Familien schaut her! Ein Zuhause für alle Lebensabschnitte

ImmoNr	7446
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24896
Ort	Treia
Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	686 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	265.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7446	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24896
Ort	Treia	Land	Deutschland
Wohnfläche	117 m²	Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	686 m²	Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Öl
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Wintergarten	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	265.000 €	Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Es gibt Annehmlichkeiten, die das Wohnerlebnis erleichtern. Dazu gehört die zentrale Dorflage, ein Wintergarten, der komfortable Nähe zur Natur schafft, alle erforderlichen Räume im Erdgeschoss, die das Wohnen auf einer Ebene ermöglichen, eine offene Küche, die die Geselligkeit fördert und zwei Bäder, die dafür sorgen, dass der Morgen entspannt beginnen kann. Die Garage, die im hinteren Bereich zum Abstellraum sowie zum HWR führt und ein Garten, der liebevoll angelegt wurde. All diese Vorteile bietet dieses Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1974, welches bereits in Teilen modernisiert wurde.

Die Grundrisse wurden für alle Lebensabschnitte konzipiert. Die junge Familie hat im Erdgeschoss den Lebensmittelpunkt und die Kinder haben einen Rückzugsort inklusive Bad und Hobbyraum (eine Nutzfläche mit wohnwirtschaftlichem Charakter), im Dachgeschoss. Im Alter ist das Wohnen auf einer Ebene möglich. Gäste können dann im Dachgeschoss untergebracht werden.
Die teilweise überdachte Nord-West-Terrasse bietet auch an kälteren Tagen einen windgeschützten Platz im Freien. Ansonsten sorgt der Wintergarten für eine Erweiterung des Wohnraums und die Möglichkeit zur ganzjährigen Nutzung, mit einem schönen Blick ins Grüne.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 12.08.2035
Endenergiebedarf: 204.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

Lage: Diese Immobilie befindet sich in einem sehr beliebten Wohngebiet in schöner Dorflage von Treia. Durch die westlich gelegene Gemeinde des Kreises Schleswig-Flensburg, fliest in Nord-Südrichtung die Treene. Die romantische Treenelandschaft ist ein beliebtes Ausflugsziel, zum Radfahren, Wandern und Paddeln. Größere Städte wie Husum und Schleswig liegen ca. 18 km von Treia entfernt. Eine gute Infrastruktur, mit ausreichenden Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten, Apotheken, einem Baumarkt, einem Gasthof und einer Bäckerei, kennzeichnen diesen beliebten Wohnort.
Vor Ort befinden sich eine Grundschule und ein Kindergarten, weiterführende Schulen gibt es in Silberstedt, Schleswig oder Husum.

Ausstattung: Das Einfamilienhaus wurde 1974 in Massivbauweise errichtet und in Teilen modernisiert.

- Beheizt wird das Haus über eine Öl-Brennwerttherme aus dem Jahr 2014. Im Wintergarten sowie im Bad im Erdgeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme.
- Der geflieste Wintergarten wurde 1989 auf der Westseite angebaut.
- Das Herzstück des Hauses ist der sehr großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Hier trifft sich die Familie zum gemeinsamen Beisammensein.
- Die Küchenausstattung entspricht den 90er Jahren.
- Die 2-fach verglasten Fenster sind teilweise mit Kunststoff- und zum Teil mit Holzrahmen. Im Wohnzimmer sorgen elektrische Außenrollläden für Sonnenschutz.
- Die Badezimmer sowie das Gäste-WC wurden 2004 modernisiert. Im Dachgeschoss befindet sich eine Badewanne und im Erdgeschoss wurde eine ebenerdige Dusche eingebaut.
- Ein Glasfaseranschluss liegt bereits in der Straße und kann von den neuen Eigentümern im Haus angeschlossen werden.
- Ein kleiner Kellerraum bietet zusätzlich praktische Abstellfläche.

Ein Haus für jede Lebensphase mit verschiedenen Annehmlichkeiten steht zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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