Wohnen im Einklang mit der Natur - Ein Ort zum Ankommen und Bleiben

ImmoNr	7425
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus
PLZ	24855
Ort	Bollingstedt
Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²
Grundstücksgröße	1.764 m²
Anzahl Zimmer	7
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7425	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Zweifamilienhaus	PLZ	24855
Ort	Bollingstedt	Land	Deutschland
Wohnfläche	232 m²	Grundstücksgröße	1.764 m²
Anzahl Zimmer	7	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	350.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Ein Ort zum Ankommen, zum Durchatmen und zum Bleiben. Umgeben von sanften Wiesen, alten Bäumen und der natürlichen Stille der Bollingstedter Au liegt dieses charmante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung. Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.764 m² bietet dieses Haus aus dem Baujahr 1974 Raum für Familienleben, Rückzug und Kreativität. Die Natur ist hier nicht nur Kulisse, sie ist Teil des Alltags: Ob auf der sonnigen Süd-West-Terrasse im Garten oder dem geschützten Süd-Balkon - das Leben spielt sich inmitten von Grün und Vogelgezwitscher ab. Der Garten wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt - viele Beete, Büsche, Bäume und Hecken umrahmen das idyllische Grundstück. Die weitläufige Rasenfläche lädt die Kinder zum Spielen und Toben ein. Ein Brunnen, ein schönes Hochbeet und ein traumhafter Teich komplettieren die Gartenoase.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss umfasst rund 132 m² Wohnfläche verteilt auf 3,5 Zimmern: eine Diele, eine offene, stilvolle Landhausküche mit angrenzendem Wohn- und Esszimer samt Ofen, ein Tageslicht-Vollbad, ein großzügiges Schlafzimmer sowie ein weiteres großes Zimmer, das noch in zwei Kinderzimmer unterteilt werden könnte. Über eine massive Steintreppe erreichen Sie den Teilkeller, der neben dem Hauswirtschaftsraum auch viel Stauraum bereit hält.
Im Dachgeschoss befindet sich die Einliegerwohnung mit ca. 98 m² Wohnfläche, ebenfalls verteilt auf 3,5 Zimmer: offenes Wohnen mit Küche und Wohnzimmer mitsamt eines Ofens und Zugang zum sonnigen Balkon, ein helles Vollbad, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie einem Büro - ideal geschnitten und durch die großen Fenster in ein sanftes Licht getaucht.
Für Fahrzeuge stehen eine Garage, ein Carport sowie einige Freiplätze auf dem großzügig gepflasterten Hofplatz zur Verfügung.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.07.2035
Endenergiebedarf: 158.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: In der Gemeinde Bollingstedt leben rund 1.400 Einwohner. Die Gemeinde ist durch die Bollingstedter Au, das Bollingstedter Moor und den Mühlenteich geprägt und liegt in einem waldreichen Teil der Schleswigschen Geest. Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Eine Grundschule sowie eine gut aufgestellte Infrastruktur befinden sich in Jübek sowie in Eggebek, jeweils in ca. 5 km Entfernung. Weiterführende Schulen befinden sich in der Kreisstadt Schleswig, ca. 20 Autominuten entfernt oder in der Gemeinde Eggebek und Tarp. Ein Bahnanschluss befindet sich ebenfalls in Jübek.

Ausstattung: Diese charmante Immobilie überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und durch sein solides, gepflegtes Erscheinungsbild. Die Ausstattung stammt größtenteils aus dem Baujahr und verleiht dem Haus einen besonderen Charme - mit viel Potenzial für neue Ideen und persönliche Akzente. Die Gasheizung wurde im Jahr 2013 modernisiert und sorgt neben den Öfen zuverlässig für eine wohlige Wärme.
Die Holzfenster sorgen für ein behagliches Raumklima - einzelne Fenster wurden im Laufe der Zeit bereits erneuert. Das Dach und die Elektrik entsprechen dem ursprünglichen Baujahr.
Sowohl die Hauptwohnung im Erdgeschoss als auch die Einliegerwohnung im Dachgeschoss bieten gut geschnittene, helle Räume, die eine angenehme Wohnatmosphäre schaffen. In beiden Wohneinheiten steht jeweils ein voll ausgestattes Badezimmer zur Verfügung, die Bäder sind zusätzlich mit einer komfortablen Fußbodenheizung versehen. Für Gäste ist in der Hauptwohnung ein praktisches, separates Gäste-WC vorhanden. Zudem steht im Erdgeschoss ein Glasfaseranschluss zur Verfügung - ideal für einen Homeoffice ohne Einschränkungen.
Ein besonderes Highlight der Immobilie ist der nach Süden ausgerichtete Balkon, der viele Sonnenstunden und einen schönen Blick ins Grüne verspricht. Die Einliegerwohnung eignet sich perfekt zur Vermietung, für Mehrgenerationswohnen oder das eigene kreative Refugium.
Die Hauptwohnung ist aktuell vermietet. Der zuverlässige Mieter wohnt gerne dort, zeigt sich aber offen für Veränderungen und wäre bereit, sich bei Bedarf eine neue Wohnung zu suchen.

Für alle, die das Besondere suchen: Ruhe, Natur und ein Zuhause mit Seele - in diesem attraktiven Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung stehen Ihnen unzählige Möglichkeiten offen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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