"Ein wahres Raumwunder" - Großzügiges Einfamilienhaus mit Gartenoase und viel Wohnkomfort

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7438
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24969
Ort	Großenwiehe
Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²
Grundstücksgröße	1.068 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	265.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7438	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24969
Ort	Großenwiehe	Land	Deutschland
Wohnfläche	163 m²	Grundstücksgröße	1.068 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Öl	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Parkett
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	265.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in einen wundervoll eingewachsenen Garten liegt dieses ansprechende Einfamilienhaus auf einem 1.068 m² großen Grundstück in einem ruhigen Wohngebiet von Großenwiehe. Die Außenanlagen wurden liebevoll mit kleinen Beeten und einer Rasenfläche angelegt. Besonderer Blickfang ist der mit Buchsbaumhecken angelegte Kräuter- und Staudengarten, der an alte Bauerngärten erinnert. Schon beim Betreten des Windfanges, der Erd- und Dachgeschoss räumlich trennt, ist die gemütliche Wohnatmosphäre spürbar. Ein gut durchdachter Grundriss bietet viel Platz für die Familie. Im Alter könnte man hier, aufgrund der Raumaufteilung, ausschließlich im Erdgeschoss wohnen und das Dachgeschoss als eigenständige Wohnung nutzen.
Die Räume im Erdgeschoss schließen sich rund um die großzügige Diele an. Die Küche, das Badezimmer, ein Hauswirtschaftsraum mit angrenzendem Flur und Nebeneingang liegen auf der Westseite des Hauses. Das Wohnzimmer ist nach Süden ausgerichtet und bietet einen traumhaften Blick in den Garten. Diesem ist eine überdachte Terrasse vorgelagert. Auf der Ostseite befindet sich ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, von welchem man auf die zweite, größere Terrasse gelangt. Das Dachgeschoss hält neben einem großzügigen Wohnzimmer eine kleine Küche, ein Wannenbad, ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer für Sie bereit.
Die an der Nordseite befindliche Garage verfügt über ein elektrisches Sektionaltor. Im hinteren Bereich schließt sich ein Abstellraum mit Werkstatt, das Öllager sowie ein Zugang zum Garten an.
Ein Teilkeller mit zwei Vorratsräumen rundet dieses attraktive Paket ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 158.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: E

Lage: Großenwiehe liegt im Norden des Landesteils Schleswig-Holstein im Kreis Schleswig-Flensburg, etwa 12 km südwestlich der Stadt Flensburg in der Schleswigschen Geest. Genau diese zentrale Lage macht die Gemeinde so attraktiv. Über die Bundesstraße 200 erreichen Sie schnell die A7 oder die Stadt Husum. Die Bundesstraße 199 führt in Richtung Sylt. Die Gemeinde mit ihren ca. 3.300 Einwohnern verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet Großenwiehe neben einer Kindertagesstätte, einer Grundschule auch einen dänischen Kindergarten und eine dänische Grundschule. In der Gemeinde herrscht ein reges Vereins- und Dorfleben.

Ausstattung: Dieses in schöner Wohnlage gelegene Haus ist in massiver Bauweise im Jahr 1963 erstellt worden. Der Dachausbau erfolgte in verschiedenen Jahren. Die dunklen, teilweise mit Sprossen versehenen Holzfenster fügen sich gut in den weiß gestrichenen Verblendstein ein. Im Erdgeschoss ist der Großteil der Fenster mit elektrischen Außenjalousien versehen. An besonders warmen Tagen bietet die Süd-Terrasse mit der Markise einen schattigen Rückzugsort, während die Ost-Terrasse zu schönen Stunden in der Sonne oder zu gemütlichen Grillabenden mit Freunden und Familie einlädt.
Beheizt wird die Immobilie über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1996, welche das Haus auch mit Warmwasser versorgt.
Die praktische Küche im Erdgeschoss ist mit allen erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet und verfügt zudem über eine Sitzmöglichkeit für 2-4 Personen.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde 2014 im hellen und zeitlosen Stil modernisiert. Die bodentiefe Walk-In-Dusche ermöglicht eine bequeme Nutzung in allen Lebensphasen.
Absoluter Blickfang ist das große Zimmer im Dachgeschoss mit Zugang zur kleinen, kompakten Küche. Dieser Raum besticht durch seine Helligkeit und der freigelegten Balkenkonstruktion. Auch das Zimmer auf der Nordseite punktet mit einem Terrassenelement und einem kleinen Austritt. Das 3. Zimmer ist unter 10 m² groß.
Die Fußbodenbeläge in beiden Geschossen variieren zwischen Dielenböden, Laminat, Fliesen, Kork-Parkett und Teppichboden. Ein überwiegender Teil der Räume im Erdgeschoss wurden mit einer Deckenvertäfelung versehen.

Hier werden Wohnträume in ruhiger, ländlicher Lage erfüllt. Lassen Sie sich von der Kombination aus Großzügigkeit, besonderer Raumgestaltung und dem liebevoll angelegten Garten inspirieren.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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