Zentral gelegenes Juwel mit Gartenidylle - Gestalten Sie Ihr Traumhaus mit Geschichte und Seele

ImmoNr	7429
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²
Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	656 m²
Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas
Boden	Dielen, Fliesen, PVC
Etagenzahl	2
Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7429	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenendhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	135 m²	Nutzfläche	41 m²
Grundstücksgröße	656 m²	Anzahl Zimmer	5
Energieträger	Gas	Boden	Dielen, Fliesen, PVC
Etagenzahl	2	Stellplätze	2 Freiplätze
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Inmitten der Stadt und dennoch angenehm ruhig gelegen präsentiert sich dieses charmante Reihenendhaus aus den 1930er Jahren - ein echtes Liebhaberstück mit viel Geschichte und noch mehr Zukunft. Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten - eine grüne Oase mitten in der Stadt, die zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Abenden mit Familie und Freunden einlädt.
Der Garten ist derzeit als einfache Rasenfläche angelegt und bietet auch hier viel Freiraum für individuelle Gestaltungsideen - vom naturnahen Garten bis zur modernen Outdoor-Lounge. Umrahmt wird das ca. 656 m² große Grundstück von altem, gewachsenem Baumbestand, der nicht nur ein natürliches Ambiente schafft, sondern auch für angenehme Privatsphäre mitten in der Stadt sorgt. Praktisch: Seitlich des Hauses wurde ein gepflasterter Bereich angelegt, der sich als Stellfläche für einen Pkw eignet.
Das Haus mit ca. 135 m² Wohnfläche, erstreckt sich über das Erdgeschoss, das Obergeschoss sowie einen ausbaufähigen Dachboden, der zusätzlichen Wohnraum für z.B. ein Atelier oder Arbeitszimmer bieten kann - perfekt für wachsende Bedürfnisse und kreative Wohnideen. Insgesamt stehen derzeit fünf Zimmer zur Verfügung. Die Raumaufteilung ist klassisch und gut durchdacht: Im Erdgeschoss befindet sich die Diele, die Küche, ein praktisches Gäste-WC sowie eine kleine Speise- bzw. Abstellkammer. Das Wohnzimmer ist durch eine schöne Flügeltür mit dem Esszimmer verbunden. Im Obergeschoss erwarten Sie ein Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie das Tageslicht-Bad mit Badewanne. Der von innen wie außen begehbare Teilkeller bietet zusätzlichen Stauraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.08.2035
Endenergiebedarf: 182.40 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einer der besten und beliebtesten Wohnlagen von Schleswig. Durch die gute und zentrale Stadtlage benötigt man zum einen nur wenige Gehminuten bis zur Schlei und erreicht zum anderen fußläufig diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte. Die Schleistadt Schleswig mit ca. 26.000 Einwohnern bietet durch ein ansprechendes Kulturangebot, diverse Freizeitaktivitäten und die Nähe zur Schlei eine hohe Lebens- und Wohnqualität. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, das kulturelle Angebot sowie eine Vielzahl von Geschäften befinden sich in der näheren Umgebung des Objektes. Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände unterstreichen das maritime Flair der Stadt.

Ausstattung: Das Reihenendhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet die perfekte Grundlage für eine umfassende Kernsanierung nach individuellen Vorstellungen. Die Gasheizung stammt aus dem Jahr 1984 und sollte im Rahmen der Sanierung ebenfalls modernisiert werden.
Viele originale Elemente aus der Bauzeit sind noch erhalten, die der Immobilie eine warme, authentische Ausstrahlung verleihen: darunter wunderschöne alte Kassetten- und Flügeltüren, eine klassische geschlossene Holztreppe und antike Dielenböden, die dem Haus seinen ganz besonderen Charme verleihen.
Die Räumlichkeiten sind durch große Fensterfronten lichtdurchflutet und schaffen eine freundliche Wohnatmosphäre. Kunststofffenster wurden bereits eingebaut.

Ein Haus mit Geschichte und Seele, das darauf wartet im neuen Glanz zu erstrahlen - ideal für kreative Köpfe, Familien oder Investoren mit einem Faible für Altbaucharme und dem Wunsch nach urbanem Leben mit Garten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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