"In Traumlage am Hafen" - Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Blick auf die Schlei

ImmoNr	7455
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	3
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.160 €
Nebenkosten	210 €
Heizkosten	112 €
Währung	€
Kaution	3.480 €

ImmoNr	7455	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Dachgeschoss	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	93 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, PVC
Etagenzahl	3	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage à 80 € (Miete)	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaltmiete	1.160 €	Nebenkosten	210 €
Heizkosten	112 €	Währung	€
Kaution	3.480 €

Objektbeschreibung: Diese charmante Dachgeschosswohnung überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, lichtdurchflutete Wohnbereiche und eine traumhafte Lage in einer beliebten Wohnanlage, direkt am Hafen. Die gepflegte Anlage ist mit Sträuchern, Bäumen und einer Rasenanlage eingegrünt. In dem dreigeschossigen Terrassenhaus befinden sich 10 Wohneinheiten. Die Stockwerke sind in der Horizontalen versetzt angeordnet, dadurch ergibt sich ein optimaler Sichtschutz. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von 92,81 m². Besonders hervorzuheben ist das helle, großzügige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur sonnigen, ca. 15 m² großen Süd-Loggia, die zum Entspannen und Verweilen einlädt. Schlafzimmer und Kinderzimmer/Gästezimmer sind gut geschnitten und bieten ebenfalls viel Tageslicht. Die Einbauküche, das Duschbad, ein Abstellraum und das praktische Gäste-WC komplettieren den Grundriss und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein Garagenstellplatz sorgt für sicheres Parken und kann für 80,00 €/Monat angemietet werden.
Es wird ein Indexmietvertrag vereinbart. Haustiere sind lt. der Hausordnung nicht erlaubt und Nichtraucher von den Vermietern erwünscht.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.08.2029
Endenergieverbrauch: 127.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1984
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Lage der Wohnung ist einmalig. Die Umgebung lädt zu Spaziergängen ein und bietet ein hohes Maß an Lebensqualität. Zur Innenstadt mit Fußgängerzone, allen Einkaufsmöglichkeiten, jeglichen Schulformen und sehr guter ärztlicher Versorgung sind es nur wenige Gehminuten. Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Für den Kunstliebhaber hat die Museumsstadt Schleswig einiges zu bieten.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair und bieten großen Erholungswert.

Ausstattung: Diese Wohnung wurde fortlaufend renoviert. Eine Einbauküche wurde installiert, alle Veluxfenster wurden erneuert sowie sämtliche Zimmertüren ausgetauscht. Das ansprechende, helle Duschbad sowie das Gäste-WC sind zeitlos mit hellen Fliesen versehen.
Seitenwände und Markise erlauben auf der Süd-Loggia einen wind-, sicht- und sonnengeschützten Aufenthalt im Freien. Hier genießt man einen hervorragenden Rundblick über den Hafen auf die Schlei.
Die Einbauküche ist mit allen gängigen Einbauten ausgestattet, lediglich ein Geschirrspüler ist vom Mieter selbst zu installieren.
Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner befinden sich im Abstellraum.

Zur Anlage gehören ein Waschraum sowie ein Fahrradraum. Diese können gemeinschaftlich genutzt werden. Ein Abstellraum im Dachgeschoss sowie ein über der Wohnung befindlicher Spitzboden, der nur von der Wohnung zu betreten ist, komplettieren das Angebot.
Die Fußböden im Wohnzimmer und im Schlafzimmer müssen vom Mieter neu verlegt werden.

Diese Wohnung bietet anspruchsvollen Mietern einen Platz an der Sonne in einer traumhaften Lage - eine perfekte Infrastruktur inklusive.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Annika Karstens
Tel.: 04621/9896360

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