Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hier können Sie sofort starten

ImmoNr	6313
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24357
Ort	Fleckeby
Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²
Ladenfläche	63 m²
Grundstücksgröße	673 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6313	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24357
Ort	Fleckeby	Land	Deutschland
Wohnfläche	80 m²	Ladenfläche	63 m²
Grundstücksgröße	673 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Anzahl Gewerberäume	3	Anzahl sep. WC	2
Energieträger	Öl	Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Die Möglichkeit in einem Gebäude zu wohnen und zu arbeiten ist in dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie gelungen. Das Haus ist in einem gepflegten Zustand und kann mit wenigen Modernisierungsarbeiten bezogen werden. Die Wohnfläche, bestehend aus 4 Zimmern, 2 Räume sind unter 10 m², erstreckt sich über 3 Etagen. Im Souterrain befinden sich 2 Gästezimmer als Nutzfläche, das Gäste-WC, ein HWR sowie das Bad. Im Obergeschoss sind das Wohn- und Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer. Vom Wohn- und Esszimmer gelangt man auf die großzügige Dachterrasse. Das Frühstück kann man hier, mit Blick über die Dächer des Ortes, genießen. Für den weiteren Tagesverlauf bietet die überdachte Südterrasse ein idyllisches Plätzchen. Die Küche mit gemütlichem Essplatz befindet sich im Erdgeschoss. Auf dieser Etage ist ebenfalls der Gewerbetrakt. Zur Zeit wird hier ein voll ausgestatteter Friseursalon mit dem Empfangsbereich, einem Büro und dem getrennten Damen und Herrensalon geführt. Der Damensalon, mit einer Größe von ca. 24 m² wurde im Jahr 1953 angebaut. Ausreichend Abstellfläche ist im Kellerbereich vorhanden. Das schön eingewachsene Grundstück erstreckt sich in Richtung Süden und wurde liebevoll und gleichzeitig pflegeleicht angelegt. Auf der Ostseite befindet sich die Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 06.03.2029
Endenergiebedarf: 218.80 kWh/(m²*a)
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in einer guten Erreichbarkeit im Ortskern. Es sind nur wenige Gehminuten bis zur Schlei. Die Gemeinde Fleckeby liegt im Landkreis Rendsburg-Eckernförde. Im Ort leben ca.1900 Einwohner. Zur Kreisstadt Schleswig sowie nach Eckernförde sind es ca. 9 km. Fleckeby hat eine gute Infrastruktur, mit verschiedenen Einzelhändlern, Ärzten, zwei Kindergärten sowie einer Grundschule und vieles mehr.
Die weiterführenden Schulen können entweder in Schleswig oder in Eckernförde besucht werden.
Unterschiedliche Landschaftsformen laden zur Ausübung verschiedener Hobbys ein. Nur wenige Kilometer nach Süden liegen die Hüttener Berge. Am Südufer der großen Breite befinden sich 2 Segelhäfen und der Holmer Strand lädt zum Baden ein. Weiterhin ist dort das Sport- und Tenniszentrum, ein Reiterhof sowie ein 2 km entfernter Golfplatz.

Ausstattung: Die Ausstattung entspricht zum größten Teil den 70er und 80er Jahren. Aus dem Jahrzehnt stammen die zeitlosen Einbauten in der Küche. Die Geräte wurden später erneuert. Die helle Ausstattung mit dem Sitzplatz machen diesen Raum zu einem beliebten Treffpunkt. Das Bad im Souterrain in lindgrün bietet eine Badewanne. Alle Wohn- und Schlafzimmer wurden in hellen Farben gestrichen. Die weiß lasierten, gemütlichen Räume im Souterrain sind als Nutzfläche dargestellt. Sie bieten jedoch einen sehr attraktiven Platz für Gäste. Die Ölzentralheizung wurde 1992 neu installiert.
Die Gewerbefläche wird momentan als Friseursalon genutzt und kann mit dem gesamten Inventar übernommen werden. Die Nutzungsmöglichkeiten sind natürlich unbegrenzt und stehen auch für andere Geschäftsideen zur Verfügung.

Mit wenigen Investitionen kann hier neu gestartet werden.
Die ideale Immobilie für einen Existenzgründer, mitten im Ort. Vom Haupteingang erreicht man den Gewerbeteil, die Wohnräume sind über den Nebeneingang auf der Westseite erreichbar.

Das traumhafte Grundstück mit den verschiedenen Sitzgelegenheiten zum Entspannen lässt das Familien- und Arbeitsleben in Einklang bringen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621/9896360

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen Sie auf uns zu:

Telefon: 04621 989 636 0
Email: info@jacobsen.immo

Ihr Team von Jacobsen Immobilienagentur e.K.

Ihr schneller Kontakt zu uns

info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

Immobiliensuche

Aktuelle Informationen

Die versteckten Kosten beim Hauskauf

Der Preis, der in einem Immobilienangebot steht, ist nie der endgültige Preis. Viele Käufer vergessen die sogenannten Kaufnebenkosten, die schnell 10 bis 15 % des eigentlichen Kaufpreises ausmachen können. Weiterlesen...

So geht es weiter, wenn die Zinsbindung Ihrer Finanzierung ausläuf

Die sorgfältige Planung der Finanzierung ist dabei entscheidend für die langfristige finanzielle Sicherheit. Doch was tun, wenn das Ende der Zinsbindung Ihrer Immobilienfinanzierung näher rückt? Weiterlesen...

Entdecken Sie Schleswig: Eine Stadt zum Wohnen und Wohlfühlen

Die Entscheidung für Schleswig als Bürostandort kommt nicht von ungefähr. Sie kennen noch nicht die Vorzüge der schönen Wikingerstadt in Schleswig-Holstein? Kein Problem, wir klären Sie gerne auf. Weiterlesen...