" Ein Rückzugsort für die Familie" - Viel Platz und Potenzial in Haus und Garten

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7444
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²
Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	873 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Terrazzo
Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	275.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7444	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	164 m²	Nutzfläche	92 m²
Grundstücksgröße	873 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Terrazzo	Etagenzahl	1,5
Stellplätze	1 Garage	Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	275.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses 1972 in massiver Bauweise errichtete Einfamilienhaus liegt etwas erhöht, in ruhiger und familienfreundlicher Wohnlage der Gemeinde Busdorf. Eingerahmt von einer Hecke wurde der große Garten pflegeleicht mit Rasen angelegt und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Ein Gartenhaus bietet Abstellmöglichkeiten für Gartengeräte und -möbel. Ein Hobbygärtner kann seinen Garten ganz nach seinen eigenen Ideen und Vorstellungen umgestalten und ihn so zu einem persönlichen Traumgarten machen. Die gepflasterte Auffahrt führt zur Garage im Keller sowie über eine kleine Treppe zum Hauseingang. Der attraktive Grundriss im Erdgeschoss verfügt über ca. 93 m² Wohnfläche. Hier befinden sich das Schlafzimmer, das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur kleinen Süd-Westterrasse, die Küche, das Badezimmer, das Gäste-WC sowie ein weiterer Raum unter 10 m² Größe. Im Eingangsbereich schützt ein Windfang vor Zugluft und führt in die Diele. Das Erdgeschoss ist so konzipiert, dass ein komfortables Wohnen in jeder Lebensphase auf dieser Ebene möglich ist. Über eine geschlossene Treppe aus Terrazzo gelangen Sie in das Dachgeschoss. Dieses wurde so ausgebaut, dass auch eine Nutzung als Einliegerwohnung möglich ist. Die Räumlichkeiten umfassen eine Wohnfläche von ca. 72 m² und teilen sich wie folgt auf: ein helles Wohnzimmer, eine Küche, ein Wannenbad sowie zwei Schlafzimmer, wovon eines unter 10 m² groß ist, stehen zur Verfügung.
Die Immobilie ist voll unterkellert und hält eine Garage, einen großen beheizten Hobby- sowie einen Abstellraum bereit. Auch die Heizungsanlage ist hier untergebracht.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 156.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag sowie einen Kindergarten. Betriebe des Handels und Handwerks, Dienstleistungsbetriebe sowie ein großer Supermarkt haben sich hier etabliert.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor. In der Wikingerzeit war dieser Landstrich ein außergewöhnliches Zeugnis der Handels- und Austauschbeziehungen zwischen Nord- und Ostsee sowie Nord- und Mitteleuropa. Ein Großteil des Danewerks eines alten Sperrwalls, liegt im Gemeindegebiet. 2018 wurde die Stätte in die UNESCO-Welterbeliste eingeschrieben.

Ausstattung: Die auf einem 873 m² großen Grundstück stehende Immobilie ist in einem gepflegten Zustand, erfordert allerdings einige Modernisierungsarbeiten. Die dunkelroten Klinkersteine korrespondieren hervorragend mit den dunklen Kunststofffenstern und den anthrazitfarbenen Betonsteinpfannen des Daches.
Das Dach wurde im Jahr 2000 neu eingedeckt.
Die Fenster stammen teilweise aus dem Ursprungsjahr, die weiteren Fenster wurden im Laufe der 1980er/ 1990er Jahre ausgetauscht.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme, die das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Die Heizungsanlage wurde im Jahr 2023 erneuert.
Die Elektrik ist aus dem Baujahr, es sind aber getrennte Stromzähler für die jeweiligen Geschosse vorhanden.
Im Jahr 2020 wurde das Badezimmer im Erdgeschoss modernisiert, in hellen Tönen zeitlos und modern gestaltet und mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Die bodentiefe Dusche mit schönen Glastrennwänden bietet Komfort in allen Lebensphasen. Die Ausstattung des Gäste-WCs sowie des Badezimmers im Dachgeschoss versprüht den Charme der 70er Jahre.
Die Immobilie wird ohne Küchenausstattungen angeboten.
Alle Räume verfügen über viel Tageslicht, im Dachgeschoss wurden teilweise Holzvertäfelungen an Decken und Wänden angebracht. Die Bodenbeläge variieren zwischen Terrazzo, Fliesen und Teppichboden.

Ein charmantes Objekt in attraktiver Lage, mit viel Potenzial und zum Wohlfühlen wartet auf Sie. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause mit Ideen und Fantasie, um es in neuem Glanz erstrahlen zu lassen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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