eingebettet in die schöne Natur Angelns liegt dieses im Jahre 1907 erbaute Einfamilienhaus in der kleinen Gemeinde Klappholz. Sie kommen an und erleben sogleich durch die Großzügigkeit des pflegeleicht angelegten Grundstückes ein Gefühl von Freiheit. Insgesamt beläuft sich das Grundstück auf 1170 m² , ein direkt dahinter liegendes Baugrundstück mit einer Fläche von 2600 m² kann für zusätzlich 100.000,-€ dazu erworben werden.
Die Immobilie ist mit ihren insgesamt 195 m² Wohnfläche ein echtes Raumwunder, in dem sogar eine Großfamilie Platz und jedes Familienmitglied seinen Rückzugsort findet. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine gemütliche Küche nebst Speisekammer, ein helles Duschbad, ein gut geschnittenes Schlafzimmer samt separaten Ankleidezimmer, zwei großzügige Wohnzimmer und ein praktischer HWR. Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in dem Ihnen ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer, eins nebst Ankleidezimmer, ein Büro sowie ein kleines WC zur Verfügung stehen.
Eine 45 m² große Werkstatt, die direkt vom Wohnhaus begehbar ist, begeistert Sie mit ihrer vielfältigen Nutzbarkeit. Platz für zwei Fahrzeuge bietet die Doppelgarage, von der Sie ihren Einkauf trockenen Fußes ins Haus bringen können.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.10.2029
Endenergiebedarf: 229.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1907
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Gemeinde Klappholz hat ca. 530 Einwohner und gehört zum Amt Südangeln. Der Ort Böklund ca. 3 km entfernt ist Verwaltungssitz des Amtes Südangeln und damit zentraler Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Handwerksbetrieben, Banken usw. Weithin bekannt ist der Ort durch die Böklunder Wurstfabrik ( das Würstchen vom Lande) und die Rosen-Baumschule Clausen.
Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 13 km, nach Flensburg ca. 27 km.

Ausstattung: Das in massiver Bauweise erstellte Haus wurde in den vergangenen Jahren zum Teil modernisiert. Trotzdem besteht hier zu großen Teilen weiterer Erneuerungsbedarf: z.B. müsste die Elektrik, die Fenster sowie die Bäder überarbeitet werden.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahre 1996.
2003/2004 wurden die Außenwände zum Teil neu verblendet und das Dach mit Trapetzblech neu eingedeckt.
Schon der mit Terrazzoboden ausgestattete Flur im Erdgeschoss wirkt sehr großzügig.
Die hell geflieste Küche verfügt über eine Einbauküche mit Kiefer-Fronten. Zudem bietet die Küche Platz für eine Sitzecke, in der Sie gemütlich Ihre Mahlzeiten einnehmen können.
Das historische Haus hält zwei großzügige Wohnzimmer für Sie bereit, in denen Sie sich wohnlich einrichten können. Hier wurden zum Teil alte Holzbalken erhalten, durch die der Raum an Gemütlichkeit gewinnt.
Das gut geschnittene Schlafzimmer ist mit einem Teppichboden ausgelegt. Der Traum aller Frauen befindet sich direkt angrenzend: ein eigenes Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist hell gefliest und mit einer Dusche ausgestattet.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss. Im Schlafzimmer, den beiden Kinderzimmern sowie dem Büro ist Teppichboden ausgelegt. Die Räume überzeugen durch ihre guten Schnitte. Von einem Kinderzimmer geht ein weiteres Ankleidezimmer ab. Ein praktisches, hell gestaltetes WC befindet sich ebenfalls auf der oberen Etage. Viel Abstellfläche bietet der große Bodenraum.

Handwerkliches Geschick und Kreativität werden hier mit einem echten Raumwunder in ruhiger, ländlicher Lage belohnt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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