Mit Aussicht zum Genießen ein stolzes Anwesen mit Ausrichtung zum Holmer Noor

ImmoNr	7363
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
PLZ	24837
Ort	Schleswig
Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²
Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	588 m²
Anzahl Zimmer	7
Energieträger	Gas
Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv
Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.
Währung	€
Erbbaurecht	Ja
Erbbauzins	922,57 € p.a.

ImmoNr	7363	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung	PLZ	24837
Ort	Schleswig	Land	Deutschland
Wohnfläche	217 m²	Nutzfläche	44 m²
Grundstücksgröße	588 m²	Anzahl Zimmer	7
Energieträger	Gas	Stellplätze	1 Garage
Bauweise	Massiv	Kaufpreis	325.000 €
Provision	3,57 % inkl. 19 % MwSt.	Währung	€
Erbbaurecht	Ja	Erbbauzins	922,57 € p.a.

Objektbeschreibung: Den Blick auf den Holmer-Noor-Park gerichtet und die Aussicht in die Natur von 3 Etagen genießen - zu Hause die Seele baumeln lassen und die verschiedenen Jahreszeiten aus diversen Blickwinkeln betrachten. Hier können Augenblicke der Entspannung in den Alltag integriert werden.
Im Entstehungsjahr 1950 war dieses über 3 Etagen erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung architektonisch eine Besonderheit und dies ist bis heute so geblieben. Aufgrund der Hanglage sind die verschiedenen Wohn- bzw. Lebensbereiche auf mehrere Ebenen verteilt und geben den Bewohnern des Hauses ein Gefühl einer besonderen Wohnatmosphäre. Im Erdgeschoss bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer das Herzstück des Hauses. Mit der offenen Gestaltung von über 50 m² Fläche ist dies ein kommunikativer Raum für die Familie und Freunde. Die Küche und das Gäste-WC komplettieren diesen Grundriss. Der Südbalkon bietet zudem eine fantastische Aussicht ins Grüne. Eine geschlossene Holztreppe verbindet die einzelnen Etagen harmonisch miteinander. Das Untergeschoss ist unterteilt in den Souterrain- und Kellerbereich. 2 Zimmer mit Küche, Bad und Terrasse bilden eine abgeschlossene Wohneinheit von ca. 73 m², mit eigenem Zugang. Im Dachgeschoss befinden sich ein Schlafzimmer und 3 weitere Zimmer (unter 10 m²) sowie ein Bad. Auch hier bietet sich vom Balkon ein wundervolles Natur-Panorama. Der ausgebaute Spitzboden bietet ein zusätzliches Hobby- oder Spielzimmer. Ein Rückzugsort mit Weitblick. Zum Anwesen gehört eine Garage.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.04.2035
Endenergiebedarf: 182.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: F

Lage: Das Haus liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Schleswig. Der Stadtweg mit Fußgängerzone ist in 10 Gehminuten zu erreichen. Ebenso nah befindet sich der Hafen.
Die Kreisstadt Schleswig hat ca. 26.000 Einwohner und ist mit der optimalen Infrastruktur ein beliebter Wohnort. Das Krankenhaus, verschiedene Fachärzte, alle Schulformen, das kulturelle Angebot, verschiedene Sportvereine sowie eine Vielzahl von Geschäften sind ca. 1 km vom Haus entfernt. Die Königswiesen - das Gelände der ehemaligen Landesgartenschau - mit Zugang zur Schlei und auch das Hafengelände geben der Stadt ein maritimes Flair.

Ausstattung: Das abfallende Grundstück, mit dem alten Baumbestand und den verschiedenen Beeten, bietet Platz zum Spielen und Genießen. Die unterschiedlichen Jahreszeiten mit den saisonalen Veränderungen hier zu erleben, lässt sich in diesem Idyll leicht erahnen. Es handelt sich um ein Erbbaugrundstück, dass bei Bedarf für € 105.840,00 von der Stadt erworben werden kann.
Das charismatische Einfamilienhaus strahlt schon von außen eine stimmungsvolle Wohnatmosphäre aus. Die Erker in den Wohnbereichen sowie in der Küche erzeugen weitere Flächen und sorgen für einen höheren Lichteinfall. Vereinzelt konnte der Flair der 50er Jahre erhalten bleiben und mit der moderneren Architektur verschmelzen. Historische Merkmale wie die Treppengestaltung und die einzelnen Kassettentüren, zum Teil mit raumerweiternden Glaseinsätzen sind zu erkennen. Die Immobilie wurde in verschiedenen Jahren verändert:
- Im Jahr 1992 erfolgte die Sanierung der Südbalkone.
- Die Fenster wurden in verschiedenen Jahren ausgetauscht. Auf der Südseite sorgen elektrische Rollläden für angenehme Raumtemperaturen.
- Ein Windfang schützt seit 1993 vor eindringender Kälte.
- Teile des Daches wurden ebenfalls 1993 neu eingedeckt und entsprechend gedämmt.
- Ein Wärmedämmverbundsystem wurde auf der West- und auf der Ostseite am Souterrain angebracht.
- Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1984.
- Die Ausstattung der Badezimmer entspricht den 90er Jahren.
- Die Kücheneinrichtung im Erdgeschoss entspricht ca. dem Jahr 1994. Zur vollwertigen Nutzung der Einliegerwohnung müsste in dem Bereich eine Küche eingebaut werden.
- Abstellflächen sind entweder im Bodenraum oder im Kellerbereich vorhanden.
- Ein Glasfaseranschluss wurde eingerichtet.
Nach einigen Modernisierungsarbeiten kann hier ihr Traumhaus mit großartiger Aussicht entstehen. Verwirklichen Sie Ihre Zukunftspläne in bester Lage. Lassen Sie Ihre kreative Gestaltung einfließen!
Das ideale Zuhause für die große Familie oder für mehrere Generationen.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Herr Gerrit Zschiegner
Tel.: +49(4621) 98963611

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