Designerhaus "Twin-Villa" mit unverbaubarem Wasserblick

ImmoNr	7399
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²
Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	2
Kaufpreis	1.200.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7399	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	208 m²	Grundstücksgröße	240 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Carport 1 Garage	Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	2	Kaufpreis	1.200.000 €
Provision	2,98 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Die Nähe zum Wasser genießen, Phasen der Erholung und Entspannung in den Alltag integrieren, einfach mal zu Hause die Seele baumeln lassen und den Blick Richtung Schlei richten. Diese Doppelhaushälfte wurde 2008 im Bauhausstil über 3 Ebenen erstellt. Ein Wohntraum ohne Neubaustress - nach Hause kommen und genießen. Dieses Lebensgefühl kann in dieser attraktiven, stilvollen Immobilie in Verbindung mit modernster Ausstattung und Technik in traumhafter Wohnlage einsetzen.
Die neuwertige Twin-Villa bietet höchsten Wohnkomfort, mit viel Platz für die Familie oder als Kombination "Arbeiten & Wohnen". Die Wohnfläche verteilt sich auf 5 Zimmer und 2 Badezimmer.
Den Wohnmittelpunkt bildet der großzügige Küchen-, Ess- und Wohnbereich im 1. OG. Diese charmanten, lichtdurchfluteten Räume sorgen für ein kommunikatives Miteinander. Vom Ess- und Wohnbereich gelangt man auf die Balkonterrasse oder auf die Loggia, mit Blick auf die Schlei.
Ein Bereich im Erdgeschoss ist als kleine eigenständige Wohnung, mit separatem Eingang nutzbar.
Ausgestattet mit einer Küche, einem Duschbad und dem Büro/Gästezimmer. Auf dieser Ebene befindet sich ebenfalls der Zugang zur Garage und der Nebeneingang zum Carport.
Dieses hochwertige Immobilienangebot umfasst weiterhin eine windgeschützte, überdachte Balkonterrasse sowie 2 Loggien. Das Grundstück wurde pflegeleicht und gleichzeitig sehr hochwertig angelegt.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.06.2035
Endenergieverbrauch: 58.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Immobilie befindet sich im Stadtteil ''Auf der Freiheit'', direkt am Wasser, auf dem Gebiet der ehemaligen Kaserne. In nächster Nähe ist die Promenade an der Schlei, mit eigenem Strand. Zur Innenstadt schlendern Sie an der Schlei entlang, am Hafen vorbei und nach 1,5 km erreichen Sie die Fußgängerzone.
Die Schleistadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Fachärzte, alle Schulformen, Sportvereine, Kunst- und Kultur sowie die Fußgängerzone sind in wenigen Minuten fußläufig oder mit dem Fahrrad gut zu erreichen.
Der Stadtteil ''Auf der Freiheit'', die Königswiesen, das ehemalige Gelände der Landesgartenschau, sowie das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Dieses repräsentative Haus hält viele Vorzüge bereit. Die qualitativ hochwertige und elegante Ausstattung ist im gesamten Anwesen erkennbar. Es wurde mit viel Liebe zum Detail gestaltet. Ein besonderes Augenmerk liegt auf dem klaren, strukturierten Design und den vielen verschiedenen Annehmlichkeiten:
- Zur Betonung des Villencharakters verfügt das Haus über Raumhöhen von über 2,70 m.
- Der offene Küchen-, Wohn- und Essbereich dient einem kommunikativen Familienleben.
- Ein Grundofen verstärkt die gemütliche Wohnatmosphäre an kalten Tagen und sorgt für langanhaltende Wärme.
- 2 Schlafzimmer und das Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche befinden sich im 2. OG.
- Offen gestaltete Holztreppen unterstützen den wohnlichen Charakter.
- Im gesamten Haus wurden hochwertige Echtholztüren harmonisch zum Parkettboden gewählt.
- Die Fenster sind eine Pfosten-Riegel-Konstruktion im Holz-Alu-Verbund. Die architektonische Gestaltung ist mit den bodentiefen Fenstern, mit 3-fach-Isolierverglasung, auf den hohen Einfall von Tageslicht bedacht.
- Im Erdgeschoss besteht die Möglichkeit, ein eigenständiges Appartement/Büro zu nutzen.
- Die Twin-Villa verfügt über ein KNX-System.
- Beheizt wird das Haus über Fernwärme, die von einer Solarthermieanlage unterstützt wird.
- Verschiedene Einbauschränke in jedem Stockwerk.
- Eine zentrale Entlüftungsanlage sorgt für angenehme Raumluft.
- Die zentrale Staubsaugeranlage sorgt für hygienische und staubfreie Räume.
- Der außenliegende Sonnenschutz besteht aus elektrisch betriebenen Aluminium-Raffstores, die sich im geöffneten Zustand hinter der Fassade befinden.
- Verschieden gestaltete, überdachte Außenbereiche wie die Loggien und der Balkon bieten einen fantastischen Ausblick auf die Schlei und in den Garten.

Der moderne Bauhausstil bietet Urlaubsstimmung an der Schlei im eigenen Zuhause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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