Ein guter Start ins Eigenheim - Kleines Reihenmittelhaus mit kuscheligem Garten

ImmoNr	7418
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²
Grundstücksgröße	318 m²
Anzahl Zimmer	3
Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	175.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7418	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	70 m²	Grundstücksgröße	318 m²
Anzahl Zimmer	3	Energieträger	Öl
Boden	Laminat, Fliesen	Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	175.000 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses kleine und gemütliche Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1959 befindet sich in ruhiger Wohnlage im Norden der Stadt Schleswig und ist Bestandteil einer Reihenhausanlage. Eingefasst mit Hecken und Bäumen ist der Garten pflegeleicht mit Beeten angeleg. Einen gemütlichen Schattenplatz an sonnigen Tagen findet man auf der nordwestlich ausgerichteten Terrasse. Das Gartenhaus im hinteren Bereich lädt zu schönen Stunden in der Sonne ein und ist durch die Bepflanzung gut geschützt vor Wind und Einblicken.
Der Grundriss mit bestmöglicher Platzausnutzung auf ca. 70 m² Wohnfläche verfügt im Erdgeschoss über einen Flur, eine zeitlose Küche sowie ein einladendes Wohn- und Esszimmer. An kalten Tagen sorgt ein Ofen zusätzlich für wohlige Wärme und Gemütlichkeit. Diesem Zimmer ist neben der Terrasse mit Blick in den Garten auch eine kleine Südterrasse mit Markise am Hauseingang vorgelagert.
Im Dachgeschoss sind ein großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer und ein Duschbad untergebracht. Die Immobilie ist unterkellert mit einem Hobbyraum, einem Heizungsraum mit Öllager und verfügt über einen Außenzugang zur Terrasse.
Ein Holzschuppen zum Unterstellen von Gartengeräten sowie eine Garage im hinteren Garten runden dieses charmante Paket ab. Die Zufahrt zur Garage erfolgt über eine rückwärtig liegende Straße und verfügt über einen Zugang zum Garten.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 08.07.2035
Endenergiebedarf: 185.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1959
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus befindet sich in bester Wohnlage, im Norden von Schleswig, ca. 500m von der Grundschule und den Sportstätten entfernt. Die weiterführenden Schulen sind mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Schöne Spazierwege, wie die Streuobstwiese und der Naturerlebnispark Galloway sind in unmittelbarer Nähe. Die Schlei, der Stadtweg und die Fußgängerzonen liegen ca. 3 km entfernt. Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar. Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Ein Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, kulturelle Angebote und ein großes Freizeitangebot sind vor Ort.

Ausstattung: Dieses charmante Reihenhaus wurde von seinen jetzigen Eigentümern sehr pfleglich behandelt und in Teilen bereits modernisiert. Das Satteldach wurde in den 1970er Jahren mit braunen Betonpfannen versehen. Der Einbau der weißen Kunststofffenster und -türen erfolgte im Jahr 2016. Die Heizungsanlage stammt aus dem Jahr 1992 und versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser. Die Heizrohre wurde in der Zeit von 1970 bis in die 90er Jahre erneuert. Auch die Elektrik wurde in dieser Zeitspanne ertüchtigt.
Eine zeitlose Gestaltung kommt im kompletten Haus zum Vorschein: weiße Holztüren, eine Treppe aus Buchenholz und Fußböden mit Fliesen und Laminat bilden ein stimmiges Konzept.
Die weiße und moderne Küche im Landhausstil wurde 1993 eingebaut und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie über großen Stauraum.
Auch das Tageslichtbad im Dachgeschoss wurde 1993 geschmackvoll modernisiert und mit hellgrauen Fliesen, weißen Einbauten und einer Eckdusche ausgestattet.

Ein gemütliches Reihenmittelhaus mit gut durchgedachtem Grundriss und kleiner Gartenoase - dieses Immobilie kann zu Ihrem neuen Zuhause werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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