"Individuell und gemütlich" - Einfamilienhaus mit kleiner Gartenoase in Schleswig Nord

ImmoNr	7380
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²
Grundstücksgröße	415 m²
Anzahl Zimmer	5
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl	1,5
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	174,12 im Jahr

ImmoNr	7380	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	140 m²	Grundstücksgröße	415 m²
Anzahl Zimmer	5	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Fliesen, Teppichboden, Parkett, PVC
Etagenzahl	1,5	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	215.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Erbbaurecht	Ja	Erbbauzins	174,12 im Jahr

Objektbeschreibung: Dieses 1949 erbaute Einfamilienhaus befindet sich in schöner Wohnlage im Norden von Schleswig, nahe der Auferstehungskirche. Eingefasst von einer schön gewachsenen Hecke lädt der pflegeleicht mit Rasen, verschiedenen Beeten und Bäumen angelegte Garten zum Verweilen im Freien ein und bietet genügend Platz zum Toben und Spielen. Auf der Terrasse in südlicher Ausrichtung kann man an warmen Tagen die Sonne genießen und mit Freunden und Familie schöne Stunden verbringen. Die ca. 140 m² Wohn-und Nutzfläche verteilen sich auf zwei Wohnebenen und einen Teilkeller. Im Erdgeschoss befindet sich der Eingangsflur, eine offene Küche mit einem Essbereich sowie das geräumige und gemütliche Wohnzimmer. Von hier gelangt man auf die Südterrasse mit Blick in den schön eingewachsenen Garten. Des weiteren befindet sich hier ein Zimmer mit Zugang zu einem kleinen Duschbadezimmer. Die ehemalige Küche dient jetzt als Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss befinden sich 2 kleine Zimmer, ein Badezimmer sowie ein großer Raum, der zur Zeit als Atelier genutzt wird. Der vorgelagerte Balkon bietet einen schönen Blick über den Garten. Der Teilkellerbereich beinhaltet einen großen Vorratsraum und die Heizungsanlage. Eine 1971 angebaute Garage befindet sich seitlich am Haus und wird zur Zeit als Lager genutzt.

Die Immobilie steht auf einem Erbbaugrundstück.
Der Erbbauzins beträgt zur Zeit 174,12.-€ im Jahr mit einer Laufzeit bis 2040. Das Erbbaurecht kann verlängert werden,
alternativ kann es auch zum angegebenen Bodenrichtwert gekauft werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.05.2035
Endenergiebedarf: 217.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: G

Lage: Die zentrale Lage dieser Immobilie lässt keine Wünsche offen. Die Nähe zum Fürstengarten mit Globushaus und Schloss Gottorf sowie die Nähe zur Innenstadt bieten eine ganz besondere Wohnqualität. Weiterführenden Schulen sowie Kindergärten sind fußläufig oder mit dem Fahrrad erreichbar. Naturverbundene Spaziergänge, kurze Einkaufswege oder diverse sportliche Aktivitäten können von hier aus problemlos ausgeübt werden. Die komplette Infrastruktur, mit allen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Kultureinrichtungen sowie sämtliche Schulformen liegen in unmittelbarer Nähe.

Ausstattung: Diese gepflegte und dennoch modernisierungsbedürftige Immobilie, wurde im Jahr 1949 als Betonfertighaus errichtet. Das äußere Erscheinungsbild mit den grau verputzten Wänden, den weiß-grünen Fenstern und den weißen Fensterläden bildet das typische Siedlungshaus der 50er Jahre ab. 1964 wurde es um einen Anbau in massiver Bauweise erweitert. Die zusätzliche Wohnfläche im Erdgeschoss dient als großzügiges Wohnzimmer und im Dachgeschoss zurzeit als Atelier. Eine Erneurung des Daches erfolgte in den 70ér Jahren. Der Spitzboden und die Abseiten wurden 2024 mit Isoflock isoliert. Das Haus wird über eine Gasniedertemperaturheizung mit Wärme und Warmwasser versorgt. Die Heizung kann mit einer Vorlauftemperatur von 40 Grad betrieben werden, was auch den Einbau einer Wärmepumpe ermöglicht. Ein Balkonkraftwerk wurde auf dem nach Süden ausgerichteten Balkon installiert. Wohnmittelpunkt des Hauses ist das großzügige, im Anbau befindliche Wohnzimmer. Hier sind die Wände mit Lehm verputz und sorgen für ein angenehmes Raumklima. Das kleine Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Dusche, das im Dachgeschoss über eine Badewanne. Die Fußbodenbeläge variieren zwischen Fliesen in den Bädern, Teppich- und PVC-Böden im Dachgeschoss sowie Parkett im Erdgeschoss.
Das Haus verfügt über einen schnellen Internetzugang.
Insgesamt ist das Haus sehr freundlich und individuell gestaltet worden.

Ein Gesamtpaket mit Potenzial - Geben Sie dieser Immobilie mit handwerklichem Geschick und Ideen Ihre eigene Note und machen sie zu Ihrem neuen Zuhause.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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