Die Nähe zur Natur genießen - kleines Einfamilienhaus mit großem Garten in ländlicher Feldrandlage

ImmoNr	7395
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24894
Ort	Twedt
Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.147 m²
Anzahl Zimmer	3
Wohnfläche ab	94 m²
Energieträger	Gas, Strom
Boden	Laminat, Fliesen
Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7395	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24894
Ort	Twedt	Land	Deutschland
Grundstücksgröße	1.147 m²	Anzahl Zimmer	3
Wohnfläche ab	94 m²	Energieträger	Gas, Strom
Boden	Laminat, Fliesen	Stellplätze	1 Garage
Küche	Einbauküche	Kaufpreis	165.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: Diese Immobilie liegt an der Bundesstraße 201 zwischen Schleswig und Süderbrarup. Abseits von der Hektik des Alltages erwartet Sie diese charmante Immobilie in der schönen Landschaft Angeln. Das ca. 1.147 m² Grundstück liegt in schöner Feldrandlage mit wundervollem Blick in die Landschaft. Der pflegeleicht angelegte Garten im vorderen Bereich ist mit einer großen Rasenfläche und einem kleinen Teich versehen und bietet viel Platz zum Spielen und Toben. Wärmere Frühlings- und Sommertage lassen sich in der Gartenlaube mit Blick in die schöne Landschaft verbringen.
Die Wohnfläche von ca. 95 m² verteilen sich über zwei Etagen. Im Erdgeschoss befindet sich eine Diele, ein praktisches Tageslichtbad, eine helle Küche, ein einladendes Wohn- und Esszimmer, ein weiterer Flur sowie ein Hauswirtschaftsraum.
Das Dachgeschoss hält zudem ein Kinderzimmer sowie ein gemütliches Schlafzimmer bereit. Letzteres verfügt über einen Raumteiler, hier könnte z. B. ein begehbarer Kleiderschrank eingebaut werden.
Ein Dachboden, der von außen zu erreichen ist, sowie ein Teilkeller sorgen für ausreichend Stauraum. Abgerundet wird das Angebot im hinteren Grundstücksbereich durch eine Garage sowie mehrere Schuppen, in denen u.a. eine kleine Werkstatt eingerichtet wurde.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.04.2035
Endenergiebedarf: 199.60 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt im Ortsteil Grumby in der Gemeinde Twedt, im südlichen Angeln. Die Amtsverwaltung befindet sich in Böklund. Zur Kreisstadt Schleswig sind es ca. 11 km, zur Stadt Kappeln ca. 20 km. Die Bundesstraße 201 führt im Abschnitt von Schleswig über Süderbrarup nach Kappeln direkt durch die Dorflage von Grumby.
Der Ort ist landwirtschaftlich geprägt, hier leben ca. 500 Einwohner.
Ein Kindergarten und eine Grundschule gibt es in Tolk. Die weiterführenden Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen findet man in Böklund, Tolk und Schleswig.

Ausstattung: Das Siedlungshaus aus dem Baujahr 1966 bietet einen Rückzugsort vom Alltagstrubel. Die Ausstattung entspricht größtenteils den 80er Jahren und ist in Teilen renovierungsbedürftig. Ebenfalls in diesem Zeitraum wurde das braune Betonpfannen-Satteldach gedämmt und neu eingedeckt. Es erfolgte der Einbau neuer Holzfenster im Sprossenstil. Diese wurden im Erdgeschoss zum Teil mit Außenrollläden versehen. Auch die Elektrik wurde erneuert.
Das Haus wird anhand einer Nachtspeicherheizung mit Wärme als auch über eine Gasheizung mit Warmwasser versorgt,
Die gut geschnittene Küche ist mit zeitlosen Einbauten versehen und bietet Platz für eine gemütliche, helle Sitzmöglichkeit am Fenster. Von hier aus erfolgt der Zugang zum zweiten Flur und dem Hauswirtschaftsraum. Weiterhin sorgt das Badezimmer im Erdgeschoss für kurze Wege. Dieses ist mit beigen Fliesen versehen und einer Eckdusche versehen.
Der Flur und der Hauswirtschaftsraum verfügen über einen Außenzugang.
Der helle Wohn- und Essbereich erstreckt sich über ca. 30 m² und ist mit Laminat versehen. Für wohlige Wärme an kalten Wintertagen sorgt ein Ofen.
Der Bodenbelag in der Immobilie variiert zwischen Fliesen, Laminat und Teppichboden.

Naturnah wohnen - Mit Ideen, Kreativität und handwerklichem Geschick können Sie hier Ihr neues Heim gestalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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