Viel Potenzial für kreative Gestaltungsideen - Gemütliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

ImmoNr	7398
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24866
Ort	Busdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²
Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	928 m²
Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7398	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24866
Ort	Busdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	138 m²	Nutzfläche	79 m²
Grundstücksgröße	928 m²	Anzahl Zimmer	6
Anzahl Badezimmer	2	Energieträger	Gas
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja	Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Dieses interessante Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einem ruhigen und familienfreundlichen Wohngebiet der beliebten Gemeinde Busdorf. Im Jahr 1963 wurde die Immobilie in massiver Bauweise erstellt. Der rote Klinkerstein harmoniert gut mit dem anthrazitfarbenen, ursprünglichen Betonsteinpfannendach und unterstreicht den klassischen Charme der 60er Jahre-Siedlungshäuser. Die großzügige Grundstücksfläche bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - vom liebevoll angelegten Ziergarten bis hin zum Spieleparadies für die Kleinsten. Auf dem rund 928 m² großen Grundstück mit Holzpavillon sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Die Hauptwohnung des Hauses bietet ausreichend Platz für eine kleine Familie. Die rund 79,07 m² Wohnfläche verteilen sich über das Erdgeschoss. Hier erwarten Sie eine breite Diele, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche ohne Einbauten, zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein Tageslicht-Badezimmer. Über eine geschlossene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit Zugang zur Einliegerwohnung. Diese Wohnung umfasst eine Wohnfläche von ca. 58,50 m² und teilt sich wie folgt auf: ein helles Wohnzimmer, eine einfach ausgestattete Küche, zwei Schlafzimmer und ein Duschbad stehen zur Nutzung bereit. Die Einliegerwohnung eignet sich ideal zur Vermietung, für Mehrgenerationswohnen oder als Büro. Ebenfalls ist eine Nutzung im Ganzen ohne große Umbauarbeiten möglich. Der Vollkeller mit Saunabereich und praktischem Gartenzugang komplettiert die Immobilie und hält viel Stauraum sowie einen Hobby- und Werkstattbereich bereit.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 15.06.2035
Endenergiebedarf: 193.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: F

Lage: Die Immobilie befindet sich in einem beliebten Wohngebiet von Busdorf. Die Gemeinde ist mit den ca. 2000 Einwohnern ein Ort mit hoher Wohn- und Lebensqualität, in unmittelbarer Nähe zur Kreisstadt Schleswig. In Busdorf gibt es eine Grundschule mit Betreuung bis in den Nachmittag sowie einen Kindergarten. Betriebe des Handels und Handwerks, Dienstleistungsbetriebe sowie ein großer Supermarkt haben sich hier etabliert.
Die Gemeinde hat eine reizvolle Landschaft an der Schlei, dem Haddebyer- und dem Selker Noor. In der Wikingerzeit war dieser Landstrich ein außergewöhnliches Zeugnis der Handels- und Austauschbeziehungen zwischen Nord- und Ostsee sowie Nord- und Mitteleuropa. Ein Großteil des Danewerks eines alten Sperrwalls, liegt im Gemeindegebiet. 2018 wurde die Stätte in die UNESCO-Welterbeliste eingeschrieben.

Ausstattung: Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand, erfreut sich allerdings einer Modernisierung und wartet auf Eigentümer, die ihr neues Leben einhauchen möchten. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 1988. Die teilweise einfach verglasten Fenster aus dem natürlichen Baustoff Holz stammen aus dem Ursprungsbaujahr. Weitere 2-fach verglaste Fenster aus Kunststoff wurden in den 80er und 90er Jahren ausgetauscht. In den 90er Jahren wurde ebenfalls die Elektrik überarbeitet.
Das Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss stammt aus dem Baujahr und ist mit einer Dusche ausgestattet. In den 80er/90er Jahren wurde das Badezimmer im Dachgeschoss in hellen Farbtönen gestaltet und verfügt ebenfalls über eine Dusche.
Mit einer blauen Einbauküche aus den 80er Jahren wurde die Dachgeschosswohnung ausgestattet, welche über alle erforderlichen Elektrogeräte verfügt. Platz zur individuellen Gestaltung bietet die Küche im Erdgeschoss, welche sich aktuell im Rohbauzustand befindet.
Den Lebensmittelpunkt beider Wohnungen bilden die gemütlichen Wohnzimmer. Der untere Wohn- und Essbereich bietet Zugang zur Terrasse. Der offene Kamin schafft an den kalten Tagen eine wohlig warme Atmosphäre. Für die ganze Familie ist im kombinierten Wohn- und Esszimmer ausreichend Platz.
Beide Wohnungen verfügen über großzügige Räume, viel Tageslicht und einen ansprechenden Grundriss. Die Bodenbeläge variieren zwischen Parkett, Fliesen, Laminat und PVC. Für eine schnelle Internetverbindung sorgt der Glasfaseranschluss.

Diese Immobilie bietet neben viel Platz auch großes Potenzial für kreative Gestaltungsideen - belohnt werden Sie mit einem gemütlichen Zuhause auf großzügigem Grundstück.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Christer Feddersen
Tel.: 04621 989 636 13

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