"Ein Traum unter Reet" - ein gemütlicher Rückzugsort in ländlicher Ruhe

ImmoNr	7401
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Tolk
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.136 m²
Anzahl Zimmer	3,5
Energieträger	Strom
Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1
Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	230.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7401	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Tolk	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	25 m²
Grundstücksgröße	1.136 m²	Anzahl Zimmer	3,5
Energieträger	Strom	Boden	Fliesen, Teppichboden, PVC
Etagenzahl	1	Kabel Sat TV	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	230.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Eine Traumimmobilie für Naturliebhaber & Ruhesuchende in friedvoller Lage - das reetgedeckte Einfamilienhaus aus dem Baujahr ca. 1850 verbindet Geschichte und Gemütlichkeit auf besondere Weise. Dieses historische Juwel bietet eine Oase der Entspannung, perfekt für Naturliebhaber, die das Besondere suchen. Die charmante Immobilie besticht durch die authentische Bauweise und den liebevoll erhaltenen Charakter, der eine warme und einladende Atmosphäre schafft. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und inmitten der ländlichen Ruhe neue Kraft tanken. Ob als Rückzugsort für erholsame Wochenenden oder als dauerhaftes Zuhause - dieses Reetdachhaus ist eine wahre Perle.
Hier leben Sie ebenerdig auf ca. 76,52 m² Wohnfläche. Diese Ebene hält das gemütliche Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer, ein Büro, das Schlafzimmer, die Küche, ein Tageslichtbad sowie den HWR für Sie vor.
Das ca. 1.136 m² große Grundstück mit altem Baumbestand, Sträuchern und Hecken grenzt an die ca. 10.394 m² große Hauskoppel, welche für 20.000,00 € zusätzlich zu erwerben ist. Ideal für Hobbygärtner ist der malerische Bauerngarten. Dieser sorgt für eine romantische Atmosphäre und wurde mit viel Liebe zum Detail angelegt. Hier können Sie Kräuter, Gemüse und Obst selbst anbauen. Die gepflegten Blumenbeete sorgen für farbenfrohe Akzente. Die Rasenfläche fügt sich stimmig in das Gesamtbild ein. Vom kleinen Sitzbereich am Hauseingang genießen Sie den Blick in diese außergewöhnliche Idylle. Ein Gartenhaus mit vorgelagerter Terrasse sowie ein kleines Nebengebäude mit Stauraum für Gartengerät runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2035
Endenergiebedarf: 221.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1850
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Das Haus befindet sich in ländlicher Lage ca. 1,3 km nördlich und außerhalb des Ortskerns von Tolk.
Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 8 km, nach Kappeln ca. 24 km.
Mehrere Handwerksbetriebe befinden sich im Ort, darunter eine Schlachterei mit Lebensmittelverkauf und Partyservice, ein Bäckerladen, ein großes Modegeschäft und eine Auto-Reparaturwerkstatt.
Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vor Ort. Die weiterführenden Schulen sind in Schleswig bzw. in Böklund.
Durch den Freizeitpark "Tolkschau" ist der Ort über die Grenzen hinaus bekannt.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, teilweise modernisierungsbedürftigem Zustand.
Der zukünftige Eigentümer wird die Immobilie durch eine Teilmodernisierung des Hauses wie z.B. der Heizungsanlage zukunftsorientiert gestalten müssen.
Die Küche aus dem Jahr 1982 bietet ausreichend Platz für eine Sitzmöglichkeit, sodass Sie Ihre Mahlzeiten hier gemeinsam einnehmen können. Nostalgischen Charme verbreitet hier ein alter, funktionstüchtiger Küchenofen.
Im deckenhoch gefliesten Tageslichtbad wurde eine Eckdusche verbaut. Dieses entspricht den 1980er Jahren.
Die 2-fach isolierten Holzsprossenfenster wurden 1972 eingebaut und spiegeln das ursprüngliche Ambiente des Reetdachhauses wider.
Die Deckenhöhe auf der Südseite des Hauses beträgt zwischen 1,75 m - 1,85 m.
Beheizt wird die Immobilie über eine Nachtspeicherheizung aus dem Jahr 1978.
Ein Glasfaseranschluss für das schnellere Internet liegt bereits in der Straße.
Auf dem Grundstück befindet sich eine Klärgrube mit Verrieselung.

Erleben Sie die Harmonie aus Tradition, Gemütlichkeit und Naturverbundenheit in diesem historischen Kleinod in der schönen Landschaft Angelns.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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