Den eigenen "Wohntraum" leben oder als Kapitalanlage - gemütliche 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon

ImmoNr	7406
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Etage	1. OG
Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3
Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Gas
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	127.500 €
Hausgeld	389 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7406	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Etage	1. OG	Wohnfläche	88 m²
Anzahl Zimmer	3	Anzahl Badezimmer	1
Energieträger	Gas	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	127.500 €
Hausgeld	389 €	Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Diese charmante 3-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 9 Wohneinheiten. Ob Singles, Paare, eine kleine Familie oder als Renditeobjekt - die Wohnung ist derzeit unbewohnt und steht zum Einzug bereit.
Auf einer Wohnfläche von ca. 88,4 m² erwartet Sie ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Westbalkon, ein Gäste- oder Arbeitszimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein kleiner Abstellraum sowie ein Bad. Die gut geschnittenen Zimmer laden zum Wohlfühlen ein und bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der Westbalkon lädt dazu ein, die Sonne zu genießen und den Tag entspannt ausklingen zu lassen. Ein weiterer Abstellraum ist vom Balkon aus zugänglich. Die Wohnung verfügt über einen Kellerraum für zusätzlichen Stauraum. Ihren PKW parken Sie bequem in der dazugehörigen Garage und Fahrräder können im Gemeinschaftskeller abgestellt werden.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 389,00 €.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 26.11.2027
Endenergieverbrauch: 128.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Die Schleistadt hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Die Innenstadt mit Fußgängerzone ist ca. 2 km von der Wohnung entfernt. Mit dem Rad oder zu Fuß ist man schnell an der Schlei. Sowohl die Verkehrsanbindung zu den Fernstraßen als auch die Bus- und Bahnanbindung sind sehr gut.
Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sorgen für eine optimale Infrastruktur.
Die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, mit Zugang zur Schlei sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Die Immobilie wurde im Jahr 1978 in Massivbauweise erstellt.
Die Wohnung ist größtenteils dem Baujahr entsprechend ausgestattet und befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand.
In der Einbauküche wurden die Geräte in verschiedenen Jahren erneuert. Hier lässt sich eine kleine, gemütliche Sitzgelegenheit einrichten.
Das Tageslichtbad verfügt über eine Badewanne.
Küche, Bad und Balkon sind gefliest. In den anderen Räumen wurde Teppichboden verlegt.
Die einzelnen Wohnungen werden über eine neue Gaszentralheizung aus dem Jahr 2024 beheizt.
In Kombination mit einer hellen Raumgestaltung schafft der Tageslichteinfall eine sehr gemütliche Wohnatmosphäre.

Wohlfühlfaktor garantiert - eine attraktive Immobilie steht zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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