"Das Landleben zu ebener Erde genießen" - in Klappholz

ImmoNr	6266
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow
PLZ	24860
Ort	Klappholz
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Grundstücksgröße	835 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	1
Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche

ImmoNr	6266	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Bungalow	PLZ	24860
Ort	Klappholz	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Grundstücksgröße	835 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	1
Anz. Wohneinh.	1	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1
Terrasse	Ja	Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche

Objektbeschreibung: Eingebettet in einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhaus und Teich, liegt dieses 2000 erbaute Holzhaus in ruhiger und ländlicher Naturlage. Mit dem typischen Anstrich in Schwedenrot mit weiß abgesetzten Fenstern und einem roten Dach, heißt Sie dieses sympathische Haus willkommen.
Ein großes Wohnzimmer, eine Küche mit Sitzbereich und angrenzendem Hauswirtschaftsraum sowie zwei Schlafzimmer, ein kleines Büro und ein Badezimmer, liegen zu ebener Erde. Eines der beiden Schlafzimmer könnte noch in 2 kleinere Zimmer unterteilt werden. Für wohlige Wärme an kalten Tagen sorgt ein Kaminofen im Wohnbereich. Eine großzügige nach Süden orientierte Terrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert. Eine Garage mit elektrischem Garagentor gehört ebenfalls zu diesem Angebot. Zwei weitere Stellplätze sind beidseitig am Haus vorhanden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.12.2028
Endenergiebedarf: 118.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: D

Lage: Das Haus liegt am Ende einer kleinen Sachgasse mitten in Klappholz. Die Gemeinde Klappholz hat ca. 530 Einwohner und gehört zum Amt Südangeln. Der Ort Böklund ca. 3 km entfernt ist Verwaltungssitz des Amtes Südangeln und damit zentraler Ort mit guten Einkaufsmöglichkeiten, ärztlicher Versorgung, Apotheke, Kindergarten, Schulen, Handwerksbetrieben, Banken usw. Weithin bekannt ist der Ort durch die Böklunder Wurstfabrik ( das Würstchen vom Lande) und die Rosen-Baumschule Clausen.
Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 13 km, nach Flensburg ca. 27 km.

Ausstattung: Das 2000 als Holzhaus erbaute Einfamilienhaus ist von seiner Architektur skandinavisch geprägt. Somit sind der Wohnbereich und die Küche als gemeinschaftlicher Lebensbereich relativ großzügig geschnitten, im Vergleich zu den eher kleiner gehaltenen Schlafräumen. Das Haus wird mittels einer Ölzentralheizung versorgt. Es könnte auch eine Umstellung auf Gas erfolgen. Eine Fußbodenerwärmung ist im Wohnbereich und dem Badezimmer vorhanden. Ein Kaminofen im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für einen niedrigen Energieverbrauch. 2010 wurden neue Kunststofffenster eingebaut. Die Küche erhielt 2014 eine neue Einbauküche im Landhausstil. Naturfarbende Kielsgaard Landhaustüren unterstreichen den natürlichen Landhausstil.
Das Wohnzimmer, die Küche, der Flur und das Badezimmer sind gefliest. Die Schlafräume sind mit Laminat und Korkfußboden ausgestattet. Die großzügige Garage bietet noch Platz für einen Werkstattbereich. Hinter der Garage befindet sich zur Zeit noch ein kleiner Hühnerstall mit Auslauf.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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