Eine ausgezeichnete Kapitalanlage - gut vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in bester Lage

ImmoNr	7412
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	24855
Ort	Jübek
Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²
Ladenfläche	53 m²
Grundstücksgröße	480 m²
Anz. Wohneinh.	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Designer PVC
Kaufpreis	425.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Jahresnettomiete	25.960 €

ImmoNr	7412	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	24855
Ort	Jübek	Land	Deutschland
Wohnfläche	197 m²	Ladenfläche	53 m²
Grundstücksgröße	480 m²	Anz. Wohneinh.	3
Anzahl Gewerbeeinheiten	1	Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen, Designer PVC	Kaufpreis	425.000 €
Provision	2,975 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Jahresnettomiete	25.960 €

Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus im Zentrum von Jübek mit einer hervorragengen Erreichbarkeit. Die Immobilie wurde 1967 erbaut und 1997 umfassend saniert und anschließend fortlaufend modernisiert.
Das Gebäude ist voll vermietet und umfasst insgesamt drei Wohn- und eine Gewerbeeinheit sowie eine vermieteten Werbefläche an der östlichen Giebelseite des Gebäudes. Mit einer Rendite von derzeit 5,50 % unter Berücksichtigung der Kaufnebenkosten stellt diese Immobilie eine interessante Investitionsmöglichkeit dar, welche aufgrund der gut vermieteten Einheiten eine nachhaltig, stabile Einkommensquelle bietet.
Im Erdgeschoss befindet sich die ca. 53 m² große Gewerbeeinheit mit 2 Räumen und WC-Bereich, welche zurzeit an einen Friseur vermietet ist. Die Gewerbeeinheit verfügt über einen eigenen Eingangsbereich und einen separaten Hintereingang, die Wohneinheiten sind über einen weiteren Zugang zu erreichen.

Die 3 Wohneinheiten sind wie folgt ausgestattet:
WE 1: 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (Wfl. ca. 62 m²), mit Küche, Wannenbad und Terrasse. Dieser Wohnung ist ein Carport mit angrenzendem Abstellraum auf der Westseite der Immobilie zugeordnet.
- WE 2: 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss links (Wfl. ca. 44 m²), mit Küche und Duschbad. Dieser Wohnung ein Pkw-Stellplatz und Abstellraum zugeordnet.
- WE 3: -Zimmer-Wohnung im Obergeschoss rechts (Wfl. ca. 90 m²), mit Küche, Duschbad und Balkon. Auch diese Wohnung verfügt über einen Pkw-Stellplatz und Abstellraum.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2032
Endenergiebedarf: 147.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Jübek ist 35 km von Flensburg, 14 km von Schleswig und 28 km von Husum entfernt. Es gibt eine sehr gute Bahnverbindung Richtung Flensburg und Hamburg und über Husum zur Insel Sylt. Die Autobahnauffahrt in Schuby ist ca. 10 km entfernt.
Die Gemeinde Jübek, mit ihren ca. 2700 Einwohnern, verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Neben zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und Ärzten bietet Jübek zudem einen Kindergarten mit Kinderkrippe sowie eine Grundschule. Zudem herrscht ein reges Vereins- und Dorfleben. Ein im Ort ansässiges Hotel mit Gastronomie lädt zu gutem Essen in ansprechender Atmosphäre ein. Mehrere Wanderwege sowie die Nähe zum Gammellunder See runden das Freizeitangebot ab.

Ausstattung: Zu den Sanierungsarbeiten im Jahr 1997 gehörte die Ausstattung der einzelnen Bäder und Küchen mit Einbauten und Geräten, die gesamte Elektroinstallation, die Heizkörper und Heizrohre sowie die Außenwände. Der dazugehörige Carport mit zwei Abstellräumen wurde ebenfalls im Rahmen der Sanierungsarbeiten 1997 errichtet. Die Wohneinheitenim Obergeschoss wurden 2022 umfassend modernisiert. In diesem Zuge wurden neue Bodenbeläge in Form von Fliesen und Vinyl, neue Innentüren und jeweils neue Küchen mit weißen Fronten eingebaut. Die Wohnung im Obergeschoss rechts wurde zusätzlich mit einem Balkon ausgestattet. Die Auffahrt zum Carport wurde ebenfalls 2022 erneuert und sorgt für eine komfortable und sichere Zufahrt. Im selben Jahr wurde die Immobilie um zwei weitere Abstellräume im Außenbereich und zwei Pkw-Stellplätze erweitert.
Im Jahr 1999 wurde das Dach aus Betonstein modernisiert.
Die Kunststofffenster sind ab 2005 in verschiedenen Jahren erneuert worden.
Die Gasheizung sorgt für eine effiziente Energieversorgung. Sie wurde im Jahr 1997 installiert und beheizt alle Einheiten der Immobilie. Der Brenner wurde 2023 im Zusammenhang mit einem hydraulischen Abgleich ausgetauscht. Entsprechende Durchlauferhitzer bereiten jeweils das warme Wasser auf. Die Wohneinheiten verfügen über einzeln abrechenbare Strom-, Wärmemengen- und Wasserzähler.

Das Grundstück hat eine Größe von ca. 480 m² und wurde pflegeleicht angelegt. Durch die vorhandenen gepflasterten Flächen, sind ausreichend PKW-Stellplätze vorhanden.

Dieses Wohn- und Geschäftshaus ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Kombination aus zuverlässigen Mietern, einer gepflegten Immobilie und der zentralen Lage machen diese Angebot zu einer lukrativen Investition.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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