Zwischen Wiesen und Feldern in Alleinlage wohnen! - Ein naturnahes Zuhause zum Genießen -

ImmoNr	7440
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Tolk
Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²
Grundstücksgröße	1.495 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	395.000 €
Provision	2,52 % zzgl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7440	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Tolk	Land	Deutschland
Wohnfläche	97 m²	Grundstücksgröße	1.495 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	395.000 €
Provision	2,52 % zzgl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Nähe zur Natur und die damit verbundene Ruhe und Entspannung genießen - einfach mal durchatmen und die besondere Atmosphäre zwischen Wiesen und Feldern in einem stilvollen Zuhause realisieren. Die großzügig angelegte, idyllische Gartenanlage mit dem alten Baumbestand, den verschieden angelegten Beeten, den großzügigen Rasenflächen und den unterschiedlichen Plätzen unter schattenspendenden Bäumen oder in der Sonne unterstreicht mit dem Gesamtkonzept den Einklang zwischen Natur und Wohnambiente. Das charismatische Einfamilienhaus wurde im Jahr 2013 aufwändig saniert. Das Raumkonzept mit der offenen Grundrissgestaltung im Erdgeschoss fördert das kommunikative Zusammenleben. Ein offener Küchen-, Wohn- und Essbereich sowie ein Duschbad umfassen diese Etage. Im Dachgeschoss
konnte durch den Einbau der drei Satteldachgauben zusätzlicher Wohnraum geschaffen werden. Zwei Schlafzimmer und ein Badezimmer komplettieren die Wohnfläche. Ein weiterer Freisitz, der vorgelagerte ca. 25 m² große Nord-West-Balkon, bietet einen zusätzlichen, fantastischen Blick ins Grüne.
Momentan wird das Haus zur Ferienvermietung genutzt. Ein dauerhafter Wohnsitz ist selbstverständlich ebenso denkbar.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.05.2035
Endenergiebedarf: 143.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1860
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in Alleinlage im Ortsteil Tolkschuby, in der Gemeinde Tolk. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, nach Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Modegeschäft, eine Bank und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig, bzw. in Böklund.
In der näheren Umgebung befinden sich der Familienpark Tolk Schau sowie der Langsee, ein Angel- und Badesee.

Ausstattung: Im Jahr 2013 wurde dieses ca. 1860 erbaute Einfamilienhaus bis auf die Außenmauern in allen Gewerken komplett neu aufgebaut. Die qualitativ hochwertige und moderne Ausstattung ist innen wie außen erkennbar. Die Immobilie wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.

Der Dachaufbau mit den verschiedenen Gauben wurde raumgewinnend konstruiert und mit einer glasierten Tonpfanne eingedeckt.
Beheizt wird das Haus über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2012. Das Bad sowie die Küche im Erdgeschoss verfügen über eine Fußbodenheizung.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde mit einer Dusche ausgestattet, im Dachgeschoss befindet sich eine Badewanne. Beide Bäder sind modern und zeitlos eingerichtet.
Zum Einrichtungsstil passend wurden in allen Räumen weiße Landhaustüren, weiße Sprossenfenster und Außentüren gewählt.
Das Herzstück des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit einer offen gestalteten Küche. Diese Grundrissgestaltung sorgt für ein kommunikatives Miteinander.
Die helle freigelegte Balkenlage unterstreicht nicht nur in diesem Bereich, sondern in allen Räumen das besondere Wohnambiente.
Für eine gute Erreichbarkeit im Homeoffice steht ein Glasfaseranschluss zur Verfügung.

Ein geschmackvolles, modernes Anwesen im neuwertigen Zustand, mit einem Gartenparadies in ruhiger, naturverbundener Alleinlage. Hier erhalten Sie ein stimmiges, durchdachtes Gesamtpaket.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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