Wohnen mit Stil und Weitblick - Ihr neues Familienglück in zentraler Lage umgeben von Grün

ImmoNr	7420
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²
Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7420	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	192 m²	Grundstücksgröße	332 m²
Anzahl Zimmer	6	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden
Stellplätze	1 Carport	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	450.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: In schöner, zentraler Lage und zeitgleich in familienfreundlicher und grüner Umgebung präsentiert sich diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 2000. Die Fassade des Hauses ist eine Kombination aus Klinker und Putz und verleiht dem Gebäude ein gepflegtes und wertiges Erscheinungsbild. Die Immobilie bietet mit rund 192 m² Wohnfläche und sechs gut geschnittenen Zimmern ein großzügiges Zuhause für Familien und Paare mit gehobenen Ansprüchen.
Eine einladende Diele, ein Wohn- und Esszimmer mit viel Platz, eine Küche, ein funktionelles Gäste-WC, ein praktischer HWR mit integrierter Dusche sowie ein geräumiges Schlafzimmer befinden sich zu ebener Erde. Über die offene Holztreppe mit wertigen Edelstahlelementen gelangen Sie elegant in die obere Etage, in welcher ein modernes Tageslicht-Vollbad, ein gemütliches Schlafzimmer, zwei charmante Kinderzimmer sowie ein schönes Büro untergebracht sind.
Das rund 330 m² große Grundstück wurde ansprechend angelegt. Über die gepflasterte Auffahrt gelangen Sie entlang des liebevoll gestalteten Vorgartenbeetes zu dem Carport mit angrenzenden Schuppenbereichen. Auch im hinteren Bereich wurde der Garten mit Liebe zum Detail angelegt und bietet eine grüne Oase der Ruhe inmitten der Stadt. Die gepflegte Rasenfläche wird von dekorativen Sträuchern und Beeten eingerahmt und schafft eine harmonische Verbindung zwischen Natur und Architektur. Die Terrasse lädt mit Blick ins Grüne zum Verweilen ein. Dank der idealen Süd-West-Ausrichtung genießt der Garten über weite Teile des Tages viel Sonne, bietet aber auch schattige Rückzugsorte.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.06.2035
Endenergiebedarf: 89.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist 1 km entfernt. Ebenso nahe gelegen ist der Hafen, der zu entspannenden Spaziergängen einlädt.
Mit einer Einwohnerzahl von rund 26.000 bietet die Kreisstadt eine perfekte Balance zwischen urbanem Lebensstil und kleinstädtischem Charme. Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: In einem Radius von etwa einem Kilometer befinden sich das örtliche Krankenhaus, zahlreiche Facharztpraxen sowie sämtliche Schulformen, die für Familien ideale Voraussetzungen bieten.
Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die Immobilie wurde in massiver Bauweise erstellt und von seinem Eigentümer sehr pfleglich behandelt. Die Ausstattung stammt aus dem jungen Baujahr 2000. Beheizt wird die Immobilie über eine effiziente Gaszentralheizung. Große, zweifach verglaste Kunststofffenster sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre.
Im Inneren überzeugt die Immobilie durch eine gelungene Kombination aus hellen Fliesen- und fußwarmen Teppichböden. In Teilbereichen des Erdgeschosses und Obergeschosses sowie im Badezimmer ist eine Fußbodenheizung installiert.
Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn- und Essbereich, der durch seine Großzügigkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Ein Ofenanschluss ist vorhanden, sodass Sie problemlos einen Ofen für die wohlige Atmosphäre einrichten können.
Die moderne Einbauküche ist funktional wie ästhetisch und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild ein.
Das attraktive Badezimmer im Obergeschoss wurde mit einer ebenerdigen Dusche sowie einer stilvollen Eckbadewanne ausgestattet und bietet somit einen hohen Komfort.
Auch die angrenzende Doppelhaushälfte steht zum Verkauf, sodass hier der Traum vom Mehrgenerationenwohnen verwirklicht werden kann.

Eine Immobilie, die durch Stil, Substanz und bevorzugter Lage gleichermaßen beeindruckt - und auf neue Bewohner wartet, die das Besondere schätzen. Sonstiges: Eine einladende Diele heißt die Bewohner sowie Gäste willkommen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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