Charmantes, kleines Einfamilienhaus in Fahrdorf unweit der Schlei

ImmoNr	7370
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	24857
Ort	Fahrdorf
Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²
Grundstücksgröße	823 m²
Anzahl Zimmer	4
Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Designer PVC
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz
Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€

ImmoNr	7370	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus	PLZ	24857
Ort	Fahrdorf	Land	Deutschland
Wohnfläche	132 m²	Grundstücksgröße	823 m²
Anzahl Zimmer	4	Boden	Laminat, Fliesen, Teppichboden, Designer PVC
Stellplätze	1 Carport 1 Freiplatz	Terrasse	Ja
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	285.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€

Objektbeschreibung: In ansprechender Wohnlage, unweit der Schlei, befindet sich dieses charmante, kleine Einfamilienhaus. Die Immobilie ist auf einer leichten Anhöhe gelegen und von viel Grün umgeben. Sie wurde im Jahr 1954 in massiver Bauweise erstellt und überzeugt als Gesamtpaket für die kleine Familie. 1996 wurde das Haus um einen Anbau erweitert, in welchem sich das heutige Wohn- und Esszimmer befindet. Die Wohnfläche verteilt sich über zwei Etagen und beläuft sich auf ca. 132 m². Der Grundriss beinhaltet im Erdgeschoss ein Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche nebst Essbereich und Zugang zum Garten, ein Gäste-WC, ein Arbeits-bzw. Gästezimmer sowie einen Hauswirtschaftsraum. Über eine leicht geschwungene Holztreppe erreichen Sie das Dachgeschoss, welches ein Badezimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer bereithält. Zudem verfügt die Immobilie über einen Teilkeller in dem der Heizungsraum mit zwei Öltanks sowie eine kleine Werkstatt befindet. Ihren PKW parken Sie im Carport mit angrenzendem Schuppen. Eine direkte Zufahrt zum Haus befindet sich an der Nordseite der Immobilie. Von dort gelangt man über eine Treppe zum Hauseingang. Das Grundstück ist mit altem Baumbestand versehen und ca. 823 m² groß. Eingefriedet von Hecken und Sträuchern bietet der idyllische Garten mitsamt der überdachten Südterrasse, einen sichtgeschützten Rückzugsort zum Entspannen und Verweilen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 23.06.2035
Endenergiebedarf: 186.80 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

Lage: Das Einfamilienhaus liegt in einem ruhigen Wohngebiet von Fahrdorf. Die Schlei und die Badestelle "Bäckerstrand" befinden sich in ca. 500 m Entfernung und sind fußläufig gut erreichbar. Die Gemeinde am südlichen Ufer der Schlei befindet sich in einer landschaftlich sehr reizvoller Lage, gegenüber der Kreisstadt Schleswig. Zur dänischen Grenze sind es ca. 38 km, zur Nord- und Ostsee jeweils 30 – 40 km. Fahrdorf ist Standort von Kindergarten und Grundschule. Im Ort sind Arzt und Zahnarzt sowie ein Einkaufszentrum und ein Gewerbegebiet. In der Gemeinde leben ca. 2.600 Einwohner. Durch die Nähe zur Schlei sind dem Freizeitangebot mit diversen Wassersportmöglichkeiten keine Grenzen gesetzt.

Ausstattung: Das weiß verputzte Einfamilienhaus befindet sich in einem gepflegten Zustand, auch wenn sicherlich in absehbarer Zeit einige Modernisierungsmaßnahmen durchgeführt werden müssten. Die Nordseite des Hauses ist im Sockelbereich mit Natursteinen verblendet, was neben den Holzsprossenfenstern auch den ganz eigenen Charme ausmacht. Das Tondachpfannendach stammt aus dem Baujahr 1954. Die Holzfenster wurden in den 1970er Jahren erneuert. Durch den Anbau des Wohn- und Esszimmers 1996, wurden hier wie auch im Schlafzimmer, zweiflügelige Holzfenster im dänischen Stil eingebaut.
Ein Kaminofen sorgt im Esszimmer an kühlen Tagen für wohlige Wärme. Die überdachte Eckterrasse in Süd-Ausrichtung ist dem Wohn- und Esszimmer vorgelagert. In der offenen Einbauküche mit Fronten in Holzoptik sind alle gängigen Einbaugeräte verbaut. In der gemütlichen Sitzecke kann die Familie gemeinsam ihre Mahlzeiten einnehmen. Die Bäder sind mit Fliesen in hellen Farbtönen sowie einem Fenster versehen. Das Badezimmer im Dachgeschoss ist mit einer Eckbadewanne ausgestattet. Sowohl die Küche als auch die Bäder wurden 1996 modernisiert. Waschmaschine und Trockner finden ihren Platz im Hauswirtschaftsraum im Erdgeschoss.
Mit Parkett, Fliesen, Teppich sowie Laminat wurden die Bodenbeläge des Hauses versehen.
Eine Ölzentralheizung von 2003 versorgt das Haus mit Wärme und Warmwasser.

Mit entsprechenden Modernisierungsmaßnahmen, können Sie Ihren Wohntraum in ansprechender Wohnlage innerhalb Fahrdorf und nahe der Schlei genießen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Stephanie Wundram
Tel.: +49(4621) 98963612

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