Ehemalige kleine Hofstelle - ländlich geprägt und überwiegend saniert

ImmoNr	7432
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24860
Ort	Böklund
Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²
Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	195.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7432	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24860
Ort	Böklund	Land	Deutschland
Wohnfläche	98 m²	Grundstücksgröße	594 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	195.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charakteristische, historische Einfamilienhaus wurde ca. 1800 gebaut und ab dem Jahr 2004 größtenteils saniert. Der Grundriss im damaligen Haupthaus umfasst das Esszimmer, die Küche, ein Schlafzimmer, das Büro, ein Badezimmer sowie das Gäste-WC. Im angrenzenden, ehemaligen Stallgebäude wurde das Wohnzimmer, der Hauswirtschaftsraum, das Oellager sowie die Heizungsanlage untergebracht. Die Immobilie wurde als ebenerdiger Wohnraum mit einem großflächigen Dachboden konzipiert.
Eine von drei Seiten geschützte Südterrasse im Innenhof bietet einen windstillen Platz im Außenbereich. Im hinteren Grundstücksbereich befindet sich die Süd-West-Terrasse, mit Blick in den pflegeleicht angelegten Garten. Die Rasenfläche wird von Hecken, Büschen und einem alten Baumbestand umsäumt.
Zum Anwesen gehört eine Garage und ein Schuppen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.07.2035
Endenergiebedarf: 160.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1800
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Böklund, als ländlicher Zentralort in Angeln, mit ca. 1.673 Einwohnern, ist Sitz der Amtsverwaltung für das Amt Südangeln. Es liegt etwa 12 Kilometer nördlich von Schleswig und 26 Kilometer südlich von Flensburg. Sämtliche Versorgungseinrichtungen, verschiedene Schularten, der Kindergarten sowie eine gute medizinische Versorgung machen Böklund zu einem attraktiven Wohnort für jede Generation.

Ausstattung: Die Ausstattung entspricht größtenteils den Sanierungsjahren 2004-2006. In dem Zeitraum haben die jetzigen Eigentümer folgende, zum Teil energetische, Maßnahmen durchgeführt:

- Das Dach wurde mit einer Betonsteinpfanne neu eingedeckt.
- Heizrohre, Heizkörper, Wasserleitungen und die Elektroinstallation wurden 2006 ausgetauscht.
- Die alten Böden wurden durch Estrich inklusive einer Dämmung ersetzt. Die Bodenbeläge in den Schlaf- und Wohnräumen können individuell nach eigenem Geschmack vom Käufer verlegt werden.
- Im Jahr 2006 wurde eine Niedertemperatur-Ölheizung eingebaut.
- Isolierverglaste Kunststofffenster und Türen wurden im gesamten Haus eingesetzt.
- Das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gestaltet und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet. Eine Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme.
- Die geschmackvoll, hell gestaltete Küche bietet viel Abstellfläche und Platz zum Vorbereiten und Kochen. Ein gemütlicher Sitzplatz kann ohne Weiteres eingerichtet werden. Die größere Gesellschaft kann im angrenzenden Esszimmer untergebracht werden.
- Für eine perfekte Internetverbindung im Homeoffice sorgt der Glasfaseranschluss.

Ein historisches Wohnhaus mit modernen Ausstattungsmerkmalen und teilweise zukünftigem Sanierungsbedarf in dörflicher Lage mit ausgezeichneter Infrastruktur.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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