"Wohnglück pur - nahe der Schlei" - Gemütliches Friesenhaus mit Garten & Carport

ImmoNr	7372
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Borgwedel
Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²
Grundstücksgröße	673 m²
Anzahl Zimmer	4
Energieträger	Erdwärme
Boden	Fliesen
Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja
Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja
Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	200 €
Währung	€
Kaution	3.000 €
Heizkosten ab	185 €

ImmoNr	7372	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Borgwedel	Land	Deutschland
Wohnfläche	126 m²	Grundstücksgröße	673 m²
Anzahl Zimmer	4	Energieträger	Erdwärme
Boden	Fliesen	Etagenzahl	1,5
Glasfaser	Ja	Stellplätze	1 Carport
Terrasse	Ja	Kaltmiete	1.500 €
Nebenkosten	200 €	Währung	€
Kaution	3.000 €	Heizkosten ab	185 €

Objektbeschreibung: Das im Friesenhaus-Stil erbaute Haus aus dem Jahr 2008 spiegelt den typischen nordischen Charme und die Gemütlichkeit wider. Hier vereinen sich ländliche Ruhe & Natur, energiebewusster Wohnkomfort sowie eine beliebte Wohnlage. Die schöne Schlei befindet sich in fußläufiger Entfernung. Die charakteristischen Merkmale eines traditionellen Friesenhauses sind in die moderne Zeit übernommen worden und vermitteln ein Gefühl von Geborgenheit und Behaglichkeit. Das Grundstück ist ca. 673 m² groß. Auf einer Wohnfläche von ca. 126 m² wurde der Grundriss ideal gestaltet. Das Erdgeschoss verfügt über eine Diele, die in den großzügigen Wohn-/Essbereich führt, in das Gäste-Badezimmer und den Hauswirtschaftsraum mit Nebeneingang sowie in die gemütliche Küche. Über eine offene Holztreppe in der Diele gelangen Sie in das Obergeschoss. Diese Ebene hält einen Flur mit kleinem Galeriebereich, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein kleines Büro bzw. Gästezimmer sowie ein geräumiges Tageslicht-Badezimmer für Sie bereit.
Die sonnige Südterrasse ist dem Wohnbereich vorgelagert und lädt, mit Blick in den liebevoll angelegten Garten, zum Entspannen ein.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 21.04.2035
Endenergieverbrauch: 11.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Wesentlicher Energieträger: Erdwärme
Klasse: A+

Lage: Borgwedel liegt im Südosten des Kreises Schleswig-Flensburg am Südufer der Schlei. Das Gemeindegebiet ist ca. 1800 ha groß. Es reicht im Bereich der Großen Breite in die Schlei hinein. Im Süden der Gemeinde, südlich der B 76 (Kiel - Schleswig) liegt das Naturschutzgebiet Esprehmer Moor. Die Gemeinde erwarb das ehemalige Ziegeleigelände mit schönen Spazierwegen und 2 Badestellen an der Schlei. Das Internat Louisenlund befindet sich im Nachbarort Güby sowie auch ein Golfclub. Ein Kindergarten befindet sich ebenfalls in Fahrdorf, zusammen mit der Grundschule. Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und Apotheken sind in den Nachbardörfern Fahrdorf, Fleckeby und in der Stadt Schleswig zu finden.

Ausstattung: Diese Immobilie erfüllt alle Kriterien eines energiebewussten Standards.
Über eine Luft-/Wärme-Pumpe findet die Wärmeversorgung statt.
Eine Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima.
An kälteren Tagen sorgt ein Ofen für wohlige Wärme und eine gemütliche Wohnatmosphäre. Ein hoher Tageslichteinfall komplettiert den Wohlfühlfaktor.
Die Bäder sind hell und zeitlos mit Fliesen in Creme und Grau gehalten.
Das Gäste-WC ist mit einem Fenster und Urinal ausgestattet. Im großzügigen Familienbad im Obergeschoss wurden eine Dusche und Eckbadewanne verbaut.
Manuell zu bedienende Außenrollläden sorgen für eine adäquate Verdunkelung.
Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen Waschmaschinenanschluss und Platz für einen Trockner.
Die Kombination von Kieferholztüren im Landhausstil, rustikalen Steinfliesen, Design-Vinyl-Planken in Holzdielenoptik und Teppichboden im Schlafzimmer vermittelt ein warmes und gemütliches Wohnambiente.
Ein Gartenhaus sowie die Terrasse bieten verschiedenste Sitzplätze zum Entspannen.
An der Ostseite des Hauses befindet sich ein Carport, von welchem Sie trockenen Fußes Ihren Einkauf in den HWR transportieren können.

Ein tolles Gesamtpaket - dieses zauberhafte Friesenhaus wartet auf Sie und steht zum Einzug bereit.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Annika Karstens
Tel.: 04621/9896360

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info@jacobsen.immo
Tel.: 04621 989 636 0

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