Kleinod zum Entspannen in Feldrandlage

Name: Jacobsen Immobilienagentur e.K.
Address: Königstraße 31, Schleswig, SH, 24837, DE
Telephone: 04621 9896360

ImmoNr	7428
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24881
Ort	Nübel-Berend
Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	475 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	150.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7428	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24881
Ort	Nübel-Berend	Wohnfläche	89 m²
Grundstücksgröße	475 m²	Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	150.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses charmante kleine Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Feldrandlage, mit einem fantastischen Weitblick in die Natur. Das Grundstück wurde mit kleinen Rasenflächen, Beeten und einer Hecke liebevoll angelegt. Die Garage mit angrenzendem Abstellraum befindet sich an der Ostseite des Hauses. Die Wohn- und Nutzfläche erstreckt sich über drei Etagen. Der im rechten Winkel angelegte Grundriss umfasst im Erdgeschoss das Wohnzimmer, die Küche, ein Schlafzimmer sowie das Bad und einen Abstellraum. Vom Eingangsflur führt eine geschlossene Holztreppe ins Dachgeschoss. Auf dieser Etage befindet sich ein weiteres Schlafzimmer und ein Flur, der als Büro oder Hobbyraum genutzt werden könnte. Der Kellerbereich ist von der Küche oder über einen Außenzugang auf der Nordostseite zu erreichen. Zwei Vorratsräume bieten ausreichend Abstellmöglichkeiten in der untersten Etage. Auch die Heizungsanlage ist im Keller untergebracht.
Von der windgeschützten Nordostterrasse genießt man einen wunderschönen, unverbaubaren Blick über die Felder und Wiesen der Umgebung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.08.2035
Endenergiebedarf: 191.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1958
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Die Gemeinde Nübel mit dem Ortsteil Berend gehört zum Amt Südangeln und liegt ca. 5 km nördlich von Schleswig. Zum Gewerbegebiet St. Jürgen in Schleswig sind es nur 3,5 km. Das Gemeindegebiet ist durch Landwirtschaft sowie Handel und Dienstleistungsunternehmen für die Nahversorgung geprägt. Der Langsee bildet im Norden eine natürliche Grenze der ländlichen Gemeinde. Die Kirche St. Marien in Nübel ist nicht nur eine der kleinsten Kirchen in Angeln, sondern auch der älteste Backsteinbau Angelns. Ein Kindergarten und die Grundschule befinden sich in Nübel. Zahlreiche Wanderwege zu den Königsdammwiesen und den umliegenden Wäldern laden zum Wandern und Radfahren ein.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in verschiedenen Jahren umgebaut und renoviert. Unterschiedliche Maßnahmen bilden den aktuellen Zustand des sehr gepflegten Anwesens drinnen wie draußen ab:

- Das Dach wurde in den 90er Jahren mit einer Betonsteinpfanne eingedeckt und neu gedämmt.
- Baujahres bedingt empfiehlt es sich, die Kellerwände mit einem Sanierungsputz zu ertüchtigen.
- Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1986.
- Die zweifach verglasten Holzfenster entsprechen ebenfalls dem Jahr 1986. Die Haustür wird noch in diesem Jahr erneuert.
- Das ca. im Jahr 2000 gestaltete Badezimmer ist mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
- Die gemütlich gestaltete Küche, mit Sitzplatz am Fenster, ist mit hellen Einbauten und allen erforderlichen Geräten ausgestattet.
- Die großen Fensterflächen im Wohnzimmer verleihen dem Raum eine helle und harmonische Wohnatmosphäre. Der Raum wurde vor einigen Jahren in ein zusätzliches Schlaf- oder Gästezimmer unterteilt.
- das ca. 20 m² große Schlafzimmer im Dachgeschoss bietet einen gemütlichen, in hellen Farben gestaltete Rückzugsort.
- Für eine gute Internetverbindung im Homeoffice sorgt ein Glasfaseranschluss.

Ein Kleinod in naturnaher Lage mit besonderer Wohnatmosphäre.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Rolf Jacobsen
Tel.: 04621 9896360

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