Modern Wohnen und Arbeiten unter einem Dach - Hier können Sie sofort starten

ImmoNr	6233
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24848
Ort	Kropp
Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²
Nutzfläche	152 m²
Grundstücksgröße	2.419 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3
Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2
Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	offene Küche

ImmoNr	6233	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24848
Ort	Kropp	Land	Deutschland
Wohnfläche	146 m²	Nutzfläche	152 m²
Grundstücksgröße	2.419 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Gewerberäume	3	Anzahl Badezimmer	2
Anzahl sep. WC	2	Anz. Wohneinh.	1
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	offene Küche

Objektbeschreibung: In vorbildlicher Weise ist Arbeiten und Wohnen unter einem Dach bei dieser Wohn- und Gewerbeimmobilie gelungen. Das Gebäude befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und kann ohne Aufwand bezogen werden. Durch die Baunutzungsverordnung ist die Wohneinheit des Hauses durch den Betriebsleiter oder mit dem Gewerbe verbundenen Personen zu bewohnen. Der Gewerbeteil bietet sich zur Durchführung eines Handwerks, eines Dienstleistungsbetriebes oder als Büro- und Verwaltungsgebäude an. Die Räumlichkeiten des Gewerbetrakts teilen sich in eine Werkstatt, einen Abstellraum, 2 Büroräume mit Pantryküche, einen Sanitärbereich, eine Garage, mit Zugang zur Wohn- sowie zur Gewerbeeinheit und ein Außenlager auf. Alles ist in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnimmobilie beinhaltet ebenso modern ausgestattete Räumlichkeiten. Hier setzt der Wohlfühlcharakter schon im Eingangsbereich ein. Der Grundriss wurde sehr durchdacht gestaltet und die einzelnen Gewerke hochwertig umgesetzt. Der Wohntrakt umfasst ein Wohn- und Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie zwei Bäder und einen HWR. Dieser hat einen Durchgang zur Garage. Auf der ca. 50 m² großen überdachten Terrasse hat man einen schönen Blick in den liebevoll angelegten Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.09.2028
Endenergiebedarf: 100.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die angebotene Wohn- und Geschäftshaus liegt im Gewerbegebiet der Gemeinde Kropp. Der Zentralort hat ca. 6.500 Einwohner und verfügt über sämtliche Infrastruktur, die ein moderner Haushalt erwartet.
Grundschule, Gemeinschaftsschule mit Oberstufe, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten, Banken und Restaurants sind im Ort ansässig.
Durch die Nähe zur Autobahn und zur Bundesstraße gehört Kropp zu den attraktivsten Wohnorten dieser Region.
Die Kreisstadt Schleswig mit ihrem maritimen Flair ist nur 15 km entfernt. Nach Rendsburg sind es 18 km.

Ausstattung: Die Ausstattung des Gebäudes ist insgesamt hochwertig und modern. Die Gasbrennwerttherme wurde im Jahr 2008 neu installiert. Im Wohnbereich sowie im Bad befindet sich eine Fußbodenheizung. An kalten Tagen sorgt ein Kamin im Wohnbereich für zusätzliche Gemütlichkeit.
Viele Familien erklären die Küche zu ihrem Lieblingsraum, und legen viel Wert auf familienfreundliche Aufteilung und Einrichtung.
Dieses zeitgemäße Einrichtungskonzept wurde hier aufgegriffen. In dieser Immobilie wird offen, großzügig und kommunikativ gewohnt.
Auch die Schlafräume sowie das Büro sind in hellen Farben, passend zum gesamten Wohnkonzept eingerichtet. Der Morgen kann hier ganz entspannt beginnen. Es gibt ein Duschbad und ein größeres Bad neben dem Schlafzimmer, welches noch fertig zu stellen ist. Alle Anschlüsse sind vorhanden, auch die Fußbodenheizung wurde verlegt. Hier können Sie nach ganz eigenem Geschmack Ihr Traumbad einrichten.
Der Gewerbeteil ist äußerst gepflegt und eignet sich für vielerlei Nutzungsmöglichkeiten, Die Fußböden einschließlich Doppelgarage sind gefliest, die Werkstatt hat einen gestrichenen Estrichbelag. Alle Wände sind weiß gestrichen. Im Büroteil ist eine moderne Küchenzeile eingerichtet. Ein Bad mit Wanne und ein separates WC stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ohne weitere Investitionen kann hier gestartet werden.
Die ideale Immobilie für einen Existenzgründer.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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