Die Ostsee als Ruhepol und Kraftquelle... Anwesen mit unverbaubarem Wasserblick

ImmoNr	7383
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Weitere Beherbergungsbetriebe
PLZ	24972
Ort	Steinberg
Land	Deutschland
Nutzfläche	1.024 m²
Gesamtfläche	1.024 m²
Grundstücksgröße	2.327 m²
Anzahl Zimmer	20
Energieträger	Öl
Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv
Anzahl Küchen	2
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€
Richtpreis	Ja
Kaufpreis ab	750.000 €

ImmoNr	7383	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Gastgewerbe
Objekttyp	Weitere Beherbergungsbetriebe	PLZ	24972
Ort	Steinberg	Land	Deutschland
Nutzfläche	1.024 m²	Gesamtfläche	1.024 m²
Grundstücksgröße	2.327 m²	Anzahl Zimmer	20
Energieträger	Öl	Kabel Sat TV	Ja
Bauweise	Massiv	Anzahl Küchen	2
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.	Währung	€
Richtpreis	Ja	Kaufpreis ab	750.000 €

Objektbeschreibung: Ein Aufenthalt am Meer ist nicht nur eine willkommene Abwechslung, sondern bietet auch gesundheitliche und emotionale Vorzüge, einfach mal die Seele baumeln lassen und den Moment genießen. In unserem schnelllebigen und oft stressigen Alltag suchen viele von uns nach Möglichkeiten, zur Entspannung und um die Batterien wieder aufzuladen.
Ein wenig erhöht, in bester Lage thront dieses Anwesen, bestehend aus drei Gebäudeteilen. Das ehemalige Jugendfreizeitheim, in direkter Lage zur Ostsee, weckt bei verschiedenen Generationen gewiss Erinnerungen an fröhliche, aufregende Aufenthalte. Bei der Gebäudeplanung wurde besonderer Wert auf die reizvolle Aussicht über die Flensburger Förde gelegt. Ein großer Teil der Räume ist zum Wasser ausgerichtet und bietet aufgrund der hohen Fensterfronten einen atemberaubenden Blick über die Bucht. Das ursprüngliche Haupthaus wurde ca. 1900 erbaut. Um das Gebäude zu erweitern, errichtete man im Jahr 1993 eine neue Dachkonstruktion. Der Anbau des Bettenhauses erfolgte 1977. Ein Zwischenbau mit Gemeinschafts-, Gruppen- und Sozialräumen verbindet die Gebäudeteile. Die südwestliche Grundstücksfläche bietet Platz für Sport und Spiel. Bei der zur Ostsee vorgelagerten Grasfläche handelt es sich um unverbaubares Gelände.
Die Immobilie wird im Bieterverfahren angeboten. Der Richtpreis liegt bei Euro 750.000,--. Besichtigungstermine finden nach Absprache statt. Ein Angebot kann, unter Vorlage der Finanzierungsbestätigung bis zum 31.08.2025 abgegeben werden.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 01.07.2035
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Wesentlicher Energieträger: Öl
Endenergieverbrauch (Wärme): 83.20 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 10.10 kWh/(m²*a)

Lage: Steinberg ist eine Gemeinde an der Ostseeküste im Kreis Schleswig-Flensburg. Die Gemeinde grenzt auf eine Länge von 8 Kilometern an die Ostsee bzw. Geltinger Bucht / Flensburger Förde. Der Ort liegt in der leicht hügeligen Region Angeln. In den verschiedenen Ortsteilen leben zusammen ca. 900 Einwohner. Umgeben von Feldern und der Flensburger Förde, bietet diese Lage einen wunderschönen Weitblick über die Landschaft, die an das englische Cornwall erinnert. In ca. 20 bis 25 Minuten erreicht man die Städte Flensburg und Kappeln sowie die dänische Grenze. Die nächsten Einkaufsmöglichkeiten und Ärzte liegen im ca. 4 km entferntem Steinbergkirche. Der im Sommer bewachte Badestrand (400 m entfernt), ländliche Ausflugsziele und Wanderwege bieten einen hohen Erholungswert.

Ausstattung: Diese ehemalige Hofstelle aus der Jahrhundertwende wurde zu einem Freizeitheim umgebaut und in verschiedenen Jahren erweitert und modernisiert.
Ursprungshaus:
- 1993 wurde das Dach abgebrochen und durch ein Satteldach mit Gaube und Betonsteineindeckung ersetzt. Der Gebäudeteil erstreckt sich über 2 Etagen und ist für Gruppen bis zu 14 Personen geeignet. 5 geräumige Zimmer, ein Gemeinschaftsraum, eine Küche sowie zwei Duschbäder stehen hier zur Verfügung. Das Haus kann unabhängig, mit eigenem Eingang, genutzt werden.
Bettenhaus (Baujahr 1977):
- 11 Zimmer mit Etagenbetten für bis zu 46 Personen, verschiedene Wasch- und Toilettenräume und eine ca. 70 m² große Halle stehen hier zur Verfügung.
- Die Pultdächer wurden mit Eternitschiefer eingedeckt.
- Eine Solararthermie-Anlage zur Warmwasserbereitung und zur Heizungsunterstützung wurde 1997 auf dem Pultdach installiert.
Verbindungstrakt und Gemeinschaftsräume:
- Vom ca. 60 m² großen multifunktionalen Gemeinschaftsraum schweift der fantastische Blick von 3 Seiten über die Ostsee. 2 weitere Gruppenräume, eine Halle, die Küche mit angrenzender Spülküche sowie Vorrats- u. Geräteraum sowie Waschräume komplettieren den Trakt.
- Die Küchenausstattung entspricht den 80er Jahren.
Kellergeschoss:
Dieser Bereich mit Außenzugang bestehend aus großen Freizeit-(Indoorfußballfeld) und Bastelräumen, Waschküche und Heizungsraum, bietet zusätzlichen Platz für verschiedene Aktivitäten.
-Beheizt wird das Anwesen über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 1994.
- Alle Räume sind mit großflächigen Fenstern versehen, sodass viel Tageslicht eindringen kann und der einzigartige Blick die besondere Atmosphäre unterstreicht.
- Die einzelnen Bereiche sind behindertengerecht.

Bei einer weiteren Nutzung sollte über energetische Modernisierungs- und Sanierungsmaßnahmen nachgedacht werden.
Baurechtlich liegt das Anwesen im innerörtlichen Bereich.

Ein ganz besonderes Anwesen, welches auf die Verwirklichung von kreativen Ideen wartet.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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