"Ein Ankerplatz für die Familie" Exklusives Zuhause an der Schlei

ImmoNr	7431
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²
Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Fernwärme
Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Carport
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche
Kaufpreis	695.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7431	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	169 m²	Grundstücksgröße	260 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Fernwärme	Boden	Fliesen, Parkett
Stellplätze	1 Carport	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche, offene Küche	Kaufpreis	695.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Einen Hauch von Urlaubsgefühl in den Alltag einbinden und den nötigen Ausgleich finden... Wohnen am Wasser bietet eine einzigartige Lebensqualität und einen hohen Freizeitwert. Eingebunden in die vielfältige Schleiregion steht dieses im Jahr 2012 erbaute Einfamilienhaus. Von einem ca. 260 m² großen, liebevoll angelegten und eingewachsenen Grundstück umgeben zieht dieses Haus, mit seiner Kulisse und Wohnatmosphäre, den maritimen Genießer in seinen Bann. Der durchdachte Grundriss ist ideal auf das Familienleben zugeschnitten. Das Einfamilienhaus erstreckt sich über 3 Etagen, die über eine offene Holztreppe zu erreichen sind. Im Erdgeschoss befindet sich der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Duschbad sowie der Technikraum. Im Obergeschoss sind 2 Schlafräume, ein Büro und das Badezimmer untergebracht. Der Balkon ist sowohl vom Schlafzimmer als auch vom Büro zu erreichen. 2 weitere Zimmer im Dachgeschoss, für Hobbys oder als Kinderzimmer sowie ein Abstellraum, komplettieren die Grundrissgestaltung.
Für den PKW und als Unterstellplatz für Fahrräder befindet sich ein Carport auf der Nordseite des Grundstücks. Der Garten bietet verschiedenste Sonnen- und Schattenplätze, auf der ca. 20 m² großen Terrasse oder in windgeschützter Lage im hinteren Bereich. Für zusätzliche Entspannung, nicht nur für Kinder, auch für jung gebliebene sorgt eine große Schaukel mit Stahlgestell. Ein Gartenhaus bietet Platz für Geräte und vieles mehr.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 10.08.2035
Endenergiebedarf: 77.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: C

Lage: Die Immobilie befindet sich im schönen Stadtteil ''Auf der Freiheit'', auf dem Gebiet der ehemaligen Kaserne. In nächster Nähe ist die Promenade an der Schlei, mit eigenem Strand. Zur Innenstadt schlendern Sie immer an der Schlei entlang, am Hafen vorbei und nach 1,5 km erreichen Sie die Fußgängerzone.
Die Schleistadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Der Stadtteil ''Auf der Freiheit'', die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, ebenfalls mit Schleizugang sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Dieses repräsentative Einfamilienhaus verfügt über viele Vorzüge der modernen Architektur. Wer den Neubaustress vermeiden möchte und sich dennoch ein modernes Zuhause wünscht, ist hier genau richtig. Die qualitativ hochwertige Ausstattung ist im gesamten Anwesen erkennbar. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet.
- Das Dach wurde mit Ton-Ziegeln eingedeckt.
- Beheizt wird die Immobilie über Fernwärme. Im Erd- und Obergeschoss sorgt eine Fußbodenheizung für angenehme Wärme. Das Dachgeschoss verfügt über Radiatoren.
- KAT7-Netzwerkdosen sorgen in allen Räumen für Hochgeschwindigkeitsverbindungen.
- Die Fenster und Terrassentüren bestehen aus hochwertigem Kunststoff, mit 3-fach Isolierverglasung. Die architektonische Gestaltung ist mit den, zum größten Teil, bodentiefen Fenstern auf den Einfall von Tageslicht bedacht. Ein Smart-Home-System für die Fenstersteuerung wurde vorbereitet.
- Ein offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich ist der Mittelpunkt des Hauses und ein absoluter Blickfang. Die Küche wurde mit hochwertigen Geräten ausgestattet und ist zeitlos in Weiß gestaltet.
- Der Parkettboden im Erd- und Obergeschoss unterstreicht das besondere Wohnambiente.
- Das Bad im Erdgeschoss ist mit einer Dusche ausgestattet. Das Vollbad im Obergeschoss verfügt über eine Wanne, eine Dusche und 2 Waschbecken. Die Tageslichtbäder sind geschmackvoll in harmonischen Farbtönen gestaltet.
- Ein Glasfaseranschluss für die effektive Arbeit im Homeoffice ist vorhanden.
- Der Balkon ist mit einer Balkodur-Bodenplatte belegt.

Diese Immobilie bietet mit seiner Nähe zum Wasser sowie der modernen und energieeffizienten Ausstattung ein einzigartiges Lebensgefühl.
Hier können Träume gelebt werden!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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