"Eine Auszeit am Wasser" - charmantes Ferienhaus nahe der Schlei zum Verlieben und Entspannen

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7449
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus
PLZ	24864
Ort	Brodersby
Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²
Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Strom
Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1
Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja
Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7449	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Ferienhaus	PLZ	24864
Ort	Brodersby	Land	Deutschland
Wohnfläche	103 m²	Grundstücksgröße	685 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Strom	Boden	Fliesen, Parkett
Etagenzahl	1	Terrasse	Ja
Doppelcarport	Ja	Bauweise	Holz
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Nähe zum Wasser genießen, Phasen der Erholung und Entspannung in den Alltag integrieren und einfach mal zu Hause die Seele baumeln lassen. Eingebunden in die wunderbare Schleilandschaft steht diese 1975 erbaute Immobilie in einem Wochenendhausgebiet auf einem 685 m² großen Grundstück, welches von einem Lamellenzaun, Hecken und Büschen eingerahmt wird. Eine weitläufige Rasenfläche lädt zum Toben, Spielen und Entspannen ein. Kleine, punktuell angelegte Staudenbeete zieren das Anwesen.
Die ca. 103 m² Wohn- und Nutzfläche verteilen sich auf 2 Ebenen. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Schlafzimmer mit einer Fläche unter 10 m² sowie ein Badezimmer. Das Herzstück des Hauses ist der kommunikative, offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich. Der gemauerte Kamin sorgt an kälteren Tagen für wohlige Wärme. Vom Essbereich gelangen Sie auf die vorgelagerte Süd-West-Terrasse. Hier können Sie den Blick in den Garten genießen und entspannte Stunden mit Freunden und Familie verbringen.
Das im Jahre 1978 ausgebaute Souterrain mit wohnwirtschaftlichem Charakter hält ein Durchgangszimmer, ein weiteres Badezimmer, einen kleinen Abstellraum sowie ein großes Zimmer bereit. Über ein großes Schiebetürenelement gelangen Sie auf die Terrasse. Diese ist nach Westen ausgerichtet und führt über eine Treppe in den Garten.
Ein Gartenhaus sowie ein Doppelcarport mit angrenzendem Abstellraum und kleinem überdachten Sitzplatz vervollständigt dieses attraktive Paket.

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Baujahr lt. Energieausweis: 1975

Lage: Die Gemeinde Brodersby-Goltoft liegt mit über 10 Kilometern Uferlänge direkt am wunderschönen Ostseefjord Schlei, eingebettet in eine reizvolle und abwechslungsreiche Landschaft. Die Schlei ist ein Naturpark und ein Paradies für Segler, Radfahrer, Angler und Wanderer. Zwei Yachthäfen bieten rund 160 Liegeplätze. Gut 20 Kilometer ausgewiesene Wander- und Radwege laden zum Erkunden, Entspannen, Entschleunigen und Erholen ein. Der öffentliche Strand ist fußläufig gut erreichbar.
Die Gemeinde Brodersby-Goltoft verfügt über einen Naturcampingplatz, Gasthäuser, zwei Badestrände, Lebensmitteleinzelhandel, ein Dorfmuseum und ein umfangreiches Dienstleistungsangebot. Die Kreisstadt Schleswig ist ca. 10 km, das Ostseebad Eckernförde ca. 15 km und Kappeln ca. 25 km entfernt.

Ausstattung: Das charmante Haus erfüllt die Bedürfnisse einer Ferienimmobilie und zieht mit seiner Lage und der Wohnatmosphäre den Genießer in seinen Bann. Die Ausstattung des Hauses ist stil- und geschmackvoll in maritimen Flair, passend zur Wassernähe, eingerichtet. So wurden alle Wohn- und Schlafräume mit weißen Wand- und Deckenvertäfelungen versehen. Auch die Fronten der offenen Einbauküche aus dem Jahr 2002 wurden passend zum Wohnstil ausgewählt. Diese verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte. Der offen gestaltete Wohn- und Küchenbereich besticht durch seine großen, teilweise bodentiefen Fenster und Terrassenelemente und lässt diesen lichtdurchflutet erscheinen.
Die beiden Badezimmer wurden ca. im Jahr 2000 aufwändig modernisiert. Im Erdgeschoss wurden an Wänden und Decken Holzpaneele angebracht und weiß lackiert. Die bodentiefe Eckdusche und der WC-Bereich wurde deckenhoch gefliest. Die terrakottafarbene Bodenfliese vervollständigt den mediterranen Stil. Das in Weiß und Schwarz gehaltene Badezimmer im Souterrain verfügt über eine Badewanne und einen Waschmaschinen- und Trockneranschluss.
Die Räume im Erdgeschoss sind mit Parkett ausgelegt, im Souterrain wurde Teppichboden verlegt.
Im gesamten Haus wurden weißen Holztüren eingesetzt, welche den maritimen Flair zusätzlich unterstützen.
Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung, die Warmwasserversorgung erfolgt über Durchlauferhitzer. Reparaturbedürftig sind einige Fronten der Küchenschränke sowie einige Holzblockbohlen des Gartenhauses.

Wer eine Auszeit vom Alltag nehmen möchte und die Ruhe auf dem Land und die Nähe zum Wasser sucht, findet hier seine „harmonische Zuflucht“.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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