Borgwedel - Kleine Wohnidylle nahe der Schlei

ImmoNr	7378
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus
PLZ	24857
Ort	Borgwedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²
Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	4
Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas
Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €
Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7378	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittelhaus	PLZ	24857
Ort	Borgwedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	88 m²	Grundstücksgröße	188 m²
Anzahl Zimmer	4	Anzahl Badezimmer	2
Energieträger	Gas	Boden	Laminat, Fliesen
Etagenzahl	1,5	Glasfaser	Ja
Stellplätze	2 Freiplätze	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Küche	Einbauküche
Kaufpreis	225.000 €	Provision	3,57% inkl. 19% MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Eingebettet in die idyllische Schleilandschaft, der Gemeinde Borgwedel zugehörig, befindet sich inmitten der Wiesen, Wälder und Felder dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus. Das ehemalige landwirtschaftliche Gebäude wurde 1930 erbaut und 1995 zu Wohnzwecken umgebaut.
Über einen Kiesweg erreichen Sie den großzügig gepflasterten Eingangsbereich des Hauses, welcher mit den bepflanzten Pflanzsteinen den perfekten Abschluss zum Kiesweg bildet. Aufgrund der sonnigen Süd-West-Ausrichtung bietet sich dieser Bereich optimal als Terrasse an, auf welcher Sie entspannte Stunden verbringen können. Das insgesamt 188 m² große Grundstück hält auch im hinteren Bereich eine zweite, mit Büschen eingefasste Terrasse bereit, sodass Sie ganztägig mit der Sonne wandern können. Die Rasenfläche samt Gartenhaus und kleinem Beet komplettieren den Außenbereich. Zwei feste Stellplätze stehen auf dem Gemeinschaftsparkplatz für Ihre Fahrzeuge bereit.
Der kompakte Grundriss mit bestmöglicher Platzausnutzung auf ca. 88 m² Wohnfläche sieht im Erdgeschoss ein einladendes Wohnzimmer mit Zugang zur Nord-Ost-Terrasse, eine moderne Küche nebst angrenzenden Abstellraum sowie ein Badezimmer mit Badewanne vor.
Über die offene Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, in welchem ein offenes Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein innenliegendes Duschbad untergebracht sind.
Dieses ansprechend gestaltete Haus kann als Urlaubsdomizil oder als Dauerwohnsitz genutzt werden.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.05.2035
Endenergiebedarf: 114.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1930
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

Lage: Borgwedel liegt im Südosten des Kreises Schleswig-Flensburg am Südufer der Schlei. Das Gemeindegebiet ist ca. 1800 ha groß. Es reicht im Bereich der Großen Breite in die Schlei hinein. Im Süden der Gemeinde, südlich der B 76 (Kiel - Schleswig) liegt das Naturschutzgebiet Esprehmer Moor. Die Gemeinde erwarb das ehemalige Ziegeleigelände mit schönen Spazierwegen und 2 Badestellen an der Schlei. Das Internat Louisenlund befindet sich im Nachbarort Güby sowie auch ein Golfclub. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Fahrdorf, zusammen mit der Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den Nachbardörfern Fahrdorf, Fleckeby und in der Stadt Schleswig zu finden. Die Entfernung zu den Städten in der Umgebung betragen: Schleswig 8 km, Eckernförde 14 km, Rendsburg 24 km, Kiel 42 km.

Ausstattung: Das Reihenmittelhaus wurde in massiver Bauweise erstellt, im Jahr 1995 kernsaniert und immerzu pfleglich behandelt.
Die Immobilie wird über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2018 beheizt. Die Kunststofffenster wurden 2023 allesamt erneuert. Die Dachflächenfenster wurden zudem mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
2019 wurde die Küche sehr geschmackvoll gestaltet, die Fronten der Einbauten wurden in Hochglanz-Weiß gewählt. Außerdem verfügt die Küche über alle erforderlichen Elektrogeräte und hält ausreichend Platz bereit, eine gemütliche Sitzecke einzurichten.
Das hell geflieste Tageslicht-Badezimmer im Erdgeschoss verfügt über eine Badewanne. Ebenfalls in hellen Tönen wurde das innenliegende Badezimmer im Dachgeschoss gestaltet, welches mit einer Dusche ausgestattet ist.
Das Wohn- und Esszimmer, das Schlafzimmer wie auch die Kinderzimmer überzeugen mit einem guten Schnitt und strahlen Gemütlichkeit aus.
Die Bodenbeläge variieren zwischen Laminat, Fliesen und Ökoholz.
Durch den Glasfaseranschluss ist eine schnelle Internetverbindung garantiert.

Gemütlichkeit kombiniert mit einem gut durchdachten Grundriss sowie einer kleinen Gartenoase - dieses geschmackvolle Reihenmittelhaus in sehr ruhiger Feldrandlage kann Ihr neues Zuhause werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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