"Eine Wohnidylle für alle Lebensphasen" - stilvolles Einfamilienhaus mit viel Platz für die Familie

ImmoNr	7397
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24986
Ort	Satrup
Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²
Grundstücksgröße	857 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage
Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja
Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7397	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24986
Ort	Satrup	Land	Deutschland
Wohnfläche	154 m²	Grundstücksgröße	857 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Garage	Terrasse	Ja
Wintergarten	Ja	Kaufpreis	375.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Das Leben genießen in ansprechender Wohnlage - dieses Einfamilienhaus bietet Wohnen zu ebener Erde und eine naturnahe Lage im Herzen von Angeln. Die sehr gepflegte Immobilie wurde im Jahr 1978 auf einem 856 m² großen Grundstück errichtet und überzeugt durch die gut durchdachte Raumaufteilung und einen Wintergarten mit westlicher Ausrichtung. Hervorzuheben ist die liebevolle Gartengestaltung mit einer Rasenfläche und geschmackvoll angelegten Beeten mit Stauden und verschiedenen Sträuchern. Die sonnige West-Terrasse sowie die kleine, überdachte Terrasse mit nord-westlicher Ausrichtung bilden ein gemütliches Gartenambiente für Grillabende oder entspannte Momente am Feierabend. Eine weitere, gepflasterte Sitzmöglichkeit am Gartenhaus im Schwedenstil bietet einen Blick in die traumhaft angelegte Gartenoase. Hier können Sie dem Alltag entfliehen und die Seele baumeln lassen.
In die einladende, helle Wohnatmosphäre, welche sich durch alle weiteren Räume zieht, taucht man schon beim Betretung des Hauses ein. Die Wohnfläche von ca. 125 m² Wohnfläche verteilt sich auf 3 Schlafzimmer nebst einem hellen Flur, einer modernen Küche, und einem Gäste-WC. Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zum Windergarten, der Terrasse und den Garten vervollständigt den Grundriss im Erdgeschoss. Das Dachgeschoss mit wohnwirtschaftlichem Charakter hält einen großen Wohnraum, einen weiteren Bodenraum sowie ein Tageslichtbad für Sie bereit.
Eine Garage mit elektrischem Sektionaltor und angrenzendem Werkstattbereich gehört zu diesem interessanten Paket.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 141.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Die Einfamilienhaus befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Satrup, ca. 1 km vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde Mittelangeln mit ihren etwas über 5000 Einwohnern liegt im Kreis Schleswig-Flensburg. Genau zwischen der Flensburger Förde und der Schlei sowie auf halber Strecke zwischen der Ostsee und der Anbindung an die Hauptverkehrsader A7. Die Gemeinde Satrup ist als das Herz von Angeln bekannt, da die verkehrsgünstige Lage ein schnelles Erreichen der umliegenden Städte und Gemeinden wie Flensburg, Schleswig oder Süderbrarup ermöglicht. Eine gute Infrastruktur, ärztliche Versorgung sowie ein großes Angebot an Kindergärten und Schulen kennzeichnen Satrup. Das Freibad, Sporthallen und Sportplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung: Der erste Eindruck des Einfamilienhauses lässt auf die gepflegte Ausstattung der Immobilie schließen. Die Auffahrt wurde mit einem grauen Pflasterstein verlegt, die Terrasse ist mit roten Klinkersteinen ausgelegt. Der weiße Klinkerstein und das anthrazitfarbene Walmdach sorgen für einen stimmigen Gesamteindruck. Das Dach wurde in 2018 mit Tondachsteinen neu eingedeckt und gedämmt. Um 2012 wurden die Fenster und Türen im Haus erneuert. Die Fenster im Erdgeschoss sind mit Außenrollläden ausgestattet. Der einladende, warme Wintergarten wurde nachträglich angebaut.
Beheizt wird die Immobilie über eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2024, welche das Haus auch mit Warmwasser versorgt. Über die auf dem Dach installierte Photovoltaikanlage wird zusätzlich Strom eingespeist.
Das Tageslichtbad im Erdgeschoss wurde in 2020 modernisiert und verfügt über hellgraue Bodenfließen und weiße Einbauten, ein Bidet und eine bodengleiche Dusche. Das Gäste-WC ist mit weißen Holzpaneelen versehen und verströmt einen maritimen Flair. Die Ausstattung des Badezimmers im Dachgeschoss stammt aus dem Baujahr.
Die moderne Einbauküche mit weißen Fronten im Landhausstil wurde in den 2010er eingebaut und verfügt über alle erforderlichen Elektrogeräte sowie großzügigen Stauraum.
Das gemütliche Wohn- und Esszimmer ist ansprechend in hellen Farbtönen gehalten; ein Grundofen sorgt an kühleren Tagen für wohlige Wärme. Dieser Raum stellt zweifelsohne den Wohnmittelpunkt dieser Immobilie dar. Der Wintergarten und die Terrasse sind dem Wohnzimmer vorgelagert und bieten einen wunderbaren Blick in den schönen Garten.
Über eine geschlossene Holztreppe gelangt man in das Dachgeschoss, in welchem auch die Heizungsanlage untergebracht ist. Der Wohnraum ist mit weißen Holzpaneelen vertäfelt und bietet eine vielseitige Nutzung.
Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Laminat und Fliesen.

Ländlich wohnen im Gartenparadies - hier können Sie einziehen und sich wohlfühlen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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