Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in Nübel/Ortsteil Berend - nur 5 km zur Stadt Schleswig

ImmoNr	6345
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24881
Ort	Nübel
Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²
Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	796 m²
Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv

ImmoNr	6345	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24881
Ort	Nübel	Land	Deutschland
Wohnfläche	175 m²	Nutzfläche	48 m²
Grundstücksgröße	796 m²	Anzahl Zimmer	7
Anzahl Badezimmer	2	Anzahl Balkone/Terrassen	1
Energieträger	Öl	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv

Objektbeschreibung: Eine interessante Immobilie nahe der Kreisstadt Schleswig, geeignet sowohl für Selbstnutzer, als auch zur Vermietung. Der Ursprung des Hauses stammt aus dem Jahre 1967, der Anbau erfolgte in den 80er Jahren.
Das Objekt ist in Teilen renovierungsbedürftig, die Heizung müsste erneuert werden, teilweise sind die Fenster auszutauschen und die Böden neu zu verlegen.
Das Dachgeschoss ist in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung von Küche und Bad stammt aus den 80er Jahren. Auf dem Garagendach ist der Balkon in Ostlage installiert.
Der Garten ist in einem gepflegten Zustand mit Rasenflächen und Beeten. In einem Schuppen können Gartengeräte und diverse Dinge untergebracht werden.

Im Kaufpreis enthalten ist eine Photovoltaikanlage mit einer monatlichen Vergütung von netto ca. 190,- Euro bis 2031.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 28.07.2029
Endenergiebedarf: 301.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

Lage: Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Berend gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen für die Nahversorgung geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule mit Sporthalle befinden sich in Nübel. Der Naturraum, die wunderschöne Einbettung in die Landschaft, ist Nübels Stärke. Alle weiterführenden Schulen befinden sich in der nahegelegenen Kreisstadt Schleswig.

Ausstattung: Im Erdgeschoss sind zwei Räume, die sich als Wohn- und Esszimmer einrichten lassen. Drei Schlafräume, ein Badezimmer mit Dusche und eine Küche gehören zu dieser abgeschlossenen Wohnung.
Im Teilkeller sind die Heizung, Vorräte und ein Lagerraum eingerichtet.
Im Dachgeschoss befindet sich eine separate leerstehende Wohnung mit einem Wohn- und Schlafraum, einer Küche, einem Duschbad und einem Abstellraum. Der 16 m² große Balkon liegt in Ostlage am Wohnzimmer. Im Sommer der ideale Frühstücksplatz.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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