Ein Zuhause zum Wohlfühlen - Charmante Doppelhaushälfte mit Wintergarten und Blick ins Grüne

ImmoNr	7421
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²
Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	330.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7421	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	119 m²	Grundstücksgröße	232 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	330.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In schöner, zentraler Lage und zeitgleich in familienfreundlicher und grüner Umgebung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Die teils weiß verklinkerte, teils hellgrau verputzte Fassade der Immobilie vermittelt einen gepflegten und sehr einladenden Eindruck.
Das Haus überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung mit insgesamt vier Zimmern und bietet auf rund 119 m² Wohnfläche ein behagliches Zuhause für Paare und Familien.
Im Erdgeschoss bildet die Diele mit dem angrenzenden Wohn- und Esszimmer den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die Küche, das praktische Gäste-WC und der Hauswirtschaftsraum mit Zugang zur Garage vervollständigen den Grundriss auf dieser Etage.
Über die offene Marmortreppe erreichen Sie das Obergeschoss, welches Platz für ein großzügiges Schlafzimmer, zwei gut geschnittene Kinderzimmer sowie ein helles Tageslicht-Vollbad bietet. Ein Dachboden dient als Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der lichtdurchflutete Wintergarten angrenzend an dem Wohn- und Essbereich, der zu jeder Jahreszeit ein Ort der Entspannung ist. Die anliegende Terrasse eröffnet den Blick ins Grüne und lädt zum Verweilen im Freien ein.
Einen sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug bietet die Garage mit elektrischem Sektionaltor.
Eine Rasenfläche und liebevoll platzierte Beete komplettieren das rund 232 m² große Grundstück.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 98.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist 1 km entfernt. Ebenso nahe gelegen ist der Hafen, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 26.000 bietet die Kreisstadt eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und kleinstädtischem Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In einem Radius von etwa einem Kilometer befinden sich das örtliche Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen sowie sämtliche Schulformen, die für Familien ideale Voraussetzungen bieten.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und von seinem Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Die Ausstattung stammt aus dem jungen Baujahr 2000.
Beheizt wird das Haus über eine zuverlässige Gasheizung. Die Kunststofffenster wurden 2-fach verglast. Große Fensterfronten sorgen für viel Tageslicht und schaffen ein angenehmes Wohnklima. Im Innenbereich erwarten Sie verschiedene Bodenbeläge: Parkett im Wohn- und Essbereich sorgt für eine warme Atmosphäre, während Teppich und Fliesen funktional und wohnlich eingesetzt wurden. In Teilbereichen im Erdgeschoss sowie im Badezimmer im Obergeschoss ist eine Fußbodenheizung installiert.
Die Immobilie verfügt über ein Tageslicht-Vollbad mit Badewanne und Dusche im Obergeschoss sowie ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss - ideal für Besuch und Alltag.
Ausreichend Platz für eine Sitzecke hält die Küche breit, die mit Einbauten in Holzoptik samt aller erforderlichen Elektrogeräten ausgestattet ist.
Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, sodass hier der Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklicht werden kann.

Ein ideales Zuhause für alle, die Komfort, eine gute Infrastruktur sowie ein naturnahes Wohngefühl in bevorzugter Wohnlage miteinander verbinden möchten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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